德信成渝布局 溢价80%刷新天府新区成交楼面价

观点地产网 近些年来，成都天府新区已成为各大房企的必争之地。

然而，和过去几年侧重于“产业兴城”不同，2020年天府新区的供地计划中出现了不少未带特定产业要求的地块，房企间的战火也再度升级。

据观点地产新媒体不完全统计，2020年初至今，天府新区共计拍出14宗地块，合计面积约1410亩。其中，除天府总部商务区成交的7宗地外，剩下的7宗地均为未带特定产业要求。这些“常规地块”分别由奥园、龙光、蓝光、佳兆业、龙湖等房企竞得，且拿地溢价均超过45%。

5月28日，成都天府新区公开出让地块编号为XD2018-20（252）的一宗商住地，该地块亦为未带特定产业规定的“常规地块”。

最终，德信以12.28亿元摘得兴隆湖片区编号TF(07/05):2020-10地块，楼面价17299元/平方米，溢价80%，另需配建并无偿移交统筹住房1%。

溢价80% 刷新天府新区成交楼面价

据悉，兴隆湖片区TF(07/05):2020-10地块一共吸引19家房企参拍，包括华润、中海、保利、万科、融创、德信、建发等。

此次土拍自一开始就陷入混战，德信、建发、弘阳、邦泰、佳兆业等房企争相举牌。经过百余轮争夺后达到最高限价，转而进入竞配建并无偿移交统筹住房比例的竞争。最终，在经历131轮举牌后，德信突出重围一举拿下兴隆湖地块。

值得注意的是，德信是首次通过招拍挂在成都拿地，同时17299元/平方米的成交楼面价还刷新了天府新区的地价纪录。

根据观点地产新媒体了解，编号TF(07/05):2020-10地块位于天府新区成都直管区兴隆湖片区，湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧，出让面积约42.64亩（28431.97平方米），容积率2.5，总建筑面积7.1万平方米（兼容商业计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的10%且不大于15%），起拍价1600万元/亩（折合楼面地价9611元/平方米，已是板块第二高起拍楼面价）。

此外，竞配建的统筹住房为单套面积控制在90-120㎡区间内的清水房，并按规划配比相应比例、相应集中的地下停车位（不含人防车位），同时首期须开发建设不少于30%，二期开发建设完毕。

从交通来看，该地块距离地铁1号线兴隆湖站相对较远，约1.8公里，距离在建的地铁18号线兴隆站约800米；从商业来看，目前片区内有零散少量商业，暂无大型商业综合体，要形成成熟商圈仍需时日。

不过，该地块拥有大量优渥生态资源，南侧600米左右，5100亩水域的兴隆湖坐落与此，北边一街之隔的鹿溪河生态区占地4500亩；该地块教育也颇为资源丰富，1公里范围内便有天府新区实验幼儿园、成都实验小学（天府校区）、天府中学及其附属小学。

此外，距离地块200米处便是此前兴隆湖版块最高成交楼面价的永慧隆溪湖邸项目，该项目目前已打围，正处于基坑挖掘阶段。

德信地产集团副总裁施斌斌向媒体透露，兴隆湖地块项目初步定位会比较高端，这个项目也将会是德信在成都的高端项目验证样本，疫情后的新居住理念也会导入到项目中。

据悉，目前，德信住宅产品已发展为五个系列，分别为海派系、泊林系、大院系、臻悦系以及2019年推出的全新高端产品云庄系。

此外，施斌斌透露，集团对成都市场未来预期积极，看好成都的城市能级和战略地位，因此此次拿地决心很足。

而接近德信地产的消息人士向观点地产新媒体表示，上述消息未经德信官方确认。

对此，第一太平西安公司总经理罗元钧认为，该地块位地段虽好，但溢价80%很大程度上扼制企业的盈利空间。产品如果不走高端路线，平均售价不超过3.5万元/平方米，基本上很难盈利。

德信的成渝野望

事实上，兴隆湖项目是的德信在成都的第三个项目。根据德信中国2019年年报显示，报告期内，德信中国已进入成渝城市群。

截止2019年12月31日，德信在成都拥有2宗土地储备，分别是仁寿县2019（TR）-34号地块（观澜大院），权益占比41.4%，建筑面积逾10万平米，土地成本3622.3元/平米；仁寿县2019（TR）-16、19、20号地块（锦绣天成），德信地产权益占比30%，建筑面积逾38万平米，土地成本1876.2元/平米。

据观点地产新媒体查阅获悉，观澜大院项目全名为“德信金成观澜大院”，分别由3位股东控股，另外两位分别为杭州金成房地产集团有限公司，杭州金翰控股集团有限公司，该项目被介绍为“兴隆湖后花园”，目前已获得多张预售许可证，参考价格1.1万元/平米。而另一项目锦绣天成，未查询到相关销售信息。

相比于“观澜大院”“锦绣天成”项目的低调进入，此次兴隆湖项目可谓是德信在成渝地区高调亮相。对此，罗元钧指出，对于德信来说，通过拍得区域地王帮助企业打出名号，不失为一个好办法，可以让成都的消费者更多认识到公司产品的定位和特点。

此前，德信曾定下了2021年实现千亿的目标，而2019年德信实现累计合约销售金额约人民币450.8亿元，距离这一目标有着超一倍的差距。

2020年初，德信管理层在业绩发布会上表示，未来集团将坚持理性投资、稳健布局的理念，充分把握城市轮动的发展机遇，深入推进“立足浙江，深耕长三角，布局全国中心城市”战略的落地。

如何由一家深耕于杭州的区域型房企，成长为全国型房企，并让成渝都市圈变成公司销售中的重要版图，或许是德信接下来两年工作的重点之一。

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