房企拿地热度不减,但土拍分化明显,未来走向如何?

摘要:

【房企拿地热度不减,但土拍分化明显,未来走向如何?】2024年上半年,百强房企拿地总额有所下降,但在部分地区的优质地块竞争依旧激烈。特别是在北京、深圳等城市,土地限价政策的调整引发了市场关注。整体来看,央企国企在重点城市的拿地仍占据主导地位,而民企也在积极补充土储。

正文:

2024年上半年,各地房地产市场的土拍情况继续分化。根据中指研究院的数据,百强房企拿地总额为3801亿元,同比下降35.8%。尽管如此,部分优势地区的优质地块依然吸引了不少房企的积极竞争。特别是北京、深圳等城市的土地限价政策调整,给市场带来了新的变化。

从新增货值来看,建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。建发房产以608亿元占据榜首,华润置地和中建壹品分别以481亿元和470亿元紧随其后。TOP10企业的新增货值总额达到了3743亿元,占TOP100企业的33.7%。随着各地逐步取消土拍限价,如上海取消商品住房用地溢价率10%的上限,北京、宁波等地也适当放宽了土地限价政策,市场对土地资源的配置效率有望进一步提升。

从城市群来看,长三角地区继续领跑全国,TOP10企业拿地金额达776亿元。京津冀紧随其后,拿地金额为749亿元,其中北京在6月的多宗土地拍卖中表现尤为突出。中西部地区也表现不俗,TOP10企业拿地金额达326亿元。央企国企是拿地主力,像中海地产、中国中铁等在多个重点城市广泛布局,资金实力较强的民企如滨江集团也在积极扩充土储。

小编点评:

从上半年的数据来看,虽然整体拿地金额有所下降,但房企在优质地块上的竞争依旧激烈。一些城市逐步放宽了土地限价政策,这对于提升土地市场的配置效率起到了积极作用。值得注意的是,央企国企仍然是拿地的主力军,这与它们相对稳健的资金状况密不可分。而民企也并未放松,积极在重点区域补充土储,显示了对未来市场的信心。

对于普通购房者来说,土拍政策的变化可能会对未来的房价走势产生一定影响。土地限价的放宽,可能会让房地产市场更加活跃,但也需要警惕过度竞争带来的潜在风险。整体来看,市场的变化是多方面因素共同作用的结果,购房者在考虑买房时需综合考量市场动态及政策变化。

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