期待!惠州下半年超9万套新房入市!220个项目推新!
受疫情影响,2020年上半年惠州新房供应套数、面积均同比下降超30%。据数据显示,下半年,惠州潜在供应房源或将大幅增加,新增供应约92431套、约972.64万㎡,较上半年上涨近1倍。大亚湾、惠阳区、惠城区仍为主要供货区域,下半年潜在供应合计达600.67万㎡,占全市约62%。
随着惠州新房市场供需回温,预计下半年供应仍将稳步放量,供应高峰将集中在九月份。将有220个项目在下半年推新,其中全新项目有45个。
01低开高走,惠州下半年将推92431套新房
2020年惠州新房供应呈现“低开高走”的局面。上半年,受新冠疫情影响,惠州市新房供应较去年同期显著下滑,其中供应套数为45417套,同比下降约33%;供应面积为479.32万㎡,同比下降约31%。
2015-2020年惠州市新房供应半年度走势(供应面积:万m²)
下半年,惠州潜在新增供应套数为92431套,新增供应面积为972.64万㎡,较上半年上涨近1倍,但较前两年的实际供应有所回落。
02惠湾、惠城3区供应5.6万套,总占比约62%
据惠州中原数据统计,2020下半年惠州新房潜在供应仍呈现明显分化。
大亚湾、惠阳区、惠城区仍为下半年的供需热点区域,潜在供应共56015套,合计达600.67万㎡,总占比全市约62%。其中,大亚湾以超2万套的供货量位列全市第一。
惠州各区县下半年潜在供应分布(供应面积:万m²)
在北站新城的加持与仲恺片区城市更新的推动下,博罗县、仲恺区楼市关注度有所上升,下半年潜在供应合计约为293.64万㎡,占全市30%。但惠东县、龙门县新房供应规模仍有待扩张。
03预计45个纯新项目入市,9月或迎供应高峰
随着惠州新房市场供需回温,预计下半年供应仍将稳步放量,供应高峰将集中在9月份。
2019-2020上半年惠州市新房供应月度走势(供应面积:万m²)
下半年惠州市有一定规模货量推出的项目合计220个,其中全新项目45个,潜在供应面积242万㎡,占总预计供应量的25%。
2020下半年惠州市新项目预计供应套数及面积(单位:套、万㎡)
在区域分布上,惠阳、大亚湾纯新项目合计达22个,惠城区预计有9个新项目入市;其中,大亚湾新项目潜在供应面积80万㎡,居全市首位;惠阳区与惠城区新项目潜在供应皆为52万㎡左右。
04碧桂园稳居供货榜首,品牌房企积极扩张
在惠州2020年下半年房企潜在供应Top10榜单中,碧桂园以约87.53万㎡的供货量稳居榜首,而后的前五名新推面积较为接近,且均超40万㎡。
2020下半年惠州新房潜在供应前十房企(单位:万㎡)
2020年下半年惠州市潜在供应面积中,品牌房企预计供应面积约640万㎡,占全市约66%。下半年的供应分布与2020年整体分布趋势大致相同,房企供应计划并未因疫情及宏观环境的变化格局而有所改变。
来源:惠州中原战略研究中心、房掌柜惠州
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