肥东或添3000套新房!221亩纯居住地6月开卖

一、肥东供地大爆发，221亩居住用地马上开卖

据合肥土地网消息，2020年6月18日，肥东撮镇镇相邻的两个地块将进行拍卖，总面积高达221.47亩。

肥东FD202003号地块位于撮镇镇和平路与翠微亭路交口东南角，四至范围：东至：规划支路一；南至：规划支路二；西至：翠微亭路；北至：和平路。

规划用途：居住（110.7亩）；

出让年限：70年；

容积率：居住≤2.0；

参考地价：555万元/亩；

竞买保证金：1.3亿元；

最高限价：720万元/亩。

FD202004号地块与FD202003号地块相邻，位于撮镇镇和平路与桥头集路交口西南角。四至范围：东至：桥头集路；南至：规划支路二；西至：规划支路一；北至：和平路。

规划用途：居住（110.77亩）；

出让年限：70年；

容积率：居住≤2.0；

参考地价：570万元/亩；

竞买保证金：1.3亿元；

最高限价：754万元/亩。

肥东撮镇即将出让的两块地块现状、周边配套如何？未来入市成交价格又如何？一起随我来看！

二、超220亩地段周边一览，肥东楼市面临大洗牌

肥东这断时间的土地市场格外热闹，光6月份的土拍肥东区域的地块就占了大头。

1、地块基本为净地出让

今天我实探宗地块发现，整个地块基本为净地状态，地块周边有铁皮围墙隔离，地块地势平整，仅有小面积土地上有杂草、堆砌的泥土。

FD202003号和FD202004号地块紧密相连，周围有新盘远洋庐玥风景、瑶河家园二期的项目。

2、道路在修整，交通网发达

通过实探我还发现，该宗地块所在的旁边已经开启了翠微亭路和桥头支路的建设工程。

据悉，现场的工人正在对翠微亭路进行修整。

而在周围，也有高架环绕，这对于地块后期的入市，有优势也有劣势。

优势：交通便捷。现在私家车越来越多，出小区不远就上高架，去哪里都方便了不少。

劣势：高架旁汽车噪音和尾气也比较多，还有灰尘也比较大， 影响建成住宅的居住舒适度。

3、生活配套较为完善

虽然目前肥东FD202003号地、FD202004号地块周围都是新盘环绕，但随着入住率的提高，周围的生活配套也会比较细致化的完善起来。

①、交通方面：交通路网比较发达，周围除了裕溪路高架，还有绕城高速，裕溪路、翠微亭路，驾车出行较为方便。

②、配套方面： 与FD202004号地块项目仅一路之隔的有特色VR小镇，是集投资、创业、研学、居住、休闲、体验、旅游于一体的生态体系小镇。

在距离地块直径3公里的地方，有撮街，重点打造美食旅游商业街区，规划多种功能区，吃喝玩乐购可以在撮街一站式进行。

总的来看，这两宗地块区位相连，享受的配套设施也基本一致。除了大型商超的暂时欠缺，但其他外部条件也都还不错。

三、预计房价冲击1万/㎡以上，周边新盘环绕，抢地大战一触即发

众所周知，近年来肥东的新盘越来越多，但价格与其他地块相比，也是出于低洼地。

1、预计房价不低于1万/㎡

目前，肥东FD202003号地块和FD202004号地块周边在售新盘较多，参考周边新盘价格来看：

远洋庐玥风景 9900元/㎡

力高前城天悦府 10450元/㎡

东方明珠嘉苑 11000元/㎡

其中瑶河家园二期属于安置小区，参照肥东的最高限价，这两宗地块毛坯入市或在1.2万/㎡左右。

2、预计3000多套新房入市

肥东FD202003号地块和FD202004号地块相邻，且面积较大，地块容积率2.0，住宅面积共为221.47亩，按照100㎡一套来算的话，预计会产生3200多套新房。

3、区域入住门槛逐渐拔高

从目前来看，肥东在售的毛坯高层住宅均价1.2万/㎡左右，对于刚需来说，想要入驻肥东，价格是低洼地，购房压力不算大。

但在未来，随着肥东区域配套的不断更新兑现，这种价格也必然会越来越少见。

四、地域大发展，肥东未来价值不可估量

肥东目前的楼盘主要分布在泛龙岗板块、燎原路板块、城南公园板块、经开区板块、东风大道板块、包河大道板块。

而肥东近期也是好消息不断，据了解，肥东今年对全域文旅产业的投入相当重视！

01、肥东山水旅游大道三期推进！

肥东县政府在近期召开了文化山水旅游公路三期项目（包公—长临段）绿道建设调度会，宣告山水旅游大道三期项目正式复工建设！

根据最新规划，山水旅游大道起点位于古城镇岱山湖景区入口，途经古城镇、马湖乡、包公镇、石塘镇、店埠镇、桥头集镇、长临河镇七个乡镇的镇域范围。

终点至中庙风景区游客服务中心，绿道主线全长96.490公里，支线绿道（含徒步支线）61.6公里。

02、肥东野生动物园来了！

2019年4月，合肥展开野生动物园选址工作，并对长临河白马山、店埠泉山、肥西县紫蓬山等地进行实地调研。其中肥东店埠泉山优势最大，也是网友呼声最高的选址地！

03、100亿建金牡丹环球嘉年华！

此前有消息，金牡丹环球嘉年华（北京）投资有限公司计划投资100亿元建设环球嘉年华游乐园项目包括骑乘设备、竞技游戏、影视城、机器人乐园以及美食城、花博园等。

04、桥头集要建大型体验式儿童主题乐园

蓝山湾国际乡村旅游文化小镇位于桥头集，建成后将成为中国中部地区独具特色和魅力的首个大型木偶系列体验式儿童主题乐园。

05、长临河打造圩田国家级湿地公园

在肥东长临河镇西北部，规划打造一个超大的圩田国家级湿地公园，5年后，大家就能去玩啦。

06、全国首例合肥VR特色小镇

这里还有全国首例合肥VR特色小镇，在肥东，即可进入国内最顶尖的VR体验馆，戴上眼镜身临其境玩遍世界各地！

07、打造全省首批文化旅游名县

肥东还将积极争创全省首批文化旅游名县，以5A级标准打造瑶岗渡江战役总前委旧址文化生态园、六家畈古镇。

08、投资3.2亿建撮街美食街

耗资3.2亿元打造的撮街美食街，有着文化、旅游、美食、婚纱影棚等五大功能区，将成为撮镇的生活商务邻里中心。

随着肥东的大发展、商业生活配套的完善，文旅产业的大大发展，当然相对应的，房价可能也会随之增高。

近些年，随着肥东的各项配套不断的完善，越来越多的置业者把目标放在了肥东市场，这也使得肥东的置业门槛不断的提升。

未来，随着东部大开发，肥东的进一步发展，肥东的置业门槛也会出现一定程度的上升。在利好不断的加码之下，城市面貌和整体形象有了大幅提升。要在肥东安家的购房者可以从肥东入手，置业选择较多！

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