东莞松山湖买房子怎么样?答案或已被揭晓!

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提问：广叔你好，坐标东莞南城，名下有一套继承的宅基地，打算买一套商品房投资，手头上有60万可做首付，爱人有住房公积金。两人月收入共1.5万。想问几个问题：1.能不能做首套贷款？2.可以考虑东莞什么楼盘和房型？3.买新房还是二手次新的好？

回答：你好，东莞是镇区经济，各区之间差异非常大。多年来资金分散，产业低端，城市界面差，房价扁平化，不利于吸引外来资金，松山湖是东莞政府重点打造的经济高地。东莞未来的房价高点一定是松山湖，至于单价能托举到多少，不仅看东莞本地的购买力，更要看对外来资本的吸引力。可以确定的是，四万一定不是松山湖的天花板。

提问：您好广叔，现在考虑2022年小孩上初中的问题， 总价500-750（首套）， 请问有学区房推荐吗？ 目前在关注的： 深中的，嘉多利两房，金丽豪苑一房两房等等； 南外高新：滨福世纪一房等。 请推荐一下，或更好的建议。

回答：你好，区位对比南外高新优于深中 罗湖板块整体跑输大势，只能靠学区支撑，未来动力太弱 总价500-750也可以关注宝中学位。

提问：新人首问，广叔你好，问题一、夫妻二人武汉户籍，在光谷大学园路附近工作，孩子小学，拟换首套房，兼顾工作地、学区、住地通勤时间成本低、小区圈层等要素，看中万科红郡约136平二手一套，约390万，如何，可有更好推荐。问题二，多余40万，准备投资一套租售比较高、配套方便、近地铁商圈，二套小户型，以租养贷，持有5年以上，有无较好推荐。谢谢。

回答：你好，万科红郡自住还不错，但是2.8单价明显高了，万科单价2.2左右才考虑。建议重新淘淘，不要买精装修，溢价太多，会站岗很久。 武汉目前已经无法实现以租养贷，除非淘大户型，需要有专业的眼光。 子弹40，更倾向入手光谷东或者白沙洲单价1.5-1.6的地铁沿线次新盘。 可以淘一淘朗诗里程和北大资源山水年华。

提问：广叔你好，我爸七十，有北京房票，方案一：300全款买后抵押出款，然后用我的Sfsd再买一套。这样操作值得吗？方案二：300只用我的sfsd 来买一套。我的流水不到两万，贷不了很多，想把公积金120用足。暂没有居住需求，这种情况下投资多少在哪个地段比较好？

回答：你好，年龄到70无法抵押了，用方案二，组合贷经量高点，sfsd用足很重要，可以出租供血，看700内的标的没问题，在望京和百子湾选筹

提问：广叔您好，本人坐标深圳。福田八卦岭鹏盛村有套电梯房，有点小，想卖掉置换个大房，觉得坪山中心区财富城和恒大城那块比较好，能否卖掉置换？

回答：你好，如果是一定要买自己住的房子，可以买龙岗和坪山的，但投资几年内会站岗。平湖不考虑。坪山去年就进入下降通道，目前的形式，完全没有刚性兑付挤压效应的坪山，看不到反转的行情。特别是南山福田上班的买过来还准备过去住的，中介一边在旁边数钱，一边骂客户傻。深圳核心板块刚涨一波，现在还不是卖房时机，预计二线板块今年会补涨。建议继续持有观望。

提问：广叔好！南山的雷圳和诺德，从投资角度和长期持有角度看（家里两个娃都要用学位，持有周期约十年左右比较久），您更推荐哪个？想请教您的看法和建议，感谢。

回答：你好，雷圳、诺德贵，在于“双学位”。 诺德双学位、大社区、次新房。 雷圳的社区、户型一般。 如果单价相同，优先诺德

提问：你好广叔，娃三岁，在深圳工作7年，每逢节假日都很想回老家，但因为距离和回家成本高而只能大节假日回，在深圳没有归属感。家庭月收入两万，目前子弹存的加借的仅可达到近50，未来想离双方老家近点，希望3年内能到省回武汉，赶上小孩上小学，希望未来在武汉光谷附近上班。是武汉户口。深圳和武汉都有sfsd资格，想问下广叔对我们未来的建议是什么？万一抢不到光谷东的限价新盘，是否值得加茶水费后入手这种新盘？谢谢智慧的广叔！

回答：你好，子弹50，有刚需房票，优先抢限价新盘，茶水一般不推荐，试错成本高。如果有靠谱的茶水渠道，需要对比加上茶水后的单价是否有性价比，如果依然有性价比，可以考虑。 光谷东也可以淘淘朗诗里程的二手房。 先上车武汉，如果未来3年看发展情况，能在深圳上车就买深圳，不能如愿，回武汉也是不错的选择。

提问：广叔你好，坐标宁波，现住鄞州区波波城（2008年房源），无贷款，面积105，户型不是很好（客厅和主卧朝南，次卧朝北）小区旁边在建九年制学校（2022年完工），同时规划6号线。目标，想换一套139左右的房子。方案一：卖掉旧房，在东部新城或者高新区买一套大户型。方案二：在镇海新城（骆驼，限购区外）再买一套110户型，自住兼投资，首付60万，总价200左右，请问哪种方案较好。

回答：你好，更看好方案一，区位潜力更大，镇海新城除了自住，投资没有价值。宁波楼市就是杭州楼市的影子股。

未来杭州会有新高，外溢后宁波也会补涨，也会有新高。只不过要等个几年了。当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价，然后东部新城这边暗涨，看上去平均房价没涨，其实东钱湖、东部新城涨势都不错。宁波是地价驱动的房价上涨，未来短期几年内不会有大涨，你置换现在可以先卖起来，然后慢慢选，有合适的笋盘再入手

提问：广叔您好！子弹300。户口海淀，儿子目前在十一学校上高三。想买一套房子先出租5年以上，等孩子毕业工作后根据具体的工作地点，再卖出置换，给他作为首付。之前一直看十一学校附近远洋山水和远洋沁山水这两个楼盘，想听听您的建议？我是不是目前不用被地点所困？因我现在住在铁建。是不是也可着眼全北京来选择？求推荐！多谢了！

回答：你好，投资不建议这两个盘，由于在八宝山这一片，远洋山水基本是唯一的次新，类似十里河山水文园，相对稀缺造就了远洋山水的普遍溢价 投资应该选着相对的洼地，推荐看朝青、望京板块

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