注意：琶洲宅地上新！周边房价已9万+！

　　时光荏苒，琶洲西区的建设已经迎来了第十一个年头。

　　环球贸易中心、中国移动、广报中心、阿里巴巴、唯品会......一栋栋高楼拔地而起，建设进度火力全开。

　　CBD繁华的景象，已然显现。

　　琶洲互联网创新集聚区

　　.01

　　流水的CBD，铁打的琶洲

　　广州号称CBD的区域颇多，但是能够像琶洲发展迅速，已经初具规模的，很少。

　　阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞(002230,股吧)、TCL、三一集团、树根互联......

　　这些耳熟能详的领军企业总部，早已经纷纷进驻。

　　2019年，琶洲地区30个在建项目总投资约666亿元，年度计划投资约78亿元，完成90亿元，完成进度为116%；实现营业收入2050.78亿元，增长36.2%。

　　聚集在这里的企业总数，更是超过了3万家！其中，科技型企业超过2500家，拥有市级以上重点实验室、孵化器、新型研发机构、工程技术研究中心等18家，爆发力极强。

　　就在今年2月，广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，提出打造广州人工智能与数字经济试验区。

　　这次的建设，以琶洲为核心。

　　显而易见，琶洲发展又被定位到了一个新的高度。

　　宏图待展的琶洲，无疑被赋予了“下一个珠江新城”的厚望。

　　也正因如此，经常会有粉丝在群里问到：

　　琶洲到底值不值得投资？谈到这个问题，我们不得不说一下琶洲稀缺的宅地供应。

　　.02

　　豪宅化的琶洲

　　房价已经高达9万+

　　5月23日，琶洲东区海珠科创园及广药地块控制性详细规划被挂出。

　　很多人都惊呼：琶洲，终于要上新了！

　　因为琶洲的宅地实在是太稀缺。要知道，上一次琶洲宅地规划出炉，还是在2016年。

　　而这次琶洲东新增的两宗靓地，北临珠江前航道、西临环城高速、南临新港东路、东临广州工美科创小镇，位置相当不错。

　　虽然容积率高达6.1，以后大概率是做高层洋房的，但是项目限高120米，超过了前排商地的60米，未来高层可直揽珠江一线江景。

　　在琶洲，这样的一线江景宅地可不多见。

　　在今年4月公布的《2020年广州经营性供地蓝皮书》中，琶洲西区共供应9块商服用地，连一块住宅用地都没有。

　　与此同时，因多年以来区域极少宅地供应，板块内房子的供求早已经失衡。

　　目前，板块内已经没有一手新房在售。

　　二手房方面，选择不多，部分楼龄也比较长了。

　　如琶洲壹号，均价约9.9万/平，链家上只挂了一套房源，为600多平的大平层，总价高达6275万！

　　甚至部分楼龄20多年的小区，售价都已经超过6万/平米。

　　就算未来新批的宅地入市，项目售价预计也将会超过8万+。

　　这就意味着，琶洲基本已经圈定了它的购房者群体：要么是投资者，要么是工作地点在琶洲的购房者。

　　.03

　　琶洲，还值得入手吗？

　　而对于自住的购房者来说，目前琶洲的房价门槛较高，预算有限的情况下，不妨将注意力转向琶洲周边板块。

　　未来，在大量就业人口涌入，琶洲居住空间有限，居住需求也将会随之外溢到周边板块，带动周边房价的提升。

　　像是海珠的赤岗板块，客村板块、天河的员村板块，选择性都比较多，价格也相对更亲民一些。

　　此外，值得注意的是经过琶洲的在建地铁线路，也可以重点关注。

　　例如，11号线大环线，设有琶洲站点，向北一站是员村站，向南一站是赤沙滘站，与12号线交汇；18号线，设有琶洲西区站，是目前广州在建地铁中行车速度最快的线路。

　　对于投资者而言，以上建议同样适用。此外，虽然现在琶洲已经不算洼地，但是入手为时未晚。

　　不管是地段、住宅稀缺性、前景绝佳的规划，还是未来可见的发展速度......在房产方面，琶洲未来的价值，几乎可以说是毫无悬念。

　　如今的珠江新城，房价可以高达十几万一平，未来的琶洲，同样可以，只是时间问题。

　　不过，楼龄过长的项目，相对而言，未来的升值空间也会相比其它项目有所压缩，并不是投资的最优选，选择时需要慎重。

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