昆明双塔旁 竟然还有可以在家放风筝的房子

随着昆明一路向南，三个核心城区浮于水面之上，如万达双塔片区、滇池会展片区、巫家坝。除了巫家坝还处于开发起点，其他两地已是人流如织，高楼林立，可开发的土地所剩无几。

昆明也正越来越像“钢铁森林”，离真正的森林却越来越远。纵观目前昆明主城几个核心区的楼盘，所述景观卖点多是外围配套，如滇池、中央公园，但在自家小区能给你自造一片园林、一方净土的楼盘，却凤毛麟角，尤其是在容积率极高的万达双塔片区。

但有人真就这么做了，他们想让你在万达双塔旁的家里，也能带着孩子放风筝。

十余个篮球场大的中庭

从之前的“金产区”到现在的“双塔片区”，双塔片区变的不仅是名字，更是定位，除了写字楼商场，住宅面积大幅增加，学校、医院等生活配套也有诸多规划。

双塔片区实景图|图源网络，如侵删

但不管前后，与南市区巫家坝、滇池会展片区这几个著名的核心城区比起来，双塔片区的土地依然是最紧张的。与之相若的，只有传统市中心南屏街片区。但因后者年代久远，且再无开发可能，因此没比较性。 

处于南屏街片区和会展片区中间区域的双塔片区，则更为狭长且面积狭小，真正称得上是寸土寸金。2020年以来，随着龙湖和新希望这样的品牌开发商落地于此，双塔片区可开发土地越来越少，再无多少拓展空间。 

不出意外，今年面世的几个新项目容积率都不低于5。

那么，在螺丝壳里修道场的技术，就是体现各家开发商诚意的一道分水岭，比如景观。谁愿意住在冷冰冰的钢铁森林里，即便它在这个城市的最中央？

锦粼天序告诉你，比繁荣的房价更重要的，是居住的体验感和品质感。

项目地块方正，放弃了兵营式排布，预留充足的景观和休憩空间，在闹市区打造超大中庭，这样一方面增加了楼栋栋间距，另一方面也能拥有最好的景观视野。

中庭有多大？6600多平方米，约等于11亩。11亩是什么概念？相当于18个篮球场的面积，比一个国际标准足球场还要大。

锦粼天序大中庭效果图

我们说，抛开地段看配置都是耍流氓，11亩的大中庭在滇池沿岸或许并不稀有，但是在万达这种寸土寸金的地方，可算得上独一无二了，毕竟今年4月龙湖拿地时楼面价高达11622元/㎡，堪称昆明第二高楼面价（第一是恒隆广场）。

想象一下，住在这里，以后带着孩子放风筝是不是不再需要开车到滇池边上了？

无与伦比的琉璃光院

与中庭相连的是另一个惊喜：琉璃光院。

它的设计理念来源于日本琉璃光院，这是日本全年只开放两次的景点，原址是京都望族及政治人物田中源太郎所兴建的别墅，后经过几次大修，至2005年正式转为寺院，命名为“无量寿山光明寺琉璃光院”，属净土真宗东本愿寺派的寺院之一。

锦粼天序示范区实景图

日本琉璃光院一年仅开放2次让游客入内参观，分别为春天的新绿与秋天的枫红，即使距离京都市区较远，门票价格高达2000日元，每次开放参观时也总会吸引大批游人前往。 

琉璃光院与现在流行的网红打卡地不同，它很低调，却能让人流连其中，体会别样韵味。 

锦粼天序示范区实景图

日本琉璃光院虽美，但由于特殊的开放时间，据说全球仅有0.03%的人领略过它的美。此次锦粼天序“再造”琉璃光院，就是想让昆明人足不出户也能领略光影之美。

为此，锦粼天序提取了“琉璃五色”：黄、绿、蓝、紫、褐，结合多种古典芳雅植物“桂花、冬青、蓝花楹、紫薇、秋枫”，植入院落体系，由此形成整个昆明主城核心区最大的中庭景观。

现在这个大中庭不仅可以放风筝，还能欣赏四时美景，色彩丰富、明暗交接，是真正可以让人放松下来的公共空间。

无处不飞花 无处不为景

造景，需要整体感和协调感，锦粼天序的美除了中庭，小区的四个角也是诚意十足：分别规划了不同主题的小园林，分别种植桂花、冬青、紫薇、秋枫四种植物，风格各异，景色变化无穷，每个季节都有花可看。

锦粼天序园林景观效果图

除了大的主题园林，锦粼天序此次的景观细节还有很多值得品味的地方。以后的每一天，你可能是这样回家的：

首先映入眼帘的是巴厘岛度假酒店风的入户分岛花池，穿过四排银杏树阵，到达入户大门，进入主门后，水景夹道，又现第二重大门。这时候整个小区的大中庭景观跃进眼中。

锦粼天序园林景观效果图

接下来，在回家之前的这段距离你将经过多个风格迥异的主题园林，在昆明这种生物多样性极丰富的地方，你可能还能跟树上的鸟儿逗逗趣，然后跟在环形步道上跑步、在多维球场和高尔夫推杆场运动的邻居打个招呼，迈着轻快的步伐，踏着潺潺流水进入楼栋大门。

更人性化的设计在进到家门之后。推开窗，如果你是高层住户，那么此时大半个城市的天际线就在你眼前；住在中层则俯瞰主题园林；如果是低层，除了等电梯时间比较短外，最吸引人的莫过于可以近距离接触琉璃光院，花开的时候，仿佛这就是一家人的后花园。

锦粼天序效果图

胜景当然要花血本。在昆明这种四季如春的城市，我们可能觉得一棵树不起眼，但种树却是小区建设中最奢侈的成本之一，例如此次锦粼天序移植的一个老桂花树，花费高达20万，只为了呈现最好的园林景观。就像真正的富人不会成天穿满是LOGO的衣服，真正的豪宅，都是把钱花在看不见的地方。

我们可以看到，龙湖作为中国豪宅专家，此次锦粼天序的打造也同样注入了豪宅基因，一方面是景观的“豪”，同时项目的户型也很有亮点。

就拿目前最容易入门的的137㎡户型来说，137㎡做成四房两厅两卫，四开间全部朝南，全明格局，避免采光死角。虽说137㎡只是锦粼天序入门级户型，但是在尺度上可一点也不将就，近7.4米进深、4米面宽的餐客厅，7米的大阳台，可算得上市场上同等面积段产品中的精品。

锦粼天序179㎡户型样板间实景

而目前最受欢迎的179㎡户型也很值得一说，进入样板间最大的感觉就是“开阔”，确实，40㎡的大横厅，宽敞大气；阳台也达到了7.2米，采光充足，通过阳台可看中庭景观，视野极佳。值得一提的是书房，拥有270°观景视野，极其适合办公、学习，在忙碌中寻得几分闲适。

锦粼天序179㎡户型样板间实景

房间也是目前昆明大平层标配的双套房设计，兼具舒适与隐私。

不管是景观还是户型设计，锦粼天序都是顶配，我们有理由预测，锦粼天序将成为昆明楼市下一个爆款！

据悉，锦粼天序建面约179㎡实景样板间现已开放，项目本周即将开盘，建面约137-179㎡四房天幕大平层火热在售。

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