速战速决!金成落子宇宙中心,板块精装限价上涨1600元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-12 08:10

今天杭州楼市有1宗地块出让，位于未来科技城。

速战速决，仅12分钟，31轮的报价，地块就由金成以149567万元总价竞得，楼面价25229.32元/㎡，溢价率26.15%，老牌房企强势拿地。

杭州未来科技城134号地块东至高桥畈路、南至高桥畈路、西至上仓路、北至爱橙街，距离地铁3号线文一西路距离约500m，距离地铁5号线绿汀路站距离约800m，轨道交通较为便利。地块出让面积26947㎡，容积率2.2，要求住宅建筑高度不低于24m，同时，需配建不少于5%的公租房。

同时，根据规划条件，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

周边最近一次土拍是在今年年初，中梁以490154万元竞得杭州未来科技城212号地块，楼面价22843元/㎡，溢价率14.21%。彼时，该地块的精装限价为34500元/㎡，较本次土拍低了1600元/㎡，这也意味着，短短半年时间，未来科技城精装限价上涨了1600元/㎡，板块房价再次突破。

板块内在售项目不少：景瑞镜溪绿汀、绿城湖畔云庐、万科天空之城、杭州富力中心等盘在售，其中富力中心在售高层精装均价为34426元/㎡，未高于区域内精装限价。刚于5月下旬开盘的万科天空之城小高层和叠排均价43606元/㎡，其中叠排精装5500元/㎡，小高层精装3500元/㎡。

地块东侧一条水道之隔，是曾经的热盘阳光城未来悦，其最后一次加推高层均价为31000元/㎡，项目将于2022年交付。

周边二手房价成交均价基本在4万元/㎡左右，超出本次精装限价4000元/㎡左右，一二手房价格倒挂现象仍旧明显。

6月几近过半，土拍也已“大戏”登场了两回：

6月1日，富政储出[2020]9号（富阳云）地块经过22轮报价，由阳光城以195540万元总价竞得，楼面价9489.28元/㎡，溢价率12.03%。

6月9日，临安出让2宗宅地，分别是滨湖新城宅地和锦北单元地块。最终，滨湖新城宅地由绿城理想小镇以21.3亿元竞得，成交楼面价13811.61元/㎡，溢价率15.10%。而锦北单元宅地由中天以16.4亿元竞得，成交楼价10763.27元/㎡，溢价率19.59%。

整体来看，火热仍旧是近来的杭州土地市场的形容词。

接下来的6月，杭州还有14宗涉宅用地待拍，其中不乏核心区地块。

6月16日，上城区望江新城再挂21万方商住地，总起价50亿，精装限价依旧是69800元/㎡。地块位于望江控规单元始版桥未来社区实施范围内，滨江金地御品北面，御品此前最后一次推盘均价为69800元/㎡。

（望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块）

同天一起出让的宅地还有拱墅区的铁路北站单元和西湖区的三墩北单元A-R21-22地块。

6月18日临平新城2宗宅地出让，精装限价均为28500元/㎡，这也是临平首批“双限”地，“定义”了板块价格。

此外，还有萧山北干西、运河新城均有供应，接下来的土地市场，可能还要热闹一段日子。