世纪难题：今年啥时买/卖房？这就告诉你答案！

　　2020年已经过去了一半，上半年的楼市，如果用一个词来总结，那就是扑朔迷离。

　　一只意想不到的“黑天鹅”让一季度的楼市几乎陷入冰封状态，二季度楼市才渐渐复苏，同时，疫情引发的经济连锁效应，让楼市产生了不小的波动。

　　一方面，开发商、买家、卖家，家家有本难念的经，另一方面，央妈放水、政策放松，楼市利好频出。

　　你说楼市反弹吧，似乎也谈不上，但你说它萧条吧，好像也没那么糟。

　　面对这样模棱两可的局面，许多粉丝都在关心这样一个问题，今年什么时候买/卖房合适？

　　.01

　　解决困惑

　　首先要理清局势

　　在过去的一二十年里，人们经历了楼市上涨最疯狂的时期。那个时候，开发商根本不需要宣传，自然会有人到售楼处排队。

　　房价一定会涨的观念深入人心，而事实也确实如此，几乎每个城市的房价都在涨，大城市的房价也陆续破万。

　　那个时候，别问现在能不能买房，问就是能买！

　　但近两年来，房价上涨的势头被遏制。以前的楼市只有向上这样一条路可走，如今的楼市却来到了分岔路口，上涨、横盘、下跌，都有可能。

　　楼市走向不明朗，人们就会困惑、纠结，所以，要搞清楚买卖房的节点，就要稍微理一理当下的大势。

　　目前的经济形势如何？

　　受疫情影响，今年一季度的GDP出现了负增长，虽然在疫情得到控制后，各地都积极有序地复工，但仍然阻挡不了疫情对经济的冲击。

　　从内部环境来说，投资、生产、消费等环节都受到了影响，环节上的每一个企业、个体都不能独善其身，许多人的收入减少，甚至失业，而恢复经济则需要一定的时间。

　　图源：网络

　　外部环境，疫情在世界范围内爆发，截至目前，许多国家每天仍有不少新增病例，许多店铺也处在关闭的状态，外贸自然难以恢复。

　　据官方数据，今年前5个月中国进出口总额同比下降4.9%，其中出口额下降4.7%，进口额下降5.2%。

　　总而言之，在疫情没有完全退去前，经济形势会比较波动、不明朗。

　　不过，即使今年没有出现疫情，我国的经济增长也会处在一个相对平稳的状态，增速不会太猛。

　　图源：中国经济网

　　在这样的情况下，楼市也会是一个相对平稳的状态，不会出现大跌大涨，同时，“房住不炒”、“维稳”也是主旋律。

　　.02

　　央妈放水、政策放松

　　能不能成为买房的理由？

　　人们买房的情绪很容易受到政策的影响，谁让咱们的楼市是一个“政策市”呢？

　　其中，央妈“放水”和人才、限购政策放松是比较戳神经的，但这能成为买房的理由吗？

　　先说央妈“放水”。虽然市场上流通的货币变多了，贷款政策有所放松了，但这些钱有多少到了你手里，你又能把多少放进楼市里？这些问题是需要考虑的。

　　图源：网络

　　央妈放的“水”如果没有多少能成为你的购房款，那劝你还是别想那么多了。

　　也有人担心货币贬值的问题，觉得买房能对冲。但如果买错房，不是赔了夫人又折兵吗？你能保证你买的房子房价涨幅能超过余额宝收益？

　　所以，在金钱的诱惑面前，还是要冷静一点。

　　再来说说政策。老实说，在因城施策下，不同城市、不同区，都会根据自身情况来调整人才、落户、购房政策。

　　政策放松对于有潜力的、热门的区域有一定的推动作用，最典型的例子就是黄埔，本来产业、人口都在往那边涌，放松人才政策了之后，楼市利好看得见。（详情请戳：直击 | 热爆了！人才细则出炉，黄埔有盘日成交30套！）

　　综上，政策对于楼市的影响并不起到决定性的作用，顶多是锦上添花，如果被扰乱了心智，做了错误的决定，那便是得不偿失。

　　.03

　　广州楼市现状

　　说了这么多的大环境，咱们再来看看广州楼市目前的情况。

　　聪明的你也许也发现了，最近的楼市、房价都挺不稳定。

　　积极的信号是成交回暖。根据中原数据，5月全市二手中介网签量为4257宗，较4月同期（3971宗）环比上涨7.2%，成交量已连涨4个月。成交均价为25105元/平，环比上涨5.1%。

　　但同时，供应量也在加大。5月份的时候，链家上广州的二手房挂牌量已经突破了7万套，如今这个数字已经超过了7.5万，二手房源的数量在增加。

　　有的卖家要涨价，有的卖家降价都出不了货。（详情请戳：一边喊回暖，一边降价卖不掉，广州二手房到底啥情况？、想捡漏？广州二手房业主，已经开始返价了！）

　　新房也是，有的区域喊涨价，有的区域在搞优惠活动，又或者是优惠活动与涨价轮着来，让你搞不清楼市到底是冷是暖。（想了解广州各区楼盘情况，请戳：反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？、不懂就问！解决了学位问题的广钢，房价涨了吗？）

　　其实，广州楼市目前仍处在价格调整阶段，市场需要一定的时间适应因为疫情原因而带来的供需变化。

　　在这过程中，楼房价会出现波动。同时，因为广州面积大，中心区和郊区会出现不同的市场反应。

　　中心区因为地段好、掌握着较好的资源，会出现结构性上涨，郊区因为供应量大，竞争激烈，会出现结构性回调。

　　供给方面，除了二手房源增加外，新房去化周期也有所上涨，来到了14.3个月。

　　大部分的区域库存消化周期超过了10个月，白云、番禺、南沙、从化的库存消化周期甚至超过了20个月，不过黄埔是个例外，仅有6.6个月。

　　黄埔人才细则刚出不久，利好还没出尽，加上科学城、知识城等区域发展势头强劲，预计黄埔未来的购房需求还会增加。

　　不过总得来说，目前广州楼市的供给量还是挺大的。

　　随着学位房购买高峰期过去，天河、越秀等主城区的二手房成交预计会有所减少，成交价也会受到影响，有一定的回调，但长期来看，主城区的房价还是会上涨；

　　黄埔因为人口流入，加上政策利好，在供应量不足的情况下，房价会有所上涨；

　　其他城区如果下半年没有大的利好政策出现，那么房价则会比较稳定，一些开发商为了冲业绩，甚至还会打折出售。

　　.04

　　现在买/卖房

　　还是等年底？

　　最后，我们再来看看这个困扰了许多网友的“世纪难题”。

　　PLUS的建议是：不着急的买家，在房价还不稳定的时候，可以多去淘淘笋、货比三家，做足前期功课，待形势好转，房价步入稳定期的时候再做决定。

　　但如果你的需求是学位或是自住，不妨“见好就收”。一些“新房癌”患者也可以试着看看二手，存量时代嘛，买房也得换个思维。

　　卖家方面也分情况，如果是急于出手的话，只能多做些让步，尤其是一些房源较多、竞争比较激烈的区域；不急于出手则可以继续等待合适的买家。

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