泉州楼市多板块启动 百平方米以下小户型入市

      来源：东南早报

　   早年因市场购买趋势，以及“90/70”调控政策的推动，建筑面积90㎡以下户型成为市场主流产品。而随着二胎家庭的普遍性，市场逐渐青睐中大面积的改善型户型。

　　再到近段时间，泉州楼市次新价值板块楼市的醇熟发展，其刚需和投资客占比不低，这部分客群也较为中意建筑面积百平方米以下小户型，因此从二季度楼市推盘热不难看出，小户型产品卷土重来。业内人士建议，刚需/投资客群选购小户型产品时，首先还是根据自身的购买需求看地段，其次因空间限制也需注重功能规划，以及优选有品牌保障的开发商。

　　多板块启动 百平方米以下小户型入市

　　五月即将收官，泉州楼市仍有多项目等待预售获批，其中不乏刚需、投资客青睐的建筑面积百平方米以下小户型。

　　东海板块，东海湾·门第二期预售即将获批，推出8#13#楼建筑面积约75-145㎡两至四房户型，据悉，门第二期产品相对于一期均有所升级，整体格局方正，此次二期推出了75㎡两房小户型，对于东海板块小户型住宅产品一向紧缺的局面无疑是一大福音;原碧桂园·天玺湾二期，将以“云玺台”案名入市，首批次预计推出12#15#两栋高层共计256套，建筑面积为89-143㎡，有望于六月底正式入市;

　　中心市区板块，美加·南洋壹号首期7#、8#、10-15#楼，共有296套左右住宅房源，也有望于近期获批预售，推出建筑面积约92-141㎡的两至四房户型，其中百平方米以下户型规划有两房两厅及三房两厅两种格局;

　　城东—洛江板块，一手住宅新供应将主要集中在城东—阳江板块，莲花|万盛凤凰城二期建筑面积约95-143㎡三至五房火热预约中，其中建筑面积95㎡户型为三房两厅两卫高附加值;南益·阳江春晓首期产品也规划有89㎡三房两厅两卫户型，开盘工作也在筹备中;

　　江南板块，三盛·璞悦里定位为中式纯洋房住区，合计约238户，建筑面积约89㎡可做三房两厅两卫，毛坯限价11053元/㎡。

　　小户型卷土重来 受刚需、投资客青睐

　　早年，住宅市场更受青睐的户型为90㎡以下小户型，除了当时的市场需求，很大一部分原因是2006年出台的“国六条”调控楼市政策中，简称为“90/70”政策的推动，即新建商品住房套型建筑面积90㎡以下所占比重必须达到70%以上。

　　然而近年来，随着房地产市场需求改变，二胎家庭的普遍性，以及区域房地产市场以改善型消费为主，120㎡以上中大户型逐渐成为市场主流，其开发利润更有优势，房企也更倾向于规划中大户型。

　　值得注意的是，从近段时间入市的泉州楼市各大板块新品来看，不少房企又着重规划了建筑面积百平方米以下的小户型，且主要集中在次新价值板块。对此，世茂集团闽南片区企划总负责人张聪辉表示，从购房者角度来说，次新板块的客群刚需及投资客占比不低，小户型产品总价低，更符合这部分客群的预算需求。另外，业主购买小户型，享受的却是大盘同等的资源配套和物业服务，也是很划算的;从开发商而言，在大项目里开发小户型，产品线延长了，便于销售速度的提高，适应市场竞争的需要。

　　地段优先 还看功能和品牌

　　对于近期即将开盘的小户型产品，有意向购买的消费者，业内人士建议，地段、功能设计和品牌房企是重要考虑的方面。

　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，对于自住来说，与生活息息相关的交通、商业、教育等配套设施是否完善，是购房者主要考虑的因素;而对于投资客来说，选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁，比如商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区等，当商圈成熟时，提升物业相对地段优势时，也更能聚集较多租用需求的客户，房子才可能具有更好的升值潜力。

　　另外，选择小户型产品，业内人士也建议要优先考虑它的功能。冠亚集团营销总监林谋章表示，小户型由于面积小，如果设计不合理，其居住舒适性会大打折扣。同时如何在有限空间内，提升户型的实用性，比如最好是明厨明卫，各功能区房间适度地分开，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。值得注意的是，投资小户型的购房者，还要注意其户型设计本身是不是针对目标租户的需求而精心设计的。

　　最后，业内人士也提醒购房者，尽量选择有信誉、知名度较高的品牌开发商，实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，能提供真正适合市场需求的产品，其保值和增值功能更为稳妥。(记者 殷欣)

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