5月一线城市地市活跃，拉升全国楼面均价至2018年来新高

　　“五一”向来是楼市风向标，今年“五一”更是检验疫情冲击下楼市恢复程度的关键节点。保利投顾研究院正式发布5月《全国房地产行业月报》，数据显示楼市已基本恢复元气，全国重点40城商品房成交量首超去年月度均值。

　　展望后市，由于土地热度维持一定程度带动市场预期，且630冲刺在即房企推货意愿明显增强，预计6月大概率迎年内供求高峰。

　　华东率先回暖，武汉楼市已恢复七成

　　根据保利投顾研究院监测，5月全国客户看房热度指数为152，与4月水平持平，属于近1年来高位水平。主要是因为4月底至5月初为五一传统热销节点，供货量增大且各类促销优惠政策出台，客户看房意愿较强。

　　5月份全国重点40城商品房成交面积3481万㎡，环比回升21%，同比下降1%，首超出去年平均水平。楼市整体呈现阶梯式回暖，华东区域维持火热，南京、台州等城市成交量同比增幅超六成；华北、华南、西部核心城市向好，性价比高项目去化理想；其他三四线城市及海西、华中、东北仍在恢复中，部分供大于求的三四线城市持续以价换量。

　　分线来看，一线城市已恢复基本恢复至去年月度均值，而二线城市成交量同比回正。5月二线城市成交2129万㎡，同环比上升2%和19%，已恢复到去年月度均值的106%。值得关注的是，武汉成交环比大幅增长83%，目前已恢复至去年月度均值七成左右。

　　土地楼面均价创2018年以来新高

　　5月全国宅地供求量均有所下跌。保利投顾研究院监测数据显示，全国重点55城宅地供应7423万㎡，同环比微降2%和4%；成交6341万㎡，同环比均下降12%。但由于一线城市多幅优质地块出让，成交均价持续拉高，楼面均价创2018年以来新高，为6593元/㎡。

　　值得一提的是，5月一线城市土地市场罕见的活跃：宅地供应面积达到461万㎡，同比增308%，环比增15%；成交面积449万㎡，同比增294%，环比增42%；成交均价19020元/㎡，拉升了全国均价。

　　尽管一线城市成交了多宗优质地块，但溢价率最高的并非一线城市，而是出现重点三四线城市。保利投顾研究院月报指出，泉州、台州、绍兴、珠海溢价率均超35%，南通、常州、嘉兴等华东三四线城市均超25%。

　　而5月全国土地出让金排名前三的城市，分别为杭州352.5亿元、广州286.5亿元、北京280.5亿元。从土地出让规模看，全国排名前三的城市为重庆、贵阳、杭州，其中重庆超500万㎡。

　　房企境外融资恢复，总体融资成本持续下行

　　保利投顾研究院根据45家上市房企公开口径监测，5月典型房企融资总量874亿元，较4月环比小幅减少532亿元。随着境外金融市场趋稳，房企陆续恢复境外融资。

　　总体来说，房企融资成本持续下行。保利、万科、时代中国、碧桂园等融资利率为2.56%~6.2%。

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