买房100平,只有70平实际使用面积?公摊面积要不要取消?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 11:34

公摊面积过多，使买房成本提高，花了100平的钱，却只有70平的使用权，业主维权也没有用，还有的住宅公摊面积超过了30%！

很多网友抱怨公摊面积的不合理，建议取消。

毕竟香港在2013年就已经取消公摊面积。

我国是全世界唯一一个买房要算建筑面积的，其他国家买房都是套内面积。

有的楼盘公摊面积在15%，有的20%，公摊面积不一，同户型他是公摊15%,而你公摊20%，

你是赚了，还是亏了？按照一万一平方算，这意味着你拿了5万块钱买公摊面积。

公摊存在的问题

1、但是，取消公摊房价未必降，一万元/平米可能变为1.25万元/平米，总价还是没有变，物业费、取暖费也会提高。

业主认为取消公摊了，虽然总价没变，但变得更透明了，不会担心公摊有猫腻，因为套内面积自己可以量，公摊面积准确度测量存在很大难度。

一个小区有千户，每户少1平方，一平方单价一万元，那么开发商从中获得了千万元。

2、北方的取暖费，公摊面积也要算！公摊的位置有人使用吗？过道、绿化也能供暖吗？

3、有的小区收了物业费之后不作为，小区内四处破损没有人维护，如果你不交物业费，物业把你水电气停了，门禁卡不能刷。

4、我国《物权法》规定公摊面积产生的利润归全体业主。但小区大门口、电梯间等公摊面积广告费用都归于物业囊中，业主也不知道具体的费用情况。

公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

公摊面积也不一定越小越好

公摊面积减少意味着你的舒适度可能降低，电梯井、过道、垃圾道、楼梯间、公共墙体、绿化、停车位等变小或质量降低，比如：电梯变得狭小、过道变窄、绿化面积小……

控制在一定的量也是合理的，电梯房控制在15%-25%，最多30%，公摊过高很有可能有问题，看房时注意擦亮眼睛。

如果公摊提高了舒适度，过道变得宽敞、整体绿化率提高、公共娱乐健身场地设备完善，这也是有利的。

从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。