楼市起风云,你还要等多久?你还能等多久?

开篇探讨之前，我们要先了解，当下的房产市场的变化情况。

年初年后楼市风云

2019年年底的时候，全国楼市开始逐步沉寂。那时各路大拿都预测，年后肯定会迎来小阳春。其实按照往年经验，这类预测基本是正确且依据充分的，因为购房人群的市场在这。但人算不如天算，你可以算到竞争对手，可以算到市场变化，唯独算不到突如其来的疫情。到2020年年初的几个月，因为疫情的影响，楼市彻底陷入低迷。

整个上半年，所有行业都受到了严重的冲击，商家、消费者都闭门锁户进行隔离，各类活动、列车航班、消费交易取消，消费出现了断崖式的下跌。房地产业一个靠线下会面、看房、争毫让厘谈价格、签合同的行业，也彻底被封闭在了对小阳春的期望中。

但是，盛极必衰，衰极也盛。在沉寂了几个月后，房产业突然间就迎来了一波交易爆发的高潮。6月初，杭州出现了近6万人排队登记摇号的现象，与此同时成都、南京、合肥、苏州等多个城市纷纷响应，出现万人踩破售楼部的“恐怖”景象。究竟是什么原因造成楼市的突然爆发？

其实从《每日经济新闻》记者报道的一片文章中，我们可以初探端倪。引《每日经济新闻》：【前几天我们挤不进来，也没法详细了解情况，就先登记了。”现场一对年轻夫妻对记者说，“网上选房，一个号2分钟考虑时间。如果超时还没选好，号码作作废，往下顺延。”当记者以看房人身份要求参观样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。面对记者的不解，置业顾问劝说道，“要到的话按顺序选房，房型不满意么，要买就买，不买就算了。其实这种准现房无所谓的，明年3月交房你就卖掉，稳赚一辆豪车。”】

这就是房产除自住外的另一面：投资。其实很多人并不一定是刚需要求，或者只是在抢购第二套房产，最终的结果，是为了之后的涨价做准备。地域不错的房产，已经开始被争相抢夺，更别提配套设施完善，学区政府地段之类的区域了。

其二重要的原因，就是疫情将国人的恐惧进行了无限放大。灾难期间，房子就是自己的避难堡垒。疫情时的北京，有太多工薪族回不到自己的出租屋。社区管控、小区设岗、房东推脱不领人，毕竟谁也承担不起被感染的风险。这些事件引发了无数无房人员的焦虑，网上铺天盖地的新闻报道与短视频都在制造这样的焦虑。经此一疫，潜在的增加了刚需购房人群的基数。以至于在疫情得到控制，解除封锁的第一时间，房产业成了最大的消费场所。

焦虑与痛苦

作者本人同样历经了这样的焦虑。刷视频看新闻的时候，焦虑更胜。他们好像无时无刻不在告诉我，房产即正义，没有房不算待在北京...。房子归根结底是一种归属感，在有天灾人祸的时候这种归属感更甚。除此之外房子现在已经成为了年轻人结婚的基础条件，条件不达标，焦虑还要乘以N。

“痛苦吗？”

“痛苦至极。”

“所以，买房吧！”

房产因果论

因：国家、地方政府为了刺激经济复苏，在房产业加大了开放性政策。数据显示，房贷利率从去年12月份就有下调趋势，到6月底，更是以首套利率5.32%，二套利率5.66%，达到了近些年最低值。同时从银行数据看，全国各地区银行，在房贷放款速度上有了较往常非常大的提高。

果：货币政策宽松，利率持续降低，所带来的结果，就是房价上涨。这是房产规律，没有例外。

当然规律之外，还有一层我们身在其中却不能尽数知道的局面，就是我们所在地区的房产周期。所在地区现在的房价与房产真正价格我们不能同一而语，对于很多三四线或者更往后的城市而言，现在的价格会不会在疫情彻底结束之后实现再次反弹？或是潜力不足，价格持续走低？很难说。这些东西，要了解市场，知道政策，掂量自己的钱包，还要等一些运气。

我特别不愿意预测楼市的未来，因为预测出来的东西，都是不负责任论调。我只能根据市场变化，历史经验，做一些分析。很多时候，房涨房跌是一瞬间的事情，今年的万人排队已经证明了楼市跌宕的瞬间性。所以真要是想买房，不要深陷楼市分析圈，没有意义。了解一下地段，了解一下政策，了解一下优惠力度，该出手就出手吧。跌跌涨涨是需求与规则之间的游戏，拉长周期来看，几年后的价格肯定比现在要高。咱们不是高端玩家，别总想等到一个所谓“合适的时机”再行动，早出手搞定，不让自己后悔就行。

最简单的方法

不在房产行业，可能永远不会了解一些房产内幕。说内幕好像有些严肃，但这些东西，至少能帮助我以后买房的时候，少吃套路，少费周折。作为行业从业者，同样也希望能帮到其他人。买房是大事，大到没有人愿意为此后悔。所以，有搞不定的问题时，可以联系我。

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