未拍先火!肥东70亩纯居住地将卖!已有5家房企调研

近年来，随着多重利好不断“砸”向肥东，区域价值步步高升，与此同时土地价值也越来越受房企青睐。

6月上市土拍地块中，肥东占据供应地大头，房企夺地战一触即发！此次实探的肥东县FD202002号地块，已有至少5家房企表明意向，并纷纷前往现场勘探......

一、教育优势突出的70亩热门地块18号上市拍卖

根据合肥土地网消息，6月18日拟出让一宗70.65亩纯居住用地。该地块位于瑶海区与肥东县的交界处，最大优势在于紧邻48中及师范附小肥东校区。

肥东县FD202002号地块信息

肥东县FD202002号地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角。四至范围：东至：汊涧路；南至：池河路；西至：皇甫山路；北至：长临路。

土地面积：70.65亩；规划用途：居住：出让年限：70年；容积率：≤1.8；参考地价：620万元/亩；竞买保证金：9000万元；居住用地最高限价：800万元/亩。

值得一提的是，FD202002号地块与四十八中+师范附小肥东校区仅一路之隔，无疑是地块的最大亮点。

据了解，已有多家房企前往现场实探。

那肥东这宗即将出让的优质地块现状、周边配套如何？未来入市成交价格又如何？一起来看实探详情。

二、黄金地周边一览，泛龙岗板块迎来劲敌

随着5月14日合肥“重量级”土拍的落幕，6月份土拍计划也已出炉。总体来看6月土拍以县域地块为主，预计土拍整体热度不高，但FD202002号地块颇具看点。

01、地块平整方正，利于规划

FD202002号地块位于撮镇镇长临路与汊涧路交口西南角，实探该宗地块发现，整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地势比较平整。

但该地块内部电线杆比较多，后期要投入人力物力财力去处理。

02、位置紧邻知名双校区

在合肥，四十八中和师范附小一直是备受认可的实力组合，如今落户肥东撮镇，极大提升了区域教育品质，同时夯实了板块价值。

该地块的爆点在于距离双校区只隔着一条池河路！目前合肥四十八中肥东校区已经正式开建。

2020年，该项目计划完成投资1.5亿元，整个项目地下室和正负零以上主体结构、二次结构完工，装饰装修工程完成一半，室内安装工程完成六成。

合肥市四十八中肥东校区，总用地面积约89.67亩，总建筑面积约6.44万平方米。该项目主要建设教学楼、实验楼、行政楼、图书馆、报告厅、风雨操场（含食堂）、学生公寓、运动场等。

据了解，项目计划总工期480天，约16个月，预计在明年8月完工；施工方是中铁二十四局，特大型国有建筑施工企业。

此外，合肥市师范附属小学肥东校区位于规划道路池河路以南、汊涧路以东、清洛河路以北、大彭路以西。

该项目规划用地面积约40374㎡，项目总建筑面积29912.46㎡，项目总投资约13458万元。项目已于去年12月动工建设，投入使用的时间不会比四十八中晚。

03、地块周边配套较为完善

FD202002号地块除了教育资源优势突出外，周边交通、商业、休闲配套也还可以。

交通配套：距离地铁二号线三十埠站点步行约2公里，紧邻新安江路大众路两条城市主干道，可快速通往市区。

目前新安江路已全线贯通，直达瑶海区；大众路已经修建到裕溪路，未来将南延至繁华大道，直通滨湖新区。

此外，地块周边的长临路、池河路、清洛河路已经规划，全部贯通后四通八达，交通优势明显。

教育配套：地块北侧为合肥十中新校区，地块南侧有合肥四十八中肥东校区和合肥师范附属小学肥东校区，目前均在建设之中。

商业配套：距离龙湖瑶海天街步行约2公里。

休闲配套：项目周边有瑶海湾湿地公园、月亮湾公园。

三、周边在售项目云集，地块入市形势如何？

近年来，地块周边已陆续出让11宗住宅用地。

据统计，项目基本上偏向刚需，多为毛坯高层，均价11500-13500元/㎡不等。

1、预计房价不低于1.3万/㎡

该地块位于肥东泛龙岗板块，周边交通便利，教育资源占据优势，参考周边在售项目来看，未来依然是毛坯高层为主。

参照地块的最高限价可知，毛坯入市或在1.3万/㎡，加上项目在教育上面有距离优势，所以后期或许会存在更高价。

2、预计847套新房入市

FD202002号地块位置优越，目测入市后市场不会太差。

地块容积率小于等于1.8，实际住宅面积70.65亩，按照100㎡一套来算的话，预计会产生847套新房。

3、项目云集，存在竞争压力

去年底成交的东城金茂悦及中交FD19-17号地块为纯新盘，东城金茂悦前些日子刚备案，中交FD19-17号地块暂时还没有消息。

此外地块周边有9个项目在售，其中东方樾府在清盘阶段中。

总体来看，区域库存偏高，且产品同质化较为严重。不过FD202002号地块紧邻双学区，具有天然的位置优势。

随着周边中海城、龙湖龙誉城、荣盛书香府邸的逐渐清空，南侧的华润紫玥台、东城金茂悦等项目，由于距离相对远，不会对其构成太大的竞争威胁。

综上所述，此次出让的地块各方面条件还算优质，据目前情况来看，土拍现场将再次激发抢地大战，但此宗地块最终会花落谁家，让我们6月18日拭目以待。

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