潍坊楼市:投资客准备离场,刚需客准备抄底

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好宅姐，我今年23了，一个月能有7k-10k的收入，自己存了20万的，在家里一点钱都给不出来，父母没有固定收入的情况下，买93万的房子，我能行吗。我家从来没经历过买房，也问不到什么靠谱的长辈，特来请教下宅姐，谢谢！回答：你好，首套房的话最低是百分20%，买房正常讲是没问题。如果工作稳定的话，压力可能有点；可能要委屈一下自己，有公积金吗？这样你贷款利率可能低一点；除了还房贷你还要多少存一点点钱。其次你买房的位置，投资还是自住等等也要考虑好。

提问：你好，本人硕士学历，在广东一偏远小县城工作。考虑到以后的发展，想在佛山买房， 如果工作不在佛山，可以在佛山直接买房吗？需要做些什么呢？总价预算80w左右，宅姐能指点一下吗？

回答：你好，可以，去做个人才认定，几个工作日就搞定了！就是80万的总价，在佛山买不到啥像样的房子，至少首付40万左右。

提问：你好，外地单身女孩子，在上海工作，想买房是在上海买公寓好呢还是环沪买住宅 ？

回答：你好，如果在上海想长久，就在上海买房。限购的话，等符合条件再买，如果家里条件可以，买个公寓临时居住可以的，以后买房了，公寓可以出租，第一套房要慎重，因为上海第二套要首付70%，就是300万的房子，要首付210万以上。环沪住宅首房首贷三成，关于买房资质更不必担心，以花桥为例，人才购房，本科直接落户，大专六个月社保落户，两年社保，方法比较多。看在哪里上班，太仓距离宝山很近，淀山湖靠近青浦，花桥靠近嘉定，开车45分钟到达虹桥枢纽，地铁11号线1个多小时可到达，嘉善靠近松江。

提问：你好，首套房房产证还没办下来，如果再买房，算不算购买第二套？

回答：你好，算二套的。无论下没有下房本，您这边购买房子之后都需要购房合同去进行备案的。只要您进行了备案那就是已经有一套房子了，只要在进行购买的话，那就是属于二套了。

提问：你好，宅姐，坐标潍坊，最近想买房，宅姐能给分析一下吗？

回答：你好，潍坊的房价全省倒数第二，经济综合实力全省第四，在潍坊工作定居的话，买房抓紧呀！不要考虑价格下跌，没有下跌的空间呀……投资就算了，这个城市也没有套利空间。潍坊的房产市场也了解一些，尽我所知给您提供几点建议，仅代表个人意见，希望对你有帮助。潍坊主城区真心不大，所以买房的时候就不用特意去考虑上班通勤了，开车30分钟以内的位置就可以。真正需要关心的是孩子的教育资源问题，还有居住的舒适问题，再贪心点就是房子的金融属性问题啦，毕竟自家的房子涨钱了，套不套现心里都美。先说金融属性吧，应该是大家最关心的，潍坊到底哪里的房子前景比较好呢？大家不妨买张潍坊地图看一下，北海路为纵轴，东风街为横轴，从中心点向四面延伸四条主街道，这个区域就是潍坊现在的中心区域，中心区域外东部高新区，西部潍城老区，南部坊子新区，北部经济开发区。中心区域就不说了，配套已经完善，房价也已经很高了。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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