泉州二季度楼市亮剑 次新板块楼盘集中推新

     来源：东南早报

     四月的泉州楼市，房企动作不断，打响二季度抢收的号角。东海、城东—阳江、江南、北峰、晋江各板块品牌房企新品，释放入市，加推、开盘，且市场反馈符合心理预期。同时我们关注到，全国楼市目前整体呈复苏状态，根据权威机构最新公布的3月份百强房企销售额，虽然同比增速仍为负增长，但相较此前2个月，住宅成交量稳步回升中。值得关注的是，此次新品主要集中在次新板块，针对刚需特别是首次购买期待一步到位的购房者，市场也出现了120㎡以内也能做四房的高扩容产品，功能性更为齐全。

　　多盘联动 相继加推开盘

　　四月中旬以来，泉州楼市多板块多盘联动，加推、开盘、新品入市等信息不断。

　　东海板块，泉州中心区首个执行纯线上开盘的项目——海宸尊域二期4#、5#楼线上摇号及选房方案出炉，该项目将于4月29日上午9:00摇号，4月30日下午及5月1日线上选房。对于备受瞩目的线上选房规则，文件有了明确规定：在登录认筹系统后，选房的顺序按照摇号产生的轮次(同批次摇出的号码由小到大)排序，每人系统选房操作时间为90秒。

　　城东—阳江板块，作为城东板块的延伸板块，其板块价值不断受到关注。由“改善大师”正荣地产及宝嘉地产联手打造的正荣宝嘉·江滨府，其面向洛阳江江景头排16#楼也于近期火热加推，主力户型建筑面积约106㎡大三房，户型格局方正，南向三开间，约6.7米大阳台，双卧室朝南且主卧享受步入式衣帽间，户型公摊率仅约19%，得房率更高。

　　江南板块，前不久，源昌·江南城首期8#、10#、11#、12#楼共512套住宅认筹结束。据悉，4天内共认筹客户约775组。其中，扣除高层次人才申请，最终刚需房源323套，非刚需房源184套，刚需中签率约100%，非刚需中签率约55.7%。此次首期产品为建筑面积约108㎡三房-143㎡四房，住宅整体均价12036元/㎡，价格区间9230-13100元/㎡。

　　另外，诸如力高水投·君誉中央、三盛·璞悦里、南益·阳江春晓、莲花万盛·凤凰城等，都在四月份有所动作。

　　市场秩序逐渐复苏 对后市有信心

　　从整体楼市表现看，多地房企相继开启了复工复产，同时确保着营销中心得到安全有序的开放。

　　数据显示，全国楼市目前整体呈复苏状态，重点城市商品住宅成交量更是稳步回升中。根据权威机构最新公布的2020年3月百强房企销售额，仅3月单月，10强、50强、100强实现销售额分别为3389亿元、6565亿元、7655亿元，同比增速分别为-13%、-16%、-17%，虽然销售增速普遍仍为负增长、但相较此前2个月，增速已经有了明显提升。

　　同时，相关金融政策也给与市场一定信号，此前央行公布：2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。至此，5年期LPR整体降了20个基点。如果不考虑商业银行的浮动机制，现在是历史上房贷利率最低的时候。

　　世茂集团闽南片区企划总负责人张聪辉表示，虽然疫情对不少房企一季度销售业绩造成了一定影响，但对于接下来的楼市复苏，还是相对有信心。城市化进程的加快，人口流动对刚需住房的需要，以及房产相对稳妥的保值增值功能，都使得房产兼顾居住功能的同时，也肩负着家庭财富储值工具的角色。

　　120㎡以内能做四房 刚需产品扩容性更高

　　记者走访市场发现，此次二季度市场集中入市的新品，不少集中在周边次新板块。次新板块因正处于稳步发展的阶段，楼市产品一般主打高性价比，这不仅体现在改善型产品的高附加值，值得关注的是，近期次新板块新入市的产品，刚需产品的扩容性和功能性都有了更大的使用空间，突出表现在建筑面积120㎡以内也能做四房。

　　如莲花万盛·凤凰城，建筑面积约117㎡扩居四房，南北双阳台，向外延展生活空间;四间卧室高扩容空间设计，满足家庭更多功能需求;三盛·璞悦里建筑面积约109㎡4房，三开间朝南、明厨明卫、主卧带飘窗/独立卫生间，约38㎡客餐厅一体，连接景观阳台，宽阔大气;南益·阳江春晓建筑面积约105㎡四房，户型方正、明厨明卫，三开间朝南，四个房间均带飘窗，主卧也配有独立卫生间。

　　对此，莲花集团营销总监洪立峰表示，随着“二孩”政策落地，同时由于换房等成本逐渐攀升，很多购房者干脆选择一步到位，因此首次置业的刚需族也越来越倾向于在预算可控的范围内，首套房能享受更多的功能空间。因此，建筑面积120㎡以内，在房企的人居设计下，也能拥有四房的空间，逐渐也成为刚需的“标配”。同时，这也为刚需未来的置换埋下伏笔，毕竟在同等功能实现下，更低的总价，会让它们在二手房市场更具备竞争力。（记者 殷欣）

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