5月全国300城土地出让金环比下滑5% 一线城市收金同比倍增

中国指数研究院今日发布的报告显示，5月，全国300个城市土地成交量环比缩水，较去年同期降近三成，仅一线城市成交量环比走高；出让金环比下滑5个百分点，较去年同期微增，杭州揽金近345亿居首；整体均价环比上行，各线城市成交均价同比均增，一线城市同比倍增；平均溢价率环比上涨1个百分点，其中，一线城市平均溢价率环比上涨10个百分点。

报告显示，全国300个城市共成交土地1932宗，环比减少14%，同比减少19%；成交土地面积7249万平方米，环比减少27%，同比减少28%；土地出让金总额为5258亿元，环比减少5%，同比增加3%；成交楼面均价为3616元/平方米，环比增加16%，同比增加31%；土地平均溢价率为17%，较上月增加1个百分点，较去年同期下降3个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为19%，较上月增加1个百分点，较去年同期下降4个百分点。

分城市类型看，一线城市出让金及均价同比倍增，二三线城市成交量同环比走低。其中，一线城市供求总量同环比走高，共推出土地83宗，推出土地面积301万平方米，环比增加5%，同比增加33%；成交方面，共成交土地78宗，成交土地面积294万平方米，环比增加19%，同比增加22%；土地出让金970亿元，环比增加49%，同比增加189%；成交楼面均价为13211元/平方米，环比增加23%，同比增加145%；土地平均溢价率15%，较上月上涨10个百分点，比去年同期上涨8个百分点。二线城市整体供求量同环比走低，楼面均价环比微涨，出让金总额环比缩水近两成。三四线城市供应量环比增加一成，成交量环比缩水近三成，楼面均价同环比均增。

从土地出让金TOP 20来看，榜单总额同比增近两成，多数城市较去年同期收金上涨。5月，全国出让金总额为5258亿元，同比上涨3%，一二线城市收金总额同比均增，其中一线城市收金同比增加189%。排名前二十城市成交总额为3148亿元，同比上涨16%。出让金破百亿元城市占据榜单八成。一线城市北上广深均有上榜，四城揽金总额占榜单总额的31%；二线重点城市共入围榜单十二席，其中杭州收金近345亿元领跑；三四线城市仅4城市上榜，佛山、常州收金过百亿元。1-5月，全国300城市土地出让金总额为18668亿元，同比增加约4%。

从10个重点城市来看，5月，宅地出让金总额为1899亿元，环比增加20%。一线城市收金均超百亿元，收金总额环比增加近九成，其中广州12宗宅地收金逾286亿元，居一线城市出让金之首；二线城市宅地成交量环比增加18%，杭州收金317亿元，居十城之首。

另外，10个重点城市整体平均溢价环比增加2个百分点，深圳以45%的宅地平均溢价率居首。1-5月，除上海、成都、北京、深圳外，其余城市的平均溢价率均低于去年同期。中国指数研究院认为，由于疫情的冲击使得开发商销售端承受较大的压力，在加上调控仍然保持在较高的态势，并未有松动的迹象，开发商对于拿地普遍保持谨慎的态度，使得溢价率同比下滑。

来源：证券时报

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