世茂房地产再创辉煌 2020年重点聚焦一二线

  3月30日，世茂房地产控股有限公司（0813.HK，下称“世茂”）发布2019年度业绩报告。报告期内，全年合约销售额达2600.7亿元创历史新高，同比大幅上涨48%，目标完成率达124%，以连续三年超过50%的复合增长率领先行业，签约额排名升至第9位，跻身行业前十。

  在业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示：“凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力，世茂多项关键业绩指标稳步提升，在‘而立之年’更实现了第三个‘有品质高增长年’。未来，世茂将凭借‘大飞机’战略实现全速腾飞，从‘城市运营’升级到‘城市赋能’，为集团整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。”

  跻身前十创辉煌

  世茂紧跟市场变化，强化窗口行情及城市结构性机遇，追求高质量发展，盈利能力持续提升。同时，2019年世茂全年业绩大涨，全年签约额为人民币2600.7亿元，跻身行业前十，同比大幅上涨48%，是销售增速最快的头部房企之一，公司股价也随之大幅走高。

  再具体看世茂2019年的业绩情况，其营业收入为1115.2亿元，同比增长30.4%。毛利率维持在30.6%的稳定水平。报告期内，世茂核心利润153.2亿元，同比大幅上升30.6%；经营利润292亿元，同比上升25.8%；每股盈利3.311元，同比上升25.1%。股东应占核心利润为人民币104.8亿元，同比上升22.5%；股东应占利润109亿元，同比增23.3%。

  依托前瞻性的战略思维，世茂积极把握国家战略重点区域及核心城市群发展机遇，分享城镇化发展红利，为城市发展和美好生活做出积极贡献。截止2019年底，世茂权益前土地储备约7679万平方米，货值超过13000亿元，遍布全国120个城市，总项目数达349个，足以满足未来持续增长的需要；围绕一二线及强三四线城市持续优化战略布局，土储货值占比达89%，土储分布优质，实现投资的收敛聚焦。

  其中，在备受瞩目的粤港澳大湾区，世茂加码布局香港、深圳、广州、珠海等潜力城市，土地储备货值达3800亿元，居集团总土储首位；长三角、华北地区、福建地区作为世茂长期深耕的热点区域，货值分别为3300亿元、2330亿元及2150亿元，为未来可持续的高品质增长提供坚实保障。

  在业绩会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，今年投入重点在大湾区、长三角、环渤海、福建等一二线城市。目前大湾区货值近4000亿元，其次为长三角的3500亿元。

  连续14年高分红

  秉持共赢共享理念，世茂2019年股价区间涨幅为52.8%（据万得区间涨幅数据，含派息等因素），并且还积极地与全体股东分享成长红利。全年每股拟派息额145港仙，同比上升20.8%，涨幅高出2018年0.8个百分点。派息稳定增长，持续高效回报股东，这已是公司连续第14年分红。

  具体来看，2020年世茂拟向全体股东按每10股派发现金股利2.6元，分红率达到40%，按照3月26日的收盘价3.96元，股息率达到6.6%。这也体现了对投资者的负责态度。

  持续高分红让世茂获得众投资者的认可以外，即使在面对地产金融监管力度提升收紧的情况下，世茂依然坚持稳中求进。以一贯稳健的财务管理体系赢得了境内外评级机构的高度肯定和全面认可，为企业有品质的高增长保驾护航。

  自去年七月以来，花旗、高盛、瑞信、野村、中金、中信等券商就一直给出增持或者买入评级，目标价也屡创新高。其中，2019年12月15日高盛发布报告称，将世茂房地产2020及2021年的每股盈利预测分别调高11%及14%，目标价上调12%至34.6港元，以反映2020至2021年的合同销售前景强劲，以及2021年的毛利率前景良好。

  3000亿销售目标

  在业绩发布会上，许世坛宣布了世茂2020年的总销售目标是3000亿元（不含战略合作资源），但未来公司员工考核将不以销售业绩论，而是以权益后利润额为指标，“权益后的利润增长，希望每年达到20%以上，做到行业标杆地位”。

  同时，世茂还有另外两个小目标。旗下地区公司世茂海峡发展公司，2020年销售目标定为1200亿元。在此前的2016年-2018年，世茂海峡三年复合增长率超过了100%。另一个是跟福晟“战略合作”后诞生的世茂福晟平台，2020年销售目标定为300亿元。目前世茂福晟住宅土储货值1200亿元，旧改货值超3000亿元。

  其实，相比2019年业绩的大幅增长，世茂提出的2020年3000亿目标，其实是偏保守的。对于世茂来说，今年一二月份销售额降幅超过20%，3月份95%的售楼处恢复，销售额超过200亿，能抵消一二月份的部分不利影响，预估整个一季度销售额同比跌幅在10%以内。

  许世坛表示，接下来会根据具体地方政府推出的政策，在政策相对更充足的地区加强供货，进一步实现全年业绩的兑现。3000亿业绩目标，既考虑到手中有5000亿可售货值，也考虑到了国内国际市场影响。

  目前，中国城镇化发展正处在由高速度向高质量转变的关键时期，城市、消费、产业已进入快速升级的窗口期，孕育出了新的发展机遇。面对新格局与新利好，许世坛基于世茂自身多元产业优势及前瞻性的投资布局战略性地提出：“世茂将在‘城市运营者’的基础上，继续叠加升级到‘为城市赋能’的新角色”。

  未来，世茂将充分发挥多产业链条协同优势，在为“实现连续五年的高质量增长”注入可持续发展基因和强劲内驱力的同时，深度赋能城市发展，为满足人民高质量美好生活持续奋斗。

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