2024年上半年全国房地产企业拿地榜单出炉

摘要：

【2024年上半年全国房地产企业拿地榜单出炉】2024年上半年，全国房地产企业的拿地情况呈现出显著的分化趋势。重点房企拿地总额同比大幅下降，多个城市逐步取消土拍限价，推动“好房子”建设成为新趋势。长三角地区继续领跑全国，中央企业在重点城市拿地中占据重要地位。

正文：

2024年上半年，全国房地产市场风云变幻。数据显示，TOP100房企拿地总额达到了3801亿元，同比下降了35.8%。这一降幅相较于1-5月更大。房地产企业在面对频繁出台的土拍政策时，积极调整策略。在优势地区的优质地块上，房企投资热情高涨，竞争激烈。而在性价比不高的地块上，房企则显得相对谨慎。这种分化现象，导致企业整体依旧保持审慎态度。

近期，各地调整了土拍政策，逐步取消限价，提倡建设“好房子”。比如，上海取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，让土地价格更市场化。这种变化意味着，自2021年集中供地以来的限价竞价政策和2023年开始的触顶摇号机制不再实行，有助于提升土地的市场化配置效率。目前，仍设限价的城市只剩下北京、深圳和宁波，不过这些城市也在逐步优化限价政策。推进“好房子”建设已经成为行业趋势，今年4月30日的政治局会议和6月7日的国务院常务会议都强调了这一点。北京已经在多个项目中实施了高标准的建设要求，推动全龄友好社区的发展。

在各城市群中，长三角地区依旧领跑。2024年上半年，长三角TOP10企业拿地金额达到了776亿元，继续名列前茅。京津冀地区也紧随其后，主要由于北京多宗土地拍卖的推动。中西部地区则以326亿元的拿地金额位列第三。从重点城市的拿地情况来看，央企和国企依然是主力，民企也在积极补充土储。比如，中海地产、中国中铁等企业在多个重点城市广泛布局。在全国住宅用地成交总价TOP10中，北京市的酒仙桥地块以112亿元的总价名列第一，北京共计有3宗地块入榜，总成交金额达到了255亿元。

小编点评： 2024年上半年，全国房地产市场经历了多次政策调整，房企在拿地策略上更加谨慎。虽然整体拿地金额有所下降，但在优势地区的优质地块上，竞争依旧激烈。各地逐步取消土拍限价政策，鼓励“好房子”建设，这对于提升房地产市场的健康发展具有积极作用。特别是北京、上海等一线城市，取消限价政策后，土地市场更加市场化，企业的拿地策略也随之调整。长三角地区继续领跑全国，显示出其在全国房地产市场中的重要地位。与此同时，央企和国企在重点城市的布局也表明了其在稳定市场中的重要作用。民企虽然相对谨慎，但也在积极扩展土储，以应对未来市场的不确定性。总体来看，2024年上半年，全国房地产市场虽然面临挑战，但也在政策调整和市场变化中寻找新的发展机遇。

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