2020年成都土拍热度不减,青白江让人大跌眼镜

虽然政策面依然偏紧,但房企在成都拿地的热度不减反升。天府新区依然是房企的主战场,除此之外,龙泉、青白江、双流、邛崃、金堂等区域也颇受青睐。土拍火热的背景下,圈层分化愈发显著。受政策利好的天府新区、双流区、龙泉驿区热度不减,而新都、温江、郫都区等区域内,房企拿地则较为谨慎。

锐理君统计了2020年58场热门土拍中典型房企参拍情况,最高参拍次数达到了23场,拿地6宗。成都仍然是房企的重仓阵地。

除了愿意在主城区砸下重金外,天府新区、双流区等区域同样获得了开发企业的肯定。

回顾2020年,在大成都的21个区(市)县中,哪些区域表现突出?哪些区域在加大补货?哪些区域热度攀升?哪些区域热度稍欠?

01

哪些区域表现突出

2020年,大成都成交土地面积(含招拍挂)合计约18637.7亩。这之中,以下区域表现突出:

1

天府新区土地供销面积登榜首位

2020年天府新区成交面积位居TOP1,为2390.53亩,占全市土地成交量的12.8%。供应方面,去年全年天府新区土地供应2514.24亩,同比增长70.87%,同样位居大成都各区(市)县的首位。细分来看,产业用地供应1272.88亩,大于常规用地量。

2

龙泉驿区、双流区备受青睐

二圈层中,龙泉驿区、双流区加大放量,年度成交面积也位居前列。2020年分别成交了1486.55亩和1202.42亩。

3

6家典型房企参拍崇州地块

崇州的土地出货量虽然处于全市的中下游位置,但是典型房企的土地参拍度是三圈层各区域中最高的,热度攀升明显。2020年崇州地块成交楼面地价3134元/㎡。

4

邛崃成交总量位居全市第五

三圈层中,邛崃加大补货,2020年成交地块面积合计约1200.38亩,同比上涨75.48%,且多宗地块达到最高限价,进入竞配建并无偿移交统筹住房面积比例环节。

02

哪些区域热度稍欠?

1

青白江区土地成交量价同比下降

2020年大成都的常规土地成交量价上涨。分区域来看主城区土地供应加大,量价攀升;天府新区势头不变;崇州、邛崃热度提升;青白江市场成交量价同比下降。

2

温江、郫都楼面地价相对较低

天府新区及主城各区名义最高楼面地价17200-20700元/㎡,市场热度不低。近郊各区中,温江、郫都的最高楼面地价保持在相对低位,土地热度不高,最高楼面地价分别为10100元/㎡和10200元/㎡。

△大成都各区域土地最高楼面地价热度图

03

写在最后

2020年,大成都圈层分化显著。主城持续量缩价涨;近郊区域分化,受政策利好的天府新区、双流区、龙泉驿区热度势头不变,而新都区、温江区、郫都区价值次之;远郊拿地相对谨慎,热点区域热度提升明显。锐理数据RAP系统统计,截至今日,2021年大成都已经成交土地42宗,其中拍卖成交30宗。成华区、武侯区、金牛区、大邑县已经率先发力。

新都区、金牛区在内的部分区域也在陆续释放今年的供地计划。

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