在广州哪里的房子值得投资和居住?选择比努力更重要!

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提问：你好广叔，坐标广州，本人是广州集体户口，小孩目前2岁，跟我的户口，老公外地户口。我在海珠琶洲工作，我老公在珠江新城工作，目前家庭收入各种加总在20万左右，在白云区拥有一套小产权房子，有车，因为小孩快到上学年龄，所以想换一套有学位的房子，又能兼顾上班通勤。现在手里有70w，月供一个月能提供一万左右，总预算在300w内，广叔有什么推荐吗？

回答：你好，首先你要想清楚你要住市区的老房子还是新区的新房子。因为现在广州新区的房子并不便宜，但是不知道你对于住房的要求和对于学位的要求到底哪个比较大。如果300万上下，你接受稍微久一点点的房子，可以考虑海珠西，生活气息超足…商业气息也是。但是是老城区，所以房子弱一些但是周边学位一个比一个能打。如果你买穗花新村，楼梯电梯都行，就可以去“海珠实验小学”，海珠区最好的公立小学，但是房子品质一定差一些。但是离地铁5分钟，江南西就是商业区。那一片都非常舒适。哪怕周边的小区，也可以去到比较好的小学，最重要的是周边有好的公立初中。走路可到。那周边这类型的房子很多，都是类似情况。如果你想去新区，建议去亚运城。

提问：广叔你好，本人属于刚需，工作范围在龙华，跟光明。目前手上只有100w的资金，凑一下也有150左右，我的问题是现在这100w每个月能有1.5W的固定收益，又想把这个100W抽调出来先上个三房的，这样子又少了一半的收入来源，感觉压力特别大，我该怎么去规划，这种情况适不适合买房？请星主指点迷津，万分感谢！

回答：你好，刚需建议尽早上车，只要看到溢价不严重的可以买，刚需赌不起。 如果是底仓充足的纯投资客就需要谨慎了，非笋勿入。 光明房价也上涨了不少，建议在红山 上塘 龙胜板块的地铁沿线淘笋。

提问：广叔好！请问西坝河、左家庄、柳芳一带400左右的两居是否值得入手，如果同样价位和花家地比呢？还是想多少兼顾一下学校的因素。现在是不是尽量买90年以后的房子？谢谢！

回答：你好，柳芳，西坝河这一代是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好，但是地势，交通不好，看未来规划和整治程度，推荐花家地 最好90年后的，过老的房龄后面接盘者会有贷款问题

提问：你好广叔：我在湖南益阳（四线城市）名下有两套房子，现想重新配置一下，想去长沙投资一套房子，请问长沙值得投资吗？如何快速卖掉手里的房子！请广叔分析！谢谢

回答：你好，在湖南本省来说，长沙值得投资，省内单核城市，省会资源，周边城市被动献血。而且房价扁平，属于二线省会城市中为数不多的房价没有过万的城市，非常适合作为长期投资。

长沙我比较青睐的是梅溪湖、岳麓区滨江还有北辰三角洲一代。长沙限价严重，房票很难弄，但弄到了全部是笋盘，所以买靠近市中心潜力板块。踩盘思路，重点看周边的产业，找高薪人口接盘侠。看房以次新为主，然后把后续有滚动开发的新盘都看一遍。我预计未来大概率会放松限购，所有有很多机会抄底。

提问：你好广叔，像苏州这种城市，市区已经没有一手新房了，新楼盘都在新区偏郊位置，要2w+。但是吴江、张家港、昆山这几个苏州的地级市新房价才1w＋。投资而言，买城区老房还是地级市新房。推荐一下位置吧？子弹50。

回答：你好，这几个城市只有苏州能买 苏州虽然是地级市，但是依托上海经济，GDP能排进前十 主城区淘笋

提问：广叔您好，在坂田万科第五园1套小三房次新房，欠款210万，市值大概540万。在19年5月脑子一热买了第2套房子：光明勤诚达一期的三房欠款384万，现在很后悔： 1、正大城新房3年限售，2023年才能售出； 2、没地铁，假名校，加上新房还要装修供楼压力，苦不堪言。现在家庭收入大概一年60万，希望能请广叔帮忙分析下，坂田的房子是不是可以卖掉？感觉这里也没啥升值空间，还是等3年后把正大城卖掉？谢谢

回答：您好，正大城除了没有地铁和好学校之外，位置在公明，入手价格也不低了，这房子大概率站岗。 但是新盘现在也没办法置换，只能先拿着，除非可以跟开发商协商更名卖出。 万科第五园今天也刚分析过，可以翻翻之前的前面几条回复。 总之正大城如果没办法更名就先拿着，万科第五园可以考虑出售置换，跟着规划走，买南山和宝安。

提问：你好广叔，新人首问，目前有1. 海淀区70平小三居一套。花园路学区。孩子五年级。2014年购买，无房贷。市价610。我在海淀上班。 2. 东四环90平米公房一套对外出租。尚未拿到房产证。 二．目前可筹集资金300左右，担心货币贬值。 三．置业方案 1. 改善型需求（第一需求）： 将目前居住的房子卖掉，另外购置一套房子。同时满足改善和学区功能。受到贷款额度限制，新购房总价约1100左右，希望3居。 2. 投资 请问： 1）由于换房不一定能够保证学籍跟着换，是现在换房还是小学毕业后再换房？如现在换房，哪些楼盘合适？ 2）如是投资，哪些楼盘合适？

回答：你好，推荐看 双榆树知春里一带的三居，位置好，不怕多校划片 当前投资盘集中在东段，看10/14号线东段，如 双井、国贸、大望路、亮马桥等地段

提问：广叔你好，本人已经开始在杭州交社保了，买房主要是投资，偶尔住住，预计长期持有，推荐杭州哪个区域？能具体点吗？

回答：你好，杭州大专学历就可以落户了，54大法也可以破限购。杭州亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。 地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。投资标的需要根据个人情况来区别对待。关注倒挂新盘，二手配合淘笋。

提问：广叔你好，本人在武汉有房票，孝感有套130平方的商品房，无贷款，目前手上有80个子弹，我想问等到六七月份的时候，我是在武汉买套房还是在孝感买套别墅？如果在武汉买，我想在汉口买，有什么好推荐？

回答：你好，买武汉，汉口投资只推荐后湖板块，新盘关注幸福时代大家 百步亭和谐里。 二手盘沿着地铁淘笋，单价1.6左右的次新盘可以入手。 孝感别墅等退休之后再考虑。 如果孝感的全款房暂时不自住，建议卖掉，继续加仓武汉，或者子弹凑到100万以上去一线城市建仓。

提问：你好广叔，位置浦西，工作地点9号线漕河泾开发区，准备350万内买房，首套，买哪里性价比会比较高？最好小三房，有老人和小孩准备上幼儿园。广叔有什么好的推荐吗？谢谢！

回答：你好，九号线九亭站首套一手楼盘，300万起，相比较而言住起来会比较舒服，再往里这个预算很难买到电梯房，在上海买房只有两种，空间换地段或者地段换空间，350万在九亭能买一手电梯房，还不用缴税，往里买只能买多层的一房或者小两房，但是地段更往里了，这就是空间与地段的区别，但对你来说我推荐这个九亭一手，你是首套第一次买房，交通预算都满足，可以住得舒服点，以后再往里换，三年后的目标可以准备换到古北。

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