3月聊城多个楼盘销额过亿 你还觉得楼市要崩么?

春节期间，一场突如其来的疫情，让全国上下各个行业都按下了“暂停键”。虽说目前疫情已得到了有效控制，但是疫情带来影响却并未迅速消失。尤其是对于房地产行业来讲，这波疫情带来的购房者痛点和产品迭代痛点，一直在持续。也正因此，众多唱衰房地产的声音频频出现，楼市是不是要崩的言论甚嚣尘上。

有好多朋友也问笔者，你看这场疫情来势汹汹，咱们聊城各个楼盘都在打折扣搞促销，变相降价，它们的房子是不是都卖不出去了？以后房价还会继续降么？楼市会不会崩盘，现在还能买房吗？

笔者可以告诉你，开发商的房子不是卖不出去，3月份聊城有多个楼盘总销额过亿；房价不会出现大起大落，短时期内仍将以稳为主；楼市更不会崩盘，放心购买投资即可。

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对于第一个问题，各个楼盘都在打折扣搞促销变相降价，它们的房子是不是都卖不出去了，笔者给你一组数据，你就能清晰的了解了。3月份，聊城有多个楼盘总销额过亿，甚至有楼盘总销额过3亿。

据笔者不完全统计，东南片区东昌天悦项目3月份总销额突破3亿元，房源去化量达200余套；主城区孟达·中央帝景项目3月份总销额过2亿元，房源去化量110余套；开发区民生金科·集美壹品项目3月份总销额过1亿元，房源去化量90余套；城北片区荣盛·阿尔卡迪亚项目3月份总销额近1亿元，房源去化量110余套；此外，主城区裕昌·莲湖新城项目3月中旬销额就已过亿元，全月房源去化量70余套。

是的，3月份的聊城房地产市场，就是这么火热。并不如你想象中的门可罗雀、房子卖不出去，你是不是很失望？在众多业内人士高呼3月小阳春泡汤的舆论下，聊城楼市的小阳春不但没有泡汤，反而成色十足，到底是什么原因呢？

笔者跟圈内的朋友沟通后了解到，首先，购房需求一直有，疫情期间只是没有被释放。某楼盘销售经理说，3月份成交的客户中，1、2月份积压的客户占很大一部分，疫情期间不能出门，网上定房总感觉不太靠谱，所以在售楼处开工之后就前来看房、定房。

其次，疫情影响之下，改善型需求增多，换房的客户不少。某楼盘经理说，自家楼盘以大户型居多，原来的市场行情下因为总价高，去化的不太理想，但疫情之下购房者的买房逻辑发生了改变，对于居住空间和环境的要求更高，3月份成交的客户中以改善型换房客户为主。再次，优惠折扣力度大，让有购房意向的买房人果断出手。3月份聊城许多楼盘都推出了不同程度的购房优惠活动，如集美壹品、东昌天悦的一元神券活动、荣盛·阿尔卡迪亚315购房节、特价房等等活动，众多优惠力度空前，这也吸引了众多真正有购房意向的客户果断出手。

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对于第二个问题，房价有没有降，还会不会继续降的问题，笔者也是用数据来说话。

根据中国房价行情数据显示，截至3月31日，聊城在售房源平均价格为10100元/㎡，较上月平均价格10102元/㎡，环比下滑0.02%。相较于2019年12月份平均价格10278元/㎡，下滑1.7%。

从数据上来看，进入2020年以来，聊城房价整体下滑了178元/㎡，是降了不少。但，这个下滑的数据，基本上与各楼盘近期内推出的各种折扣、优惠等等的差额相差无几。

（数据来源于中国房价行情网）

但就目前各楼盘的政策来看，已有数个楼盘公布项目在售房源4月1日起全面涨价，其中包括民生金科·集美壹品、东昌天悦、荣盛·阿尔卡迪亚、碧桂园·国岳府、孟达·国际新城等，不管各个项目是为了完成3月份销售目标任务而出台的刺激手段也好，还是真涨价也好，可以预见的是，3月份的折扣是前所未有的，4月份以后再想要力度这么大的折扣和优惠，估计有点难。折扣力度变小或是恢复原价后的房价，还会像原来一样吗？需要你自己去衡量。

还有一个佐证，3月份，春节后聊城土地市场首场土拍落槌，孟达集团以40753万的总价、702.16万/亩的土地单价竞得东南片区2020-17#宅地，溢价率达58.3%。该地块价格与同片区项目地价——星光·璟园（326.5万/亩）、中梁·国宾府（494.68万/亩）、民生·光岳壹号院（600.58万/亩）、建科·东昌府郡（464.95万/亩）、东昌天悦（468.8万元/亩）相比较，成交价格较高，成为片区单价地王。地价与房价的关系，就好比面粉与面包，面粉的价格涨这么多，面包会降价吗？

2020-17#地块位置

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对于第三个问题，楼市会不会崩盘，现在还能不能买房，笔者说不会，放心买。

楼市会崩盘这个话题不知道被舆论炒过多少波，经年不散，但是反观中国楼市的发展，坚持“房住不炒”调控主基调之下，各个城市因城施策以促进地方房地产市场平稳健康发展。试问，在国家层面这样的主导方向下，楼市会崩盘吗？当然不会。那聊城的房地产市场呢，也不会，所以有购房需求的，放心买；有投资需求的，多方面衡量之后，大胆买，房子作为固定资产投资的价值，从未在历史长河有所逊色。

此外，虽说3月份聊城楼市仅东昌天悦、孟达·国际新城、孟达·中央帝景三盘推新，入市房源量有限，但据笔者不完全统计，4月份聊城楼市有开盘推新计划的楼盘有12个之多，包括东昌天悦、民生金科·集美壹品、荣盛·阿尔卡迪亚、民生·城市之尊、裕昌·莲湖新城、星光·璟园、碧桂园·国岳府、江北水镇·九礼、民生·凤凰城、民生·光岳壹号院、民生绿城·百合新城等，普住房源、商业房源均有包括，这也将是年后首个推盘小高峰。入市房源多，选择性够大，所以想要买房，可要抓住机会。

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