11城土地收入超千亿!一线城市地价涨了,房价怎么走?

来源：中新经纬

疫情给年初的土地市场按下暂停键，但随着市场恢复，主要城市的土拍市场逐渐升温。中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月7日，全国有11个城市的卖地收入均超过1000亿元，30个城市超过500亿元，均刷新历史记录。

不过，土地市场走向明显分化。中指院数据显示，今年前11个月，全国300城市土地出让金总额为43830亿元，同比减少14%。此外，一线城市土地出让金增长的同时，二线城市下滑明显。

11城土地收入超千亿 沪杭穗居前

资料图：沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

2020年的土地市场可谓一波三折。疫情出现之初，土地市场交易受到影响，而后多个城市推出缓交土地出让金等政策，给市场注入信心。从二季度开始，土地交易逐步回温，房企拿地热情增加。

一些热点城市的土地市场表现活跃。中原地产研究中心统计数据显示，从累计数据看，截至2020年12月7日，上海、杭州、广州3个城市的卖地收入超过2000亿元，分别约为

2773亿元、2564亿元、2249亿元，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个城市卖地收入则超过1000亿元。从涨幅看，11个卖地收入超过千亿元的城市中，除武汉、苏州同比略有下降外，其余城市的卖地收入均高于2019年同期。

该研究中心称，11个城市卖地收入超过1000亿元，30个城市卖地收入超过500亿元，均刷新历史记录。整体看，疫情对土地市场的影响逐渐过去，今年多个城市出现井喷式卖地，土地市场成交额持续上升。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析，在资金面相对宽松的情况下，房企拿地积极性提高，多地再次出现高溢价率成交的地块。同时，随着市场集中度逐渐提高，开发商都追求自身规模的增加，特别是近些年拿地较少的企业，也开始积极拿地，以谋求更高的行业地位。

一线城市土地出让金增加 二线城市疲乏

值得注意的是，热点城市的表现，与全国整体的走势并不完全一致。中指研究院数据显示，2020年1-11月，全国300城市土地出让金总额为43830亿元，同比减少14%。

分城市类别看，中指研究院称，11月份，4个一线城市共成交土地面积275万平方米，环比增加7%，同比减少20%；土地出让金858亿元，环比增加69%，同比增加39%；成交楼面均价10327元/平方米，环比增加29%，同比增加59%；土地平均溢价率12%，较上月增加3个百分点，比去年同期上涨8个百分点。另据易居研究院数据显示，今年1-11月，一线城市累计成交建筑面积同比增长42%。

易居研究院研究员沈昕称，一线城市成交面积环比大增，主要是深圳11月土地成交建筑面积高达246万平方米，远超今年其他月份。11月23日，深圳市集中出让8宗居住用地，分别位于宝安区、光明区、龙华区、坪山区，总建筑面积224.08万平方米，单日揽金339.81亿元。他还说：“今年一线城市虽然成交面积大增，但价格并未明显上涨，整体土地市场并未过热。”

三四线城市的走势，与一线城市大体相同。中指研究院称，三四线城市土地总体供应量同环比上涨，收金总额同比增加过半，楼面均价同比增加近三成。

二线城市较为疲乏，11月土地出让金环比缩水近四成。中指研究院称，11月二线城市成交土地面积2384万平方米，环比减少47%，同比下滑13%；土地出让金1471亿元，环比减少39%，同比下跌20%；成交楼面均价3064元/平方米，环比增加11%，同比减少11%。

沈昕对中新经纬客户端表示，今年二季度，杭州、南京、宁波、成都等热点城市土地市场火热，成交均价快速反弹；到三季度，多个城市楼市调控政策收紧，土地市场逐渐降温，地价开始高位盘整；进入四季度，成交均价已经开始从高位回落。政策收紧之下，预计未来几个月二线城市地价可能将继续下跌。

分析：土地市场或稳中有降 房价涨幅放缓

对于土地市场未来的变化，沈昕表示，从8月份开始，主要城市的土地市场已出现短期拐点，到了9月又继续小幅降温，稳地价的目标已经实现。短期看，调控政策和货币政策均不会放松，预计未来几个月土地市场仍稳中有降。

就住宅用地而言，贝壳研究院指出，2020年1-11月(截止11月25日)，全国351城整体住宅用地累计成交楼面价同比增长14.6%，环比上月收窄1.2个百分点，抑制了成交楼面价涨幅，回调了市场预期。预计在稳地价的政策目标下，年内累计成交楼面价持续稳中有降。

至于房价走势，张大伟分析，随着市场升温，政策取向从7月分别开始明显转向，8月份多个城市出台收紧政策，并持续到9、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。从整体趋势看，越来越多的加码调控政策有望平抑市场，年末的房价涨幅会继续放缓。

58安居客房产研究院分院院长张波称，在未来一段时间，房地产市场的整体热度会有所降温，但一、二手房的成交量可能达到甚至超过2019年同期水平。

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