期待!惠州下半年超9万套新房入市!220个项目推新!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-09 08:31

受疫情影响，2020年上半年惠州新房供应套数、面积均同比下降超30%。据数据显示，下半年，惠州潜在供应房源或将大幅增加，新增供应约92431套、约972.64万㎡，较上半年上涨近1倍。大亚湾、惠阳区、惠城区仍为主要供货区域，下半年潜在供应合计达600.67万㎡，占全市约62%。

随着惠州新房市场供需回温，预计下半年供应仍将稳步放量，供应高峰将集中在九月份。将有220个项目在下半年推新，其中全新项目有45个。

01低开高走，惠州下半年将推92431套新房

2020年惠州新房供应呈现“低开高走”的局面。上半年，受新冠疫情影响，惠州市新房供应较去年同期显著下滑，其中供应套数为45417套，同比下降约33%；供应面积为479.32万㎡，同比下降约31%。

2015-2020年惠州市新房供应半年度走势（供应面积：万m²）

下半年，惠州潜在新增供应套数为92431套，新增供应面积为972.64万㎡，较上半年上涨近1倍，但较前两年的实际供应有所回落。

02惠湾、惠城3区供应5.6万套，总占比约62%

据惠州中原数据统计，2020下半年惠州新房潜在供应仍呈现明显分化。

大亚湾、惠阳区、惠城区仍为下半年的供需热点区域，潜在供应共‭56015‬套，合计达600.67万㎡，总占比全市约62%。其中，大亚湾以超2万套的供货量位列全市第一。

惠州各区县下半年潜在供应分布（供应面积：万m²）

在北站新城的加持与仲恺片区城市更新的推动下，博罗县、仲恺区楼市关注度有所上升，下半年潜在供应合计约为293.64万㎡，占全市30%。但惠东县、龙门县新房供应规模仍有待扩张。

03预计45个纯新项目入市，9月或迎供应高峰

随着惠州新房市场供需回温，预计下半年供应仍将稳步放量，供应高峰将集中在9月份。

2019-2020上半年惠州市新房供应月度走势（供应面积：万m²）

下半年惠州市有一定规模货量推出的项目合计220个，其中全新项目45个，潜在供应面积242万㎡，占总预计供应量的25%。

2020下半年惠州市新项目预计供应套数及面积（单位：套、万㎡）

在区域分布上，惠阳、大亚湾纯新项目合计达22个，惠城区预计有9个新项目入市；其中，大亚湾新项目潜在供应面积80万㎡，居全市首位；惠阳区与惠城区新项目潜在供应皆为52万㎡左右。

04碧桂园稳居供货榜首，品牌房企积极扩张

在惠州2020年下半年房企潜在供应Top10榜单中，碧桂园以约87.53万㎡的供货量稳居榜首，而后的前五名新推面积较为接近，且均超40万㎡。

2020下半年惠州新房潜在供应前十房企（单位：万㎡）

2020年下半年惠州市潜在供应面积中，品牌房企预计供应面积约640万㎡，占全市约66%。下半年的供应分布与2020年整体分布趋势大致相同，房企供应计划并未因疫情及宏观环境的变化格局而有所改变。

来源：惠州中原战略研究中心、房掌柜惠州