一线城市拉升二手房市场,唐山涨幅再次领涨全国

4月16日国家统计局70城二手房价格指数出台，3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为2.7%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。

易居研究院智库中心研究总监总监严跃进认为，70城二手房价格指数呈现出几个明显特点：

第一，房价上涨的城市数量增加。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为32个，相比2月份的14个呈现明显增加的态势，这和开复工等节奏有关。

2月份受新冠肺炎疫情影响比较明显，而到了3月份市场基本上有所复苏，甚至是好于预期的。这也会使得很多城市的二手房价格有所反弹。当然客观上说，类似反弹下也还是可以看出较大的议价空间的，至少从实际观察看，部分房东为了加快卖房和进行二套置业，多少还是会给予降价和让利空间的。

第二，从城市排序来看，深圳环比涨幅全国第一，而唐山同比涨幅最大。从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于上涨态势最明显的城市。从历史数据看，深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，换而言之，24个月后，深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一，这是值得注意的一个现象。就目前来看，深圳新房出现“戴口罩抢房”现象，而二手房出现“一套房源加价200万”等情况，这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。

而从房价同比上涨的城市名单看，唐山是属于涨幅最大的城市，成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山后续积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。

第三，从城市级别角度来看，一线城市出现明显价格拉升现象。从3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看，一线城市的二手房定价市场明显比较强势，出现了明显的价格拉升。这和近期一线城市一手房交易比较火热有关联。当前一线城市豪宅项目推出，从保值增值和稀缺性等角度看，一线城市出现了抢豪宅的现象。受此影响，部分二手房也会明显调整价格，进而出现了二手房房东挂牌价和实际价格上涨的现象，尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。

总体来看，相比2月份的定价，3月份二手房略偏强势。后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。

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