下半年呈贡将有十余个新楼盘入市

来源：都市时报

都市时报全媒体记者 徐琳惠

呈贡区的新房集中供应量近几年逐渐增大，近日记者得知，呈贡又将有10余个新盘准备入市。待新入市的楼盘全部开盘，呈贡的新房供应量将直线上升，打破呈贡“新房不够卖”的局面。价格方面，从已经开盘的红星天悦等项目的售价看，普通住宅基本维持呈贡区原有的房价水准，少量特殊房源则卖到2万元/平方米，超出市场预期。

行政中心片区新增两个新楼盘

6月3日，位于昆明市呈贡核心区1号线支线白龙潭地铁站旁的锦艺华都花园(A1、A6地块)发布项目批前公示。根据公示规划，A1地块规划地上1座生活垃圾转运站及4栋高层住宅，层数为16至18层，建筑高度48.05米至53.85米，底层为1至3层商业裙楼。A6地块规划地上5栋高层住宅，均为18层，建筑高度为53.85米，底层为1至3层商业裙楼。地下均设置一层地下室。

关于这几宗土地信息，去年2月21日，昆明市国土资源局以拍卖的方式出让呈贡区编号为KCC2016-10-A1至A7号地块，吸引3位竞买人报名参与。历经76轮竞价，由锦艺置业有限公司以总价12.31亿元拿下这7宗土地，交易面积约162亩，成交地面价为761万元/亩，楼面价约2467.7元/平方米。

锦艺华都花园去年10月底首期开盘，首推建筑面积约93-143平方米高层住宅，总层高18-32层，2梯2户和2梯4户两种设计，其中93-114平方米户型均价约11700/平方米，120平方米以上户型均价约12700元/平方米。由于价格比较适中，项目位置是呈贡的地王，公园环绕，开盘当天几乎一抢而空。现在过规的这2个地块位置更佳，家门口就是地铁站和公园。

此外，行政中心片区入市的新盘还有公园壹号项目，目前两个项目都在建设中。

呈贡区入市新盘均为高端项目

呈贡区目前新盘较多，刚刚入市或计划入市的有：大学城片区的红星天悦、鹏欣漫城都荟、康美昆明健康城，行政中心片区的中交锦澜府、公园壹号，斗南片区的绿地海之城，经开区的新城和樾、观心小镇，大渔片区的北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾，以及马金铺片区的恒大林溪郡等。

大学城片区的红星天悦刚刚开盘，高层、小高层、洋房均有，单价从1万多元到2万元不等。其中的洋房产品大部分房源价格在13000-15000元/平方米上下;一楼和顶楼价格较高，一楼带花园价格约18000-20000元/平方米，顶跃价格约20000元/平方米。

鹏欣漫城都荟是上海鹏欣地产入昆首作，康美昆明健康城主打健康养老产业，目前两个项目的价格虽未披露，但就项目定位看，价格不会低。

大渔片区的北大资源紫境府、佳兆业蓝楹湾定位高改项目，两个项目产品以合院类低层住宅为主，产品品质过硬，价格定位偏高，其中北大资源紫境府228-240平方米的合院预计450万-650万元/套。

斗南片区的绿地海之城，是绿地集团今年2月份通过竞拍获得的新项目，项目临近滇池，首批地块拟建高层和小高层住宅，目前还在推进中。这个项目的卖点是拥有滇池景观，估计精装小高层的价格与呈贡中心的同类产品差不多。

恒大林溪郡项目楼面地价超4000元

经开片区地段相对偏远，配套也比较缺乏，是昆明的一处房价洼地。但今年的两个新盘——新城和樾、观心小镇的价格恐怕要比片区大部分住宅高，新城和樾、观心小镇(首批地块)的容积率均为1-1.6，未来产品将以低层、多层高品质住宅呈现，相较于高层、小高层等住宅，低层住宅房价会高一些。

马金铺片区今年的新盘——恒大林溪郡项目的价格，很可能突破片区以往的房价水平。恒大林溪郡项目地块由恒大地产于今年4月拿下，该地块经过97轮竞价才得以成交，楼面地价高达4142.5元/平方米，按照楼面地价估算，未来房价可能超万元，远超此前融创微风十里单价7000-9000元的水平。

综合来看，呈贡片区新盘多，其中不乏合院类高改住宅，这类住宅价格本身就偏高;此外即便是普通住宅，例如红星天悦的普通高层(含小高层)销售均价也达到了12000/平方米左右。洋房的均价则为1.5万元/平方米，少量住宅突破2万元/平方米。

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