昆明这两个区域PK 为什么要选双塔?

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”

几十年来，香港富豪李嘉诚的这句话一直被房地产业界奉为金科玉律。诚然，占据城市重要资源的房子，更有价值。

放眼昆明来看，在城市不断发展的今天，城市最重要的资源，一个是滇池，另一个便是人才。在美国人类经济地理专家乔尔·科特金的著名理论“新地理理论”中他曾提到：知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里汇集；人的智慧在哪里汇集，人的财富最终将在哪里汇聚。由此，能够同时占据昆明两大重要的资源的地方，一定是昆明最有价值的地段。

（滇池实景图）

如此来看，如今的昆明，最具发展潜力的地段不外乎两个：巫家坝和双塔片区。

巫家坝，在世界级CBD以及5000亩中央公园的规划下，是昆明冉冉升起的“红星”区域。

双塔片区，CBD+CLD的城市成熟地段，片区世界500强、中国500强企业人才齐聚，是昆明已然成熟的城市核心，而且还可以远眺滇池，妥妥的昆明“王者”姿态。

巫家坝PK双塔片区，买房怎么选？

在买房的问题上，如何在对的时间、对的地方、买到对的产品？这是一个亘古的话题。

买得早，等得晚。

所以，目前巫家坝和双塔片区谁更适合介入？我们来分析一下。

从时间上看，在昆明城市“南延”和扩张的进程中，双塔片区与巫家坝与其他新兴发展片区相比，地理位置更接近市中心，区位优势更显著，发展速度也更快。

2012年6月，巫家坝结束历史使命，开始转型。2014年12月，巫家坝才迎来机场搬迁后的首次土地成交。又过了2年，才迎来第二次土地成交。彼时的巫家坝，定位是昆明商业金融次中心。而在当时，昆明CBD首选已是双塔片区。

（双塔片区实景图）

早在2011年，双塔片区的CBD定位就已经出炉。当时，云南省及昆明市政府正式启动西山“金产区”（即如今的双塔片区）的建设，后来的几年里，万达广场、润城、广福城，金地项目、蓝光昆仑中心等一批地产项目先后落地。到2013年，昆明地标级商业航母——昆明西山万达广场开业，奠定了昆明商业的新格局。到2015年，万达昆明双塔交付并投入使用，此后，片区陆续吸引了多家世界500强企业、中国500强企业入驻办公,涵盖房地产、金融、互联网科技等各行业优秀人才的进入。

就发展速度而言，双塔片区远走在昆明其他新兴区域的前面。

再看片区定位。

机场搬迁5年后，巫家坝才迎来彻底的升级。2017年9月，巫家坝片区被重新定位为区域性国际中心城市，并规划建设5000亩中央公园。简单说，就是昆明的“陆家嘴”。规划利好迅速吸引了开发者的关注，到如今，十余家总部基地已经入驻巫家坝，片区成了一个巨大的工地，开发热火朝天。

（巫家坝实景图）

但客观来看，巫家坝片区除了机场空地可以迅速开发之外，周边还有大片城中村有待改造，城市界面和配套也都还处于规划和起步阶段。

其实，更像陆家嘴的其实是双塔片区，发展已经到了3.0阶段，除了CBD功能一如既往，更是强化了高端居住功能。2019年5月，昆明双塔片区宣布调规，片区此前“金产区”的功能被更新为：以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

如果说如今的巫家坝手握规划蓝图，那么对于双塔片区来说，就是蓝图已经兑现。对比巫家坝片区高昂的房价和荒芜的配套，双塔片区的定位更早，发展也更成熟。

对比需要不确定等待的巫家坝，显然成熟的双塔片区性价比更高。

买双塔片区时机恰好

买房或炒股，买在启动点上，永远是最佳时机。

作为“南市轴心区”的双塔片区，是昆明“南延北拓”的重要接力点，是市政配套的主要聚集地。且片区广福路、日新路等“三横四纵”交通网已经织成，交通便利。

教育方面，金牛幼儿园、前卫第一幼儿园、书林一小、北大附中、云师大附中、昆十三中等名校林立。医疗方面，昆明医科大学附属儿童医院、昆明同仁医院、云南平安中西医结合医院、昆明骨科医院等多家省市级三甲医院已经落地。还有万达商圈、大商汇商圈、润城商圈、云纺商圈（大悦城）、南亚商圈、公园1903商圈、爱琴海商圈等成熟商圈环绕。

（双塔片区实景图）

成熟片区的买房时机，在片区配套兑现之后的再次“起跳”前。如今的双塔片区，龙湖、雅居乐、复地刚刚入场，产品即将面世，这对片区已经在售的产品，形成了最佳的买点。而拥有210万方体量的城市复合社区恒泰·理想城就是一个不错的选择。

一来，恒泰·理想城拥有210万方的体量，自带住宅、幼儿园、小学、中学、温泉会所、写字楼等业态，集居住、餐饮、娱乐等多功能配套与一体，是片区内唯一一个自身就能撑得起住宅大城的楼盘。而且，目前双塔片区自带教育配套的项目极少，而恒泰·理想城自身规划就有4所幼儿园、45班小学、51班中学，能够实现家门口的全龄段教育。

二来，从地理位置来看，恒泰·理想城位于双塔片区核心交通线前兴路与河宏路交叉口，距离万达广场开车仅需5分钟。同时，毗邻滇池，坐享万达广场等难以复制的城市顶级配套。资源绝佳，是对升值的一大保证。

（恒泰·理想城效果图）

最后，对于购房者而言，作为目前双塔片区内为数不多的在售楼盘，恒泰·理想城陆续推出的项目，存在着更多的价值红利。且恒泰·理想城目前正在推售的组团，位于项目最核心地段，产品系列更是全方面升级版本。

综合来看，在双塔片区爆发前夜，恒泰·理想城已率先占领了“价值高地”，还等什么？

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