不懂就问！解决了学位问题的广钢，房价涨了吗？

　　几天前，经历学位风波的广钢终于尘埃落定。

　　为解决广钢学位不足的问题，华师附小加班3个，结果就是，广钢小业主们将不用离开广钢区域的两所小学（省实和华师附小），皆大欢喜。

　　当业主们都纷纷收到录取通知时，PLUS也在关心着广钢楼盘的情况。

　　如今，广钢的小业主们都如愿以偿入学，这对片区的楼盘来说是个利好消息，那么楼盘的价格、人气会不会因此提升呢？

　　.01价格基本稳定

　　优惠活动依旧持续

　　据PLUS了解，目前广钢楼盘的价格并没有因为这次学位的落实而涨价，基本都维持在原本的价格水平，甚至有很多楼盘都还推出优惠活动。

　　而优惠活动主要也分两种，一种是给与一定的折扣。

　　例如振业天颂花园，目前在售38-179㎡左右的1房至5房，价格在4.5-4.8万/㎡（毛坯），所有户型享受“总价减38888”的优惠，活动下个月会截止；

　　保利东郡pro目前在售的107㎡复式3房，折后价为570-620万，132㎡复式4房的折后价是740-750万；

　　还有一种优惠活动，则是推出了一口价单位。

　　例如葛洲坝(600068,股吧)广州紫郡府，五一期间推出了10套一口价单位，面积段在104-143㎡左右，现在活动依旧持续，剩下的单位中最低的单价为45932元/㎡，最低总价约为485万左右。

　　另外，一些还未开盘的项目也推出了折扣活动。

　　例如保利和光晨樾二期现在认筹享9.8折、6月7日之后享9.9折优惠。

　　（备注：以上价格信息皆为参考，具体以当天售楼部现场信息为准。）

　　.02学位问题的后续

　　PLUS认为，广钢新城楼盘目前没有出现明显涨幅具体有两方面原因：

　　一，片区内的房价除了有学位利好加持，也是交通、产品等多重因素综合作用下的结果，单一的学位因素对房价影响不大，不过这次政策的落实确实给房价上了重保险。

　　二，政策的传导也具有延时性，学位问题才刚刚解决，打消家长顾虑还需要一段时间。

　　针对第二项原因，PLUS也询问了不少广钢业主，他们表示：

　　今年的学位问题是通过华师附小扩班来解决的，但华师附小容量也有限，扩班并非长久之计。

　　据统计，广钢北区大约有16500户，其中大部分业主已经收楼，南区大约有8250户，大部分还处于未收楼的状态。

　　相较而言，南区的学位相对于北区要宽裕一些，所以这次南区的华师附小才能拿出3个班来缓解北区省实学位不足的问题。

　　但随着南区业主收楼，南区之后也会面临着大量的学位需求。当务之急，是要加快广钢片区学校的建设，从根本上解决学位不足的问题。

　　而PLUS也从广钢各楼盘的销售中了解到，北区由中海配建的小学可能于明年开始招生，据说是康有为小学。

　　根据之前的招生原则，由于华发中央公园配建了省实荔湾学校（小学部），所以业主享有优先分配的资格。

　　那么，配建小学的中海项目的业主，是否也能享有该小学的优先分配呢？

　　这个问题的答案，目前还不能明确。

　　据了解，广钢片区的学校在建成之后需要移交教育局，由教育局来进行统筹规划。

　　也就是说，目前新学校的招生原则还不确定，具体要等到教育局的政策出来之后才能明确。

　　而南区未来还会有保利配建的一所36班小学，不过学校暂未确定是哪所。

　　.03一些建议

　　根据广钢目前情况，PLUS想给购房者们一些建议：

　　1、政策为先、政策为先、政策为先，重要的事情说三遍。

　　在还没有明确的招生政策出来之前，不要听信销售、中介的一面之词（不过现在销售、中介一般也不会承诺了），即使是项目配建的学校，也不能获得100%的保证。

　　但学区房是大趋势，待广钢的教育资源完善之后，片区的价值还是明显的。

　　2、注意交楼与学校招生的时间。

　　关注学位的业主一定要关注交楼、学校招生、上学时间的匹配。还未交楼的项目学校是不确定的，即使是同一个项目，不同期的业主也有可能会去到不同的学校。

　　例如保利和光晨樾的一期已经交楼入住，业主的孩子入读的就是华师附小，但二期还未交楼，所以学校并不能确定。

　　另外，家长最好事先了解清楚在建学校开始招生的日期，并预留一定的时间，办好户籍等手续，以免耽误孩子上学。

　　3、上名校固然重要，但教育是多方面的。

　　最后一个建议无关房产，但PLUS认为这也是家长们应该关注的。

　　学校只是教育的一部分，家庭教育也很重要，家长们如果千辛万苦把孩子送去名校，最终孩子没有更好地成长，那么也是徒劳。

　　图源：网络

　　毕竟教育的关键在人，不在物。

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