买房“取消公摊”你怎么看？真能省钱吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-12-20 16:01

网友关注：取消公摊后物业费税费咋算。最近，关于“取消公摊”或按套内建筑面积计价销售的讨论引发热议。公摊面积是指公共设施的共享空间，取消后，购房成本是否真的会下降？这其中涉及公摊比例计算方式的不透明和房价计算方法的差异，引起了购房者的广泛关注。尽管一些地方已有新规，但实际影响仍有待观察。

最近，有关“取消公摊”或商品房按套内面积计价销售的消息闹得沸沸扬扬。这几年，“公摊面积”一直是个热门话题。很多人可能会问，公摊面积到底是什么？简单来说，它是指整栋楼的公共设施，比如电梯、楼梯间等，所有住户按比例分摊这些空间的面积。这些年来，公摊面积的计入和透明度问题一直困扰着购房者。根据住建部的说法，商品房的建筑面积其实包括套内面积和公摊面积两部分。有人觉得，“取消公摊”会让买房更透明，实际上只是销售合同和房产证上的计价方式有所调整，实际使用面积不变。

对于购房者来说，公摊面积的计算一直是个“迷”。同一楼盘的不同户型，甚至同一城市的不同小区，公摊比例都不太一样。加上有些合同条款不够明确，让买房人觉得自己明明买了一大套房，实际使用面积却小得可怜。事实上，不同楼层的公摊比例差异很大，比如高层住宅的公摊比例最高可达24%。不仅如此，部分开发商还会通过扩大公摊面积来抬高售价，损害购房者的利益。

在房地产市场上，公摊面积的存在给购房者带来了不少困惑。很多人买房时，看到的宣传资料都是按建筑面积算的，结果签合同后才发现，公摊面积占了不少，使得实际使用面积大打折扣。对于普通购房者来说，取消公摊计价是个好消息，因为这意味着我们能更清楚地知道自己花了多少钱买了多少实际面积的房子。然而，取消公摊并不意味着房价会下降，这只是计算方式的变化。即便是按套内面积计价，房价总额可能并不会减少。此外，像物业费、取暖费等仍然是按建筑面积计算，这部分花费也不会有明显降低。

从长远来看，这种计价方式的变化更能体现房子的实际价值，有助于规范市场行为，避免因为公摊面积不透明带来的纠纷。对于开发商来说，提高公摊面积的透明度，也有助于提升购房者的信任度。虽然现阶段还不能彻底解决所有问题，但随着政策的细化和调整，未来我们或许能看到一个更加透明和公平的房地产市场。