曝天津生态宜居特色小镇超千套别墅+洋房预入市房价仅1万+

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-03 15:07

近日，天津市规划和自然资源局公示了天津嘉泰地产有限公司翰林苑项目的规划文件。

经核实，该项目前身为位于津南区八里台镇的德州平德地块。

地块前身

2019年9月12日，津南区八里台镇四宗地块迎来摘牌，其中三宗地块为商服用地，一宗地块为住宅用地。

住宅用地编号为津南（挂）2019-10号，由德州平德置业有限公司以总价5.6亿元摘得，折合成交楼面价4583元/㎡。

2020年5月29日，天津市规划与自然资源局公示了德州平德地块的新规划，该地块项目名为嘉泰翰林学府；

近日，该项目临时售楼处已亮相，位于二八路与建设路交汇处南行200米香港建鑫城南门。

项目规划

根据规划数据显示，项目总用地面积143724.7㎡，地上计容建筑面积122189.87㎡，建筑密度35%，绿地率40%。

总建筑面积179797.87㎡，地下建筑面积57608㎡，居住户数1156户。

根据建筑面积粗略核算，户均面积约106㎡。

根据规划图显示，嘉泰翰林学府为大体量项目，社区整体规划41栋住宅，包括9栋8层到顶的洋房、14栋7层到顶的洋房、18栋4层到顶的叠拼别墅。

从分布来看，洋房产品坐落在项目北侧，叠拼产品坐落在项目南侧。

整体容积率1.1%，再结合户均面积及产品规划来看，翰林苑将定位为刚改、改善型。

从配套公建上来看，项目还建有居民健身场地、托老所、菜市场、商业服务网点等设施，分布在社区东南角位置，以满足业主基本日常生活所需。

根据最新消息透露，户型为77-143㎡，户型图已释放。

77、93平米户型图

板块现状

从位置上看，嘉泰翰林学府所属板块为津南区八里台镇。

八里台镇，位于天津市津南区西部。东连天津港、天津滨海国际机场，南接天津石化工业区，西与西青区毗邻，北依天津市区。

该板块是津南区地域面积最大的镇，同时也是驰名中外的"小站稻"的主产区，镇内的工业产业发展强劲、是镇经济的主导产业，第三产业水平不断提升，逐步建立了集餐饮、观光、休闲于一体的津港公路服务带。

板块内有八里台第一中学、八里台第一小学、八里台第二小学等多所学校，教育资源较为充足。

区域内天嘉湖、松江乡村俱乐部、京基高尔夫球场、元旭生态园等生态旅游资源丰富，这也为区域打上了生态宜居的标签。另外，十三五规划指出，八里台镇将建设成为生态宜居特色小镇。

从楼市角度来看，目前板块内新房项目较少，这也就造成了八里台板块的新房市场一直不温不火。

翰林苑周边仅有两个新房项目——公园里和爱情花园里。

公园里目前洋房在售，5-8层到顶，1梯2户，户型面积为90、115㎡，均价13000元/㎡。

爱情花园里于今年5月17日开盘，首推户型为89、108㎡，均价11000元/㎡。

总体来看，八里台板块内新房项目仅1万+，众多低门槛的“万元盘”也给刚需、刚改购房者提供了置业环城的机会。

参考公园里和爱情花园里这两个项目，翰林苑未来洋房未来售价或1万+，此外，八里台镇还有待出让的地块，未来随着地块释出，各项目的入市，板块内的竞争强度将随之增加，商业配套也会逐渐补足。

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