广东楼市现状:现在的楼市该不该入手?买房如何避免踩坑?

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提问：广叔您好，180万投资。东莞南城CBD的一室刚需，大连改善住房，沈阳改善住房哪个选项比较好。

回答：你好，建议考虑东莞南城，有较大潜力，可参考：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔你好，希望请教一下买房问题。家在深圳，请教购房投资策略。现有三处房子，一，龙华长城里程家园，三房，约600，满八年。二，南山百富大厦，一房，310，满五年。三，泥岗村金银园，二房，约280，十几年了，周围都在涨，这个慢腾腾的，跟不上步伐。想买一套房投资。现在有一个房票，不考虑学位，想3-5年出手得利。你看在哪里买，买新房还是二手房。手头20现金。是抵押一套做首付，还是卖掉一套房合算？谢谢！

回答：你好。建议出手泥岗村金银园，1998年的房子了，罗湖未来看跑输大盘。可以考虑沙井，建议二手为主，一手为辅。二手考虑沙井西荟城，一手可以考虑沙井海岸城。

提问：你好广叔，关注星球以来你对深圳相当看好，受教颇多，1现在资金不够先落户有问题吗2中介推荐3万块要三年时间落户方案靠谱吗，怕时间长政策有变3落户推荐哪个区，有讲究吗？

回答：你好，可以先落户深圳，深圳现在落户要求非常低，35岁以前的大专+社保即可。未来大专学历落户政策会逐渐收紧。 不符合条件的需要找点其它途径，三年时间比较久，应该是需要先过学历关，政策变化不可控。快速落户收费也更高，你可以多咨询几个渠道，对比下。 落户区域没有限制。

提问：广叔您好，继续提问，佛山新城是佛山的CBD，政府规划投资，潭州湾有会展中心、顺德万科中心，佛山妇幼保健院，还有美的的一个智能机器人工厂等，未来2-3年内，有佛山3号线转7号线，10站可达广州南站，潭州湾值得买吗？未来的升值空间如何呢？谢谢！

回答：你好。佛山新城产业层次略为单薄，不能有效夯实房价。但是，胜在它相当有钱，还是能够期待的。潭州湾值得买，未来看会有广州番禺以及广州城区等热点板块辐射。需要持有较长时间，也要看广州这边的行情。

提问：您好广叔，我已经在福田海滨广场有一套65平二房（靠近滨河大道南向住房），购买于2017年，目前在老婆名下，自己名下无贷款记录及房产信息；目前手头还有130万左右想真离婚购买第二套，实现3成首付投资住房（也有考虑自住，孩子还不到一岁未来考虑学区），正在考虑龙岗片区的房子，计划是在中海康城和金地龙城中间选择一套89平三房，请问这种资产配置计划是否合理？合理的话选择哪个未来合适，如果不合适请问是否应该卖掉现有住房在西部买个更大的改善住房兼顾未来孩子教育，谢谢！

回答：你好，海滨广场都是95年的老社区，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 房价基本算是疲软、基本没有什么出彩表现。 建议出手置换一套中部或者西部的学位改善盘。 1套优质住宅涨幅，好过2套非优质住宅的涨幅。 优先南山和宝中

提问：广叔好，请问北京市通州区的房子限购很严，适合持有吗？环球影城片区是否利好。环京的香河北部新区富力房产是否值得持有。目前通州两套，总市价520左右。香河亏损，在70万左右。五年北京社保。请问在目前境况下，如何整合资源，实现增长最大化。可全国范围内考虑。感谢

回答：你好，我还是挺看好通州的。环球影城片区未来对周边肯定有一定的带动作用，但是可能不是很多啊，因为属于娱乐产业。香河建议再等等，然后下半年看看有没有回暖迹象，没有的话再出手置换吧。

提问：您好广叔，广州萝岗知识城的招商雍景湾（住宅）和广州番禺的招商城市主场（公寓）您怎么看未来走势呢？谢谢！

回答：你好，1.公寓我一直不看好，因为公寓的涨幅小，且后期交易税费高达20%，很难找到接盘侠。如果把住宅购房资格全部用完了，只能买公寓的话，就看看低于周边住宅价格50%的公寓产品。2.知识城是个概念，如果自住在附近可以入，但是投资就不太建议了，还是集中在主城区淘笋。因为广州整体东移，建议你看看珠江两岸，往东一点找找被低估的片区。

提问：您好广叔，新人首问，孩子在北京读研，想给孩子买房，有五个楼盘，不知买哪个，请指教： 1石景山区古城站附近中海长安云尚89小三居。 2南四环丰台区中铁诺德.春风和院89小三居。3旧宫站附近地块京能电建，洺悦湾89小三居。 4海淀五环，西山锦绣府89小三居梱绑仓房和车位。5未来科学城里，未来金茂府120平。这5个楼盘，请指教，谢谢

回答：你好，石景山发展比较慢，不是很建议。丰台区中铁诺德.春风和院临地铁9号线，配套齐全，环境不错。电建·洺悦湾是个新盘，地铁亦庄线，旧宫站，靠近路边可能会有些吵，大兴片区还算低洼，未来有一定的价值。西山锦绣府，在上地软件园里，周边很多知名企业，如百度，联想等，户型不错，人车分流，环境还可以。北五环的好处是能买大一点面积的，但短期可能涨幅有限，需要长持。综合看，首选西山锦绣府，次选中铁诺德.春风和院、电建·洺悦湾。

提问：广叔你好，东莞丰华陇远翠珑湾新房破38000了，还有投资价值么？莞城地。贷款230万，首付160万，未来升值空间有多大？我算了5年利息60万，还有赚头么？

回答：你好，因为通货膨胀，中长期看依旧有价值，陇远翠珑湾地段不错，离东城地铁站近，品质配套都不错，未来保值升值没问题。

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