行动派!刚需置换的我,三天内搞定了卖房、买房

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-10 07:42

标题不是噱头，其实3天就搞定了卖房子和买房子。但是这不是冲动的决定。

本人85年的，14年底才结婚，婚后就想跟老公商量买房，但是老公从事传统行业，公司比较大，所以很轻松就分到人才房，对于买房无动于衷。甚至还说过：怎么别人老婆就不叨叨买房，你就那么虚荣呢？哎，不跟他一般见识，我自己来。

15年开始就跟朋友一起看房，接着330政策来了，一天一个价。口袋没钱就觉得这么离谱肯定会跌的，反正那时候就没有很成熟的思想。到了下半年，有次老公接我下班，我跟他说还是想买房，现在好一些的两房要300万左右，那我娘家搞定一半，老公家搞定一半，我们去看房吧。他突然变得积极了，在车上就给他爸妈打电话说要买房的事情。

目标一致，那就抓紧看房。

时间已经到15年11月了，立即把老公的爸妈叫来深圳看房。当时只有价位和两房的目标，其他都没标准。从清湖到沙井，从布吉到西丽，天南地北到处乱看。

一个月后看中了宝安的一套楼梯两房，户型方正，使用率高（90%），朝向南，中间楼层，基本符合我们需求。当天就找业主谈价，业主也是本小区内置换，那时候谈判也不成熟，不知道迂回，不懂的利益互换。当晚业主只愿意少5K，我觉得300万的房子少5K，心里不舒服，拉上老公就走了。

3天后我公司年会，老公来接我，告诉我房子加价3万买了，是为了这天给我的生日礼物。我类个去，当时气死了，我们这些穷苦屁民可玩不起这样的浪漫。因为车上还有其他同事，当时气得不能发脾气。我一女同事安慰说：姐，想开点。现在想想哭笑不得，老公至今拿这事开涮我。

好了，买了就算了，安心踏实的还债吧。安稳的过了3年，债务还清了，我又开始蠢蠢欲动。毕竟当时两房定位是过渡的。19年就开始想换房，迫于豪宅税，怎么倒腾都不够。

19年11月豪宅税取消。喜忧参半，立马有不好的预感。果然，本该交30万的税，看中的房子立马涨价50万。但是我属于置换，加上上次机缘巧合的操作，我还有首套名额。相比第一次的买房，其实首付压力不大。这一次，我坚定信心，调动全家资源准备换房。谁知道遇上疫情。公婆来不了深圳。

年后3月底，我开始频繁看房，但房价涨势也有15年的势头。为了提高效率，让家公在网上搜房，预约筛选房源，我周末高效率看房。4月底疫情缓和，立刻让公婆来深圳参与买卖房子的事情。

到深圳后就开家庭会议，确定每个人分工。家婆负责卖房：打扫卫生、24H接待看房；家公负责买房。每天外出看房，晚上讨论合适的房源，筛选后我们再去看。当然期间各种中介电话不断，不排除有的中介居心不良，没客户就压价的。我丢出一个原则：不看房不加微信；不看房不谈价。我老公不喜欢别人看房，但是谈价格他还好脾气，导致中介看房就找我，谈价就我老公。

分工明确，目标一致。4月底就有买家要定，但是我们自己买的房子还没看好，以一分不少的理由没有卖。5月初又有买家要定，但是房价又涨了点。我话多，中介都没怎么交涉，我与买家谈妥价格，签了合同。

三天后，我们去买了这期间看好的房子。因为业主很快亮了底价，我们没怎么谈价就定了，还免费给业主多住3个月。

总结下：业主也当过买家。业主心态是：觉得对方聊得来，也只能少个万把2万的价格。在房价上行周期，任凭买家用苦肉计还是美人计，作用不太大，差不多满意就行了。别学我买第一套时的幼稚，得不偿失。另外，自己要有坚定的决心（最重要！合理利用家庭资源，人和钱）。换房期间，我身边的朋友推荐各种方案都有。说什么疫情经济不好，不如再等等；说卖了等年底买等，都没动摇我的决心。我是刚需置换，涨啊跌啊，一荣俱荣，一损俱损，我没所谓的。事实也是，即使现在房价跌了，我可能会有波澜，但是不会后悔。

以上，我的第一个5年计划完成了。