深圳楼市火热:购房者“极致杠杆”躲限购,政策突变728万房产

来源：华夏时报

从魏静购房的整个过程来看，在没有购房名额以及足够首付资金的情况下，“深房理”通过“假结婚”以及层层贷款等手段，帮魏静获得购房名额及购房首付。但最终由于政策变动，最后魏静资金链断裂，房产被封。

深圳楼市火爆引起了全国关注。今年4月，乐有家、诸葛找房等多个第三方机构数据显示，深圳二手住宅均价已超过6万元/平方米，并有持续上行的趋势。在交易过程中，由于市场火热，像交易中业主反水，连夜涨价的情况也层出不穷。

火爆的楼市不仅吸引了刚需入市，还吸引了一批靠着信用贷等手段入市的投资客。近期，江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）发长文控诉微博大V“深房理”，声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。

从魏静购房的整个过程来看，在没有购房名额以及足够首付资金的情况下，“深房理”通过“假结婚”以及层层贷款等手段，帮魏静获得购房名额及购房首付。但最终由于政策变动，最后魏静资金链断裂，房产被封。

某国有银行负责人金先生向《华夏时报》记者透露，今年银行房贷违约的情况确实比往年多一些，这也和目前的经济形势息息相关，但也没有网上说的这么严重。

市场火热的背景下，除了正常的按揭贷款外，信用贷款也浮出水面。乐有家研究中心数据监控显示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15万套二手房。不需要抵质押或者第三方进行担保的信用贷在部分银行的风头甚至盖过了按揭贷。

撬动杠杆入市

“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……微博大V“深房理”讲述着诱人的买房致富故事，让远在江苏的魏静十分心动。

微博大V“深房理”，真名李雪峰，据报道称，他教学员“极致杠杆术”，并以提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房“服务”为生，粉丝百万。

魏静在微博中表示，“深房理”承诺，一旦自己加入他们的会员和“摇篮计划”，他们便会帮助自己获得购房资格；帮助完成房屋成交、过户以及贷款等一系列操作，并且全程把控风险；帮助自己从银行获得七成经营抵押贷款等。于是，2019年9月15日，魏静加入了“摇篮计划”，并且先后交纳了2980元的会员费和9800元的摇篮会员费。

由此，在“深房理”团队的协助下，原本无购房资格的魏静开始了“深圳买房之旅”。

按照原计划，魏静只需首付3成，剩余7成通过经营抵押贷款补齐，便可如期买到深圳前海时代的一套728万的房子。然而，操作经营抵押贷款时并不顺利，最终确认只能贷款6成，约436万，这也意味着魏静需要支付更高的首付。魏静表示，自己四处求人，找遍亲朋好友，最终在2020年4月9日，凑齐了292万首付，再加上贷款的436万，魏静如愿买到了深圳的房子。

然而这一笔高额垫资产生的高额利息，成为压倒魏静的最后一根稻草。据魏静反映，前期说好的垫资利息遭遇了贷款公司强行涨价，同时各种办理费用也在不断上涨。而最关键的是，到4月20日，魏静的房产仍未办好银行贷款，恰恰此时深圳收紧了企业贷，要求申请者房产必须过户半年以上。这使得魏静原本20天的短期垫资拉长到了半年，也意味着魏静需要付出更多的垫资利息。

在魏静看来，未能在4月20日之前办理好贷款，正是“深房理”和贷款公司拖延时间导致的。最终，魏静连高额垫资产生的利息都无法支付，资金链彻底断裂。5月8日，魏静的房产被罗湖法院查封。

类似魏静的案例，深圳某资深中介沈先生对《华夏时报》记者表示，通过这种方式买房的案例相对还是少数，由于不确定性因素太多，这类案例“翻车”的可能性也是极大的。

深圳资深房地产律师张茂荣对《华夏时报》记者表示，多数小贷公司都和涉黑涉恶犯罪有关联。从虚假宣传开始，这就是一个完整的产业链，但一些受害人怕遭到报复，不敢站出来。

实际上，上述炒房骗钱的套路并非密不透风，张茂荣指出，有不少细节购房者可以留意，并提前有所防备。

如果是购房指导咨询平台，在粉丝询问时，需告知资格、首付比例等基本信息，如未告知很大程度可能是陷阱。收取会员费，可以要求平台提供发票。另外，涉及短期融资的借款，买房者应该有更高的警惕性，小心平台推介高过桥费用和利息的贷款产品，不断令买房者加杠杆。

疫情后深圳断供数量有所上升

一方面，深圳楼市小阳春后劲十足，另一方面，受经济形势影响，楼市断供的情形确实比以往增加了不少。深圳某知名律师反映，近期确实碰到一些炒房客断供的案例，而这类“断供”的炒房客很多是做餐饮的老板，一边资金流断了，一边房产月供几十或上百万，于是就出现了断供。

第一太平戴维斯统计，2020年1-2月，深圳市社会消费品零售总额同比下降20.5%，至1076.92亿元。疫情期间住宿及餐饮业所受冲击最为显著，前两月住宿及餐饮零售总额同比下降23.8%，至123.45亿元。

《华夏时报》记者注意到，近日，一则深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。传言提及，深圳某银行网点今年每个月都有一两千断供的案例，年后至今已经有1.3万个断供账号出现，又提到深圳及全国法拍房数量达到82万套，最后给出结论：深圳楼市断供潮已经到来！

某国有银行负责人金先生向《华夏时报》记者透露，今年银行房贷违约的情况确实比往年多一些，这也和目前的经济形势息息相关，但也没有网上说的这么严重。

乐有家研究中心数据监控显示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15万套房子。其中一次性付款占比不到1成，15万套房子里有13万套采用了按揭贷款的支付方式。而不需要抵质押或者第三方进行担保的信用贷在部分银行的风头甚至盖过了按揭贷。

金先生补充，疫情影响目前来看是短期的，只要房价挺住，大多数人们是不愿意断供的。但如果经济形势长期不行，断供的可能性就会偏高。而目前市面上类似魏静买房的操作手段，其实一直都存在。因为通过办理会员、贷款等，这部分人可以赚取一定的佣金。但要注意的是，这类客户受市场和政策影响较大，只要房价有所松动，由于他们资金链崩得太紧，便会选择断供。

《华夏时报》记者浏览阿里法拍网时也注意到，近期进行拍卖的房源中，不少是由于金融贷款违约造成的房屋拍卖。

金先生表示，受疫情影响，未来因断供而被拍卖房屋的情况会有所增多，受流程办理的时间影响，再过几个月，深圳法拍房数量也会有一定程度的上升。

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