3月全国300城土地出让金下降25% 一线城市逆势上涨92%

中指研究院2日发布的《中国300城市土地市场交易情报(2020.1-3)》显示，2020年第一季度，全国300个城市土地市场供应和成交量分别同比下降14%与23%，土地出让金总额同比减少10%，其中，3月份的土地出让金同比减少了25%。不过，一季度一线城市的土地出让金则同比上涨42%，3月份更是大增92%。

3月出让金同比下降25%

2020年一季度，全国300个城市共推出、成交土地面积分别约为2.21亿与1.72亿平方米，同比分别减少14%与23%。其中，推出与成交住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)分别为7856万与6000万平方米，同比分别减少16%与25%。

一季度土地成交面积的减少，使得全国300个城市土地出让金总额同比减少10%，至7707亿元。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为6368亿元，同比减少11%。

单看3月份数据，在土地出让面积增加的情况下，成交却依旧负增长。报告称，全国300个城市当月共推出土地面积7846万平方米，环比增加13%，同比增加14%；成交土地面积5611万平方米，环比减少3%，同比减少21%。

3月份，全国300个城市土地出让金总额为2217亿元，环比减少12%，同比减少25%。其中，住宅用地出让金总额为1876亿元，环比减少11%，同比减少27%。

3月份，300城市成交楼面均价为2128元/平方米，环比下降4%，同比下降10%，其中住宅类用地成交楼面均价为4581元/平方米，环比下降17%，同比下降1%。溢价率方面，不管是一季度的整体数据，还是3月份数据，土地平均溢价率都较去年同期有所下降。

一线城市逆势上涨

分城市类别看，今年一季度，一二三线城市的土地供给面积与成交面积均较去年同期出现负增长，但出让金额上出现分化。一季度，一线城市土地出让金同比增加超四成，成交楼面均价上涨逾三成；二线城市土地出让金及溢价率同比双降，均价较去年同期基本持平；三四线城市出让金小幅减少，成交均价上涨11个百分点。

一季度，一线城市土地出让金为1710亿元，同比增加42%；成交楼面均价为9092元/平方米，同比上涨31%；平均溢价率为9%，较去年同期上涨2个百分点。3月份，一线城市土地出让金225亿元，环比减少77%，同比却增加92%；成交楼面均价为4287元/平方米，环比下降60%，同比减少30%。

一季度，二线城市土地出让金为3585亿元，同比减少24%；成交楼面均价为2778元/平方米，同比下降0.04%；土地平均溢价率为12%，较去年同期下滑3个百分点。三四线城市土地出让金为2412亿元，同比减少7%；成交楼面均价为1312元/平方米，同比上涨11%；土地平均溢价率为14%，较去年同期上涨2个百分点。

该报告显示，一季度全国土地出让金排名前二十城市，包括上海、北京、杭州、广州、成都、福州、重庆、西安、苏州、武汉等，成交总额为4427亿元，同比减少10%。上海市一季度土地出让金686.8元，同比上涨79%，排在全国第一位。值得一提的是，今年2月，上海徐汇滨江西岸金融港综合地块出让，被香港置地联合体以310.5亿元竞得，这创造了中国内地总价新“地王”。

这20个城市中，包括3个一线城市(除深圳外)和16个二线城市，北京、杭州排在第二、三位，分别为673.1亿元、508.5亿元，同比分别增长12%、8%。(中新经纬APP)

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