周世虹委员：建议以建筑面积计价销售，“取消公摊”不再是梦？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-08 17:50

相信很多朋友在买房的时候都会为遇到公摊面积发愁，一些大的开发商还好，但是一些小城市的开发商，并不会按“套路出牌”，有的公摊面积非常之大，让一些买房者是既愤怒又无奈。因此，以建筑面积计价销售的呼声是越来越高，引发了社会各界的高度关注。

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以建筑面积计价销售，很好理解，使用面积是多少，就付多少的钱，而不是现在的算上公摊的面积。以110平的三居室为例，如果单价是1万元的话，以现在的方式来算，我们需要交110万元，假设公摊是15%，那么110万元里面16.5万元都是买的公摊。

但如何按照建筑面积来计算销售呢？我们只需要交93.5万元就行了，剩下的16.5元可以用来装修，买家具等等，何不美哉？这也是为什么现在按照建筑面积计价销售呼声这么高的原因。

在今年两会期间，全国政协委员周世虹提议：建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

周委员提案一出，网友是纷纷点赞，有网友认为“这个取消期房太对了，购房者花钱买了一堆烂尾楼的事情太多了”，也有网友认为“套内面积使用最科学，看得见，测得出。建筑面积非专业人士也弄不明白。”

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既然这么多人都希望取消公摊面积，那么公摊面积到底是怎么来的？目前关于公摊面积的来源众说纷纭，但可以确定的是从我国香港传过来的。在上世纪的五六十年代，当时开发商卖房子不像现在一样，一间一间的卖，而是一栋一栋的卖。

但一栋一栋的价格太贵，很少有人买得起，于是开发商就改成了一间一间的卖。但卖出去之后，就遇到了一个问题，很多人都会为公共区域的归属权大吵大闹，于是乎，公摊面积就这样面试了，传说是由李嘉诚提出的，至于真假，我们无从知道，但也是目前的主流说法。

不难看出，公摊面积的出发点并没有太多的恶意，但是被引入内地之后，时间一久，就成了开发商挣钱的一种手段。一般来说，公摊面积占房屋所有面积的7%-24%，其中7层以下住宅公摊率为7-12%：7-11层住宅公摊率为10%-16%；12-33层住宅公摊率为14%-24%；别墅类的公摊率为1%-8%。

那么实际情况呢？可能一些大的地产开发商会遵守上面的公摊面积，但一些小县城的开发商，就未必了。

对于很多人来说，取消公摊面积在现阶段来看的话，是很难的，但减少公摊面积，或者说公摊面积和建筑面积单独拎开来算，并不是都以建筑面积的单价来计算房子的价格，也许是很多人能给接手的。

对于周委员提出的议案，大家是如何看待的？你觉得要不要取消“公摊面积”？欢迎下方留言交流~

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