世茂股份深耕商业地产,聚焦有质量可持续发展

8月19日，世茂股份（股票代码：600823. SH）发布2020年中期业绩公告。公告显示，公司实现营业收入为91.56亿元，实现净利润为17.32亿元，实现签约销售额为94亿元。截止到6月末，世茂股份净利润率为19%。现有土地储备约1900万平米，为公司的进一步发展奠定良好基础。

值得关注的是，8月20日世茂股份在业绩发布会上，首次对外公布了全新的“千亿600823”发展战略，计划目标于2024年，公司销售签约达到约1000亿元，年复合增长率约40%左右，争取为公司股东带来更大收益。战略目标的达成将依托有质量的增长和可持续的发展，世茂股份将换挡提速，聚焦发挥自身在商业地产领域开发的禀赋及优势，以实现快速、稳定、健康、长远的发展，成为有独特影响力的商业地产运营商。

现场照片

多措并举练内功 提升商业运营专业性

后疫情时代，刺激消费、提振经济成为国家经济生活的“关键词”。2020年两会期间，“加快发展流通、促进商业消费”成为热议的话题。在此背景下，承载人们消费需求释放的商业实体项目，不仅迎来了自身发展壮大的历史机遇，也被赋予了提振经济、赋能城市美好生活的良好预期。

秉承赋能城市价值、探索商业本质的精神，世茂股份已深耕商业地产领域多年。作为国内商业地产的龙头企业之一，世茂股份拥有一支成熟优秀的商业运营管理团队，有能力实现从投资拓展、产品定位、设计规划、招商落位、运营管理至资本退出的全流程管控，致力让商业真正回归生活本质，赋能城市的大生活。

在商业运营方面，2020上半年面对市场波动，公司团队积极调整策略、直面挑战，尤其是写字楼板块，深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心、北京世茂大厦等多个项目在市场整体低迷的环境下逆势增长，整体表现跑赢市场。此外，世茂股份本着同舟共济、共克时艰的原则，在新冠疫情期间给予租户纾困减免约1亿元。

长沙世茂环球金融中心实景图

为城市定制综合体 打造独特新地标

世茂股份尊重城市特色和土地价值，根据不同城市的特点、深入当地文化，以先进的设计理念、精准的定位模式、优质的品牌组合及租户伙伴、高水准的服务品质等，打造了一系列凝心聚力、匠心传承的地标项目。而多个备受关注的筹建项目，如世茂港珠澳口岸城、深圳世茂深港国际中心等，也将在2023年前后面世。

世茂股份善于打造城市地标级综合体项目，主要基于其丰富的产品业态和组合策略。公司以零售及办公物业为主营，以服务式精装办公等为补充，以自有IP与合作IP为增益，并持续更新和丰富其产品线内涵。依托多元化产品业态，世茂股份采用巧妙的组合策略，即抓取不同业态的特点进行匹配和互补，形成定位精准的产品组合模式，发挥具有Mix&More叠加效应的产品合力，为契合城市和区域特质提供了更多元的解决方案。

深圳世茂深港国际中心效果图

“千亿600823”发展战略 绘就未来全新蓝图

在业绩发布会上，世茂股份首次发布了“千亿600823”全新五年发展战略，计划到2024年，公司销售签约力争将达到约1000亿元，权益后签约力争达到约600亿元以上，实现年复合增长率约40%左右。与此同时，自持及经营管理收入将实现年复合增长率约30%左右。

世茂股份方面表示，公司拥有的四大优势将有效助力千亿目标的达成。首先，公司的资产结构健康，具备深蹲起跳、向上发展的空间。其次，近三年来保持AAA主体信用评级，为多元化、低成本的融资渠道提供了保证。与此同时，在以国内大循环为主体的新格局下，商业地产作为驱动内需的重要场景，将有望获得政府更大力度的支持。最后，随着多个标杆项目的相继入市并屡获世界级奖项，世茂股份已逐步在市场上树立了品牌影响力和美誉度，为持续打造标杆精品奠定了坚实基础。

迈向未来，新坐标已经清晰可见。世茂股份将紧跟国家发展战略，聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇，深耕8大核心城市群，以一线和强二线城市为核心，同时择机落子周边资源密集型三线经济强市。

更重要的是世茂股份将坚持走有世茂特色的发展道路，聚焦“独特”和“影响力”2大发展路径，以标杆项目独特、产品形态丰富、多元业务赋能体现独特性，并持续加大与政府、资方、企业与同行的合作，通过内拓+外延双轮驱动的方式推动规模化发展，扩大影响力。

最后，世茂股份将着力研究并孵化轻资产商管、主题娱乐和金融服务3大业务平台，积极对接资本市场，为城市生活带来更广阔的想象空间。

世茂股份表示，五年内公司将力争在国内商业地产领域跻身行业前十，轻资产商管平台计划运营管理超过100个项目，主题娱乐平台每年将争取为1000万家庭带来欢乐，金融服务平台将致力保障消费者365天的美好生活。世茂股份希望为城市的大生活赋能，助力股东及投资者的价值兑现，满足消费者对美好生活的向往，创造城市生活的无限可能。

2020年，在复杂的市场环境下，世茂股份选择主动出击，提出突破性的战略目标，无疑给市场和行业一剂有力的强心针，体现出勇于担当、直面挑战的态度和底气。在全新战略发展目标的指引下，基于战略清晰、土储充沛、产品内涵丰富、财务结构稳健等利好因素加持，在A股为数不多的商业地产企业中，世茂股份的发展前景令人期待。

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