深圳楼市限购升级!珠海能否成为利好“受益者”?

深圳楼市的持续“高温”，最终迎来了“降温”的一刻。

7月15日，深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，这也意味着深圳限购再度升级。

其中，最严厉的条件在于：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保才有购房资格。

这就让落户深圳即可买房不再行得通，不仅如此，750万以上的住宅需要缴豪宅税。

而对于本次深圳限购升级，更像是近几个月来深圳楼市过热的必然结果。

深圳楼市过热 上半年已有调控传闻

2020年上半年，深圳楼市便异常亮眼。

《南山千万级豪宅“捂盘惜售”》、《备案价超20万/㎡的深圳豪宅》、《连夜排队认筹光明区网红盘》、《深圳网红盘5套房引来1171人争抢》、《半年调控不断,深圳二手房均价仍大涨近15%》，从上述的各大新闻标题可以看出，深圳楼市已然站在火热的“顶峰”。

不仅如此，就在刚刚过去的一周时间，深圳住宅成交套数3844套，环比上涨22.54%，数值惊人令人咋舌。

面对一手房、二手房“全面火热”的深圳楼市，其实监管部门早有动作，集中调查深圳楼市，严控、严管炒楼现象，旨在稳定深圳房地产市场的平稳健康发展。

最终，尘埃落定，深圳限购政策再度加码，给火热的深圳楼市降了降温，同时也成为了其他城市调控的“风向标”，如此一来，深圳楼市巨大的购房需求或将形成外溢的趋势。

购房需求外溢 珠海或迎来置业热潮

在深圳限购升级之后，刚需客置业深圳难度加大，投资客的渠道也被堵上，甚至有中介调侃道：“带客看房途中，客户突然失去了购房资格”。

但是这也就意味着，临深城市将成为不少置业者的首选目标。

而珠海作为深圳隔岸相望的城市，其实拥有着巨大的机会，首先在交通方面，深中通道连接深圳与翠亨，紧邻科创北围，同时还有在规划中的深珠通道，都将大大拉近深珠两地的距离，虽说深中通道需要在2024年通车、深珠通道仅处于规划阶段，但是深珠两地的高价差，珠海楼市的超前发展潜力，也有可能让珠海成为深圳人置业的优选区域。

其次在宜居方面，珠海的慢节奏生活向来为他人艳羡，不仅节奏慢，空气质量高、环境好也让珠海屡屡获评宜居城市，置业珠海享受的是宜居生活，同时也是一份健康的保障。

最后是收益方面，如今的珠海，各个区域“百花齐放”，无论是配套、交通、生活品质上都有着各自的特点，所以说无论置业珠海哪个区域，资产的保值升值率伴随着区域的发展潜力一同走向，是可以预见的乐观趋势。

值得一提的是，就在去年，珠海限购政策松绑，大大刺激了珠海楼市的发展。

当深圳楼市限购加码升级，珠海也将是置业的优选城市，同时也拥有众多选择，比如具有投资性质且不限购的项目：中国铁建大厦、三一南方总部大厦、美盈ATM国际公馆以及优特广场·桂语香山等，都适合在深圳没有购房资格的客户投资置业。

除了具备投资性质的商业产品外，珠海的住宅同样备受热捧，作为珠海大桥以西的区域，外地客户可以无要求购买一套住宅，那么中国铁建国际城将是置业西区的优选，项目沿九洲大道、珠海大道直线而至，坐落西部城区B片区，拥有优良的区位优势，周边教育配套丰富，下楼即是小学，还有航空新城规划打造的幼、小、初、高等学府全辐射，教育氛围浓厚，如此优质的学区房值得家长置业投资。

位于金湾的怡景豪庭 ，拎包入住航空城，在坐拥高价地的区域，却能够享有如此心动的价格，机会难得；旭日海岸据守航空城中央，毗邻六大中心，同样现房在售、拎包入住，不仅如此，周边学府环绕，配套完善。两大项目皆位于高价地、高潜力的区域，却拥有刚需“门槛”的价格，更适合想要享有航空新城配套且追求刚需价格的客户。

由金湾互通立交往北的斗门片区，同样拥有众多宜居资产，龙光玖龙湖、恒裕江山汇以及中国铁建湖心公馆，背靠强大的品牌，拥有良好的品质与口碑，是众多购房者置业珠海的优选项目。

目光所及，皆琳琅满目。在深圳限购升级后，拥有众多置业选择的珠海，能否会迎来置业“狂潮”，让我们一同期待。

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