2024年上半年房地产企业拿地大变动！哪个城市最火？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-07-02 13:01

摘要：

【2024年上半年房地产企业拿地大变动！哪个城市最火？】2024年上半年，各大房地产企业在全国范围内积极拿地，但总体趋势仍显谨慎。特别是在重点城市，土拍政策逐渐取消限价，建设“好房子”成为新趋势。长三角地区继续领跑全国，多个央企和民企在重点区域积极布局。

正文：

2024年上半年，房地产企业在全国范围内的拿地活动呈现出较大的变化。数据显示，TOP100企业拿地总额达到3801亿元，同比下降35.8%。这一降幅较1-5月继续扩大，反映出房地产市场的整体谨慎态势。尽管如此，房企在优势地区的优质地块上投资积极性依然较高，竞争也更为激烈。

在重点城市方面，近期多地调整了土拍政策，逐步取消限价。上海取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。截至目前，仍设定土地限价的城市仅有北京、深圳和宁波。未来这些城市预计也将进一步优化土地限价政策。与此同时，建设“好房子”逐渐成为行业发展的新趋势。住建部多次强调要建设让群众住得健康、用得安全方便的优质住房，北京市更是推出了多项高标准商品住宅建设要求。

从各城市群的拿地金额来看，长三角地区领跑全国，2024年上半年TOP10企业拿地金额达到了776亿元。京津冀地区以749亿元紧随其后，主要得益于北京多宗土地的拍卖活动。中西部地区拿地金额为326亿元，位列第三。在重点城市的拿地企业中，央企国企依然占据主导地位，民企也在重点区域积极补充土储。北京市的酒仙桥地块以总价112亿元位居全国住宅用地成交总价榜首。

小编点评：从数据来看，2024年上半年房地产企业的拿地策略发生了明显变化。尽管总体拿地金额有所下降，但在优质地块上的竞争依然激烈。特别是在政策调整的背景下，土拍市场逐步取消限价，这将有助于提升土地资源的市场化配置效率。然而，这也意味着房企在拿地时需要更加谨慎，确保投资的性价比。

建设“好房子”成为行业发展的新趋势，也反映出市场对优质住房需求的提升。北京等城市推出的高标准建筑要求，将推动房地产行业朝着更高质量的发展方向迈进。

长三角地区在拿地金额上继续领跑全国，说明这一地区依然是房企投资的热点。此外，京津冀和中西部地区的快速增长，也显示出这些区域的潜力。对于房企来说，未来的市场竞争将更加激烈，如何在政策变化和市场需求之间找到平衡，将是决定成败的关键。