明星家中成“水帘洞”：房屋漏水到底该找谁？

暴雨天气让不少人的家成了“水帘洞”，明星陈赫和陈龙也未能幸免。房屋漏水引发了网友的广泛关注。本文通过北京市康达律师事务所的律师许硕提供的专业解读，为大家详细讲解了房屋漏水的责任划分以及业主如何维权，帮助大家在遇到类似问题时能够更好地应对和处理。

最近暴雨不断，让不少人的家成了“水帘洞”，就连明星陈赫和陈龙也在社交媒体上晒出了家中漏水的惨状，引起了网友们的热议。那么，房屋漏水到底该找谁负责？业主们又该如何维权呢？下面就听听北京市康达律师事务所的许硕律师怎么说。

首先，如果是购买的新房出现漏水问题，只要在保修期内，责任应该由开发商承担。根据相关法规，开发商在交付房屋时应该提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确保修范围和保修期。因此，在保修期内因为质量问题引发的漏水，开发商必须负责维修和赔偿。

其次，老房子经年累月使用后，外墙或公共管道老化造成的漏水，应该由物业管理公司使用专项维修资金进行修缮。物业公司也有维护公共设备设施的义务，如果因为他们的失误或长期未维修造成漏水，物业公司需要承担相应的赔偿责任。

最后，如果是因为其他业主的专有管道破裂导致漏水，那么漏水的业主需要根据漏水原因和过错，承担民事赔偿责任。在这种情况下，受损业主应尽快通知物业公司或开发商进行维修，避免损失扩大。

面对房屋漏水问题，业主首先要保持冷静，积极采取措施并搜集证据。无论是新房还是老房，开发商和物业公司都有各自的责任和义务。因此，业主在遇到问题时，应该先与相关责任方协商处理，协商不成再通过法律途径解决。房屋漏水虽然烦人，但只要处理得当，问题总能解决。此外，业主还应定期检查和维护自己的房屋，防患于未然。特别是在暴雨季节，提前做好防范措施，避免出现更严重的损失。最后，对于房屋漏水的责任划分，法条有明确规定，大家可以参考相关法律条款，依法维权。

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