2024年上半年房企拿地情况揭秘：谁是赢家？

摘要：

【2024年上半年房企拿地情况揭秘：谁是赢家？】2024年上半年，TOP100房企共拿地3801亿元，同比下降35.8%。土拍政策调整、取消限价以及建设“好房子”的趋势，影响了各房企的拿地策略。长三角区域拿地金额居首，北京的土地市场同样表现出色。本文将详细分析这些变化和趋势。

正文：

2024年上半年，全国房地产企业拿地情况发生了显著变化。TOP100企业拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%，这个数字比1-5月的降幅还要大。由于各地的土拍政策频繁调整，房企们也在积极适应新的市场环境。对于那些位置优越、性价比高的地块，房企们争相竞拍，竞争非常激烈；而对于那些位置不佳、价格偏高的地块，房企们则显得格外谨慎。这种分化趋势使得短期内拿地总额保持在较低水平。

近期，多地调整土拍政策，逐步取消了限价措施。比如，上海在拍地时取消了商品住房用地溢价率10%的限制，地价将由市场竞价决定。这意味着从2021年开始实施的限价政策和2023年6月的触顶摇号机制不再适用。截至目前，仅有北京、深圳和宁波等城市仍保留土地限价。北京的两宗地块已突破15%的上限，宁波推出的地块也未设定限价。这些变化反映了各地对土地市场化配置效率的追求。

从区域来看，长三角地区在2024年上半年表现异常出色，TOP10企业在该区域的拿地金额达到了776亿元，位居全国之首。京津冀区域的拿地金额为749亿元，主要得益于北京多宗土地的拍卖。中西部地区的拿地金额为326亿元，排名第三。央企和国企在这些重点区域内依旧是主力军。例如，中海地产和中国中铁等企业在多个城市广泛布局。民企也在积极深耕各自的重点区域，以补充土地储备。

小编点评：近期的土拍政策调整和取消限价措施，确实给房地产市场带来了新的变化和挑战。尤其是在长三角和京津冀等重点区域，市场竞争变得更加激烈。对于房企来说，如何在这波政策调整中找到新的平衡点，既要确保拿地的高性价比，又要满足市场对“好房子”的高标准要求，是需要认真考虑的问题。从北京市来看，政策的微调如取消限价和高标准建设要求，使得土地资源的配置更加市场化。然而，这同时也对房企的综合实力提出了更高的要求，资金实力和项目开发能力将成为决定成败的关键。总体来看，虽然市场环境存在诸多不确定性，但只要房企能够抓住政策调整带来的机遇，灵活调整战略，仍有可能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

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