长沙楼市现状:投资客争先撤离,刚需客舒服抄底

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提问：你好，坐标长沙，现在经济不景气，物价高，买了房又要房贷，现在公司都不知道什么时候破产，哎，纠结，我应不应该现在买房呢？

回答：你好，如果是刚需，什么时候有购房资格什么时候就买，因为是价格洼地，再怎么跌也不会比现在低太多，所以不会亏。如果是投资，请理性选择，因为长沙房价行长幅太慢，而且要五年限售，投资回报周期很久，会影响现金流。16、17年的时候很多合肥炒房团就被陷在了梅溪湖，造成部分地方出现新盘比二手盘价格便宜的多，宁愿买新盘不买二手盘的情况。

提问：你好，毕业两年，想在佛山投资购房，不知道佛山哪里投资潜力大一点呢，外地户口，又或者大湾区有什么地方合适?

回答：你好，粤港澳大湾区内所有城市都可以投资，重点是投资要看地段，国家规划，交通配套，尤其是地铁，还有就是要根据自己手上资金，做一个合理的规划，投资哪里才能让资金最大化升值。可以关注千灯湖板块、佛山新城、奇槎附近、乐从、狮山。

提问：你好，本人上海工作，想在花桥买房，看了几个楼盘想让宅姐帮忙选择下，一个是苏河公园，均价2万3，95平，85平的看着太小了，得房率有点低，离花桥地铁站1.8公里，离在建的S1花溪公园站800米，南边1公里有个墓园，选的最靠北的16，靠近绿地大道

毛坯房交付，附近商业和学校比较成熟。一个是万科mixtown均价2万1千多，90平，得房率比苏河高点，离花桥地铁站6公里，离在建的S1展览中心地铁站3.8公里，附近还有好几个大型楼盘，大型居住区，商业在建，学区是集善，精装修交付。我应该选择哪个呢？

回答：你好，预算充足的情况下，建议选择苏河公园，首先距离地铁近就是绝对优势，其次是产品力上，苏河公园也相对突出，单说户型，以85平户型为例，苏河公园做了三房设计，在功能性上更为突出。另外，万科在户型设计上，厨房的开间朝向存在硬伤，侧对次卧，不与餐厅相连，动线过长，且油烟会进入卧室，不太合理。综合比较苏河肯定比万科高一节，万科太挤了，两小区性价比不是一个档次，交通也不是万科能比的，

提问：你好，宅姐，惠州的楼市怎么看，去惠州买房好吗？

回答：你好，惠州房子说实话看你是自住还是投资。自住临深片区大亚湾，仲恺都可以。投资的话别想惠州，惠州的房价最近几年总体上来讲不仅没升还降了，房子库存太多，房多人少，十年空城十年鬼城不是说说而已的。总结下来就是一句话自住可以，投资别想，粤港澳大湾区投资的话往肇庆鼎湖新区那边去看看。

提问：你好宅姐，天津买房，总预算在160W左右，有哪些值得推荐的楼盘，二手房也可以？

回答：你好，按目前预算的话我给您推几个项目，首先说西青区，南站板块社会山西苑和招商，社会山西苑周边配套成熟，招商1872距高铁站近。再说说海教园，我个人感觉锦绣大家，路劲赞城，阳光城未来悦这几个项目的80多平米小户型基本上都可以考虑。还有就是北辰的淮河道板块相比较前面两个区域投资属性就差一些了，还有有几个楼盘可以考虑的，碧桂园的两个项目在价格上都还是差不多的。

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