弘阳地产营收三年复合增长近70% 深耕长三角可售货值占比六成

  在“双轮双翼”战略发展下，弘阳地产（01996.HK)业绩稳步增长。

  弘阳地产于1996年创立，2003年实现从商业地产到住宅地产的跨越，2011年转型城市综合体发展，到2016年集团开启“双轮双翼”发展战略，当年以156.8亿元销售位列全国房企百强。随后四年，其以超高的增长速度，顺利完成了从房企100强到50强的晋升。

  长江商报记者梳理发现，2017-2019年，弘阳地产销售业绩分别为256.9亿元、473.4亿元、651.5亿元。特别是2019年，弘阳地产实现合约销售金额651.5亿元，超额完成了2019年初确定的600亿销售目标。近三年，弘阳地产营收复合增长率近70%，业绩增幅居行业较高水平。

  今年前5个月，弘阳地产累计实现合约销售金额206.41亿元，与上年同期基本持平，完成全年750亿元销售目标的27.5%。

  核心业绩指标稳步上升

  2019年，弘阳地产实现规模、营收、利润三大指标的稳步上升，首次跻身全国房企50强，并荣膺“成长速度10强”。

  弘阳地产发布2019年业绩报告显示，全年实现了合约销售额651.5亿元，同比增加37.6%；合约销售面积达490.5万平方米，同比上升39.0%；净利润16.36亿元，同比增加23.6%。

  利润方面，2019年，弘阳地产的毛利和毛利率分别为38.13亿元及25.1%；净利润为16.36亿元，同比大增23.6%，创下新高；核心净利润较2018年增加25.8%至14.15亿元。降成本方面，在总部落址虹桥后，弘阳地产发起成立了“新虹桥采购联盟”。该联盟实现了集采材料设备采购降本约6%，降本增效成效显著。

  弘阳地产表示，2020年销售目标为750亿元，较2019年增长15%，基于弘阳地产2020年全年可供货值在1100亿以上，其750亿元的销售目标，有很强的业绩兑现实力。

  6月9日，弘阳地产发布了截至2020年5月31日未经审核营运数据。公告指出，2020年1-5月，弘阳地产集团实现累计合约销售金额为人民币206.41亿元，去年同期为203.43亿元；累计销售面积为145.70万平方米；平均销售价格为每平方米人民币14167元。按此计算，其前5个月完成销售目标约27.5%。

  公司财务状况维持在合理水平。数据显示，截至2019年12月31日，公司手握现金168.4亿元，较2018年末增加35.2%；净负债率70.4%，债务结构在持续优化，短期借款占比，也较2018年末的49%下降到42%。

  深耕长三角进行全国化布局

  2019年，弘阳地产以“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”为策略，深耕聚焦现有区域，同时拓展具有经济活力的节点性核心城市，实现从区域性房企到全国性房企的全面转变。

  财报显示，2019年，弘阳地产共取地57块，新进济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等城市，至2019年12月底总土储达1693万方，其中81%位于一二线城市，较2018年增加29.4%。

  目前，弘阳地产已进入长三角、西南、华南、华中、西北区域，在38个地级及以上城市拥有150个项目基本完成全国化布局。

  今年，公司继续推进上述布局策略。在此前的业绩发布会上，弘阳地产表示，2019年进入了17个新城市，2020年目前已进入3个新城市，主要战略还是围绕深耕长三角，目前布局基本已经完成，未来会进入一些新的城市，但更多的还是在已进入的城市中深耕为主。

  据悉，弘阳地产2020年可售的1100亿以上的货值中，有63%位于长三角，其中江苏占据了80%的份额，城市分布在较高能级的城市，资源以住宅为主。

  2016年，集团开启“地产+商业”的双轮双翼发展战略，在住宅地产走势良好的同时，弘阳地产的商业板块也一直在高速成长。数据显示，截至2019年底，弘阳地产实现租金收入约4.1亿元，同比增加14.6%，酒店联营业务销售收入约3980万元，同比上浮8.3%。

  弘阳商业板块目前拥有弘阳摩天轮、弘阳城市秀场、弘阳未来世界、主题街区四大产品。2019年其新进徐州、三河等地，南京弘阳广场、烟台芝罘弘阳广场开业，平均出租率达96%。此外，其正在筹开12座弘阳广场，分别位于环渤海、长三角等重要经济圈。

  业内认为，弘阳集团的“双轮双翼”战略旨在强调差异化竞争优势,达成“商业助力地产溢价、地产带来商业流量、物业提升客户粘性、资本服务产业发展”的业务生态闭环，板块间相辅相成，整体间良性循环，也让处于核心位置的弘阳地产成为最大的受益者。

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