3条地铁+2条过江隧道!琶洲中东区规划升级!

广州向东，琶洲向东。

继“广州市人工智能与数字经济试验区”规划逐步落实后，琶洲将迎来大发展。

近日，琶洲东区一地块最新规划通过市规委会专家评审，其中透露了琶洲中东区法定控规正在编制中，区域内规划3条地铁线、2条过江隧道，打造具有国际竞争力的现代化滨水中央创新区。

过去，琶洲片区的发展主要集中于西区，且以总部办公为主。而接下来，中东区发展将区别于西区，着力完善会展配套、高品质社区、商业服务等相关综合配套设施，提升服务能力，支撑区域的高质量发展。

（图片来源：大洋网）

琶洲中东区：广州的曼哈顿岛

琶洲中东区在广州一江两岸三带中处于独特位置，相当于广州的曼哈顿岛，其规划建设，可以说是广州东进的重要一步。

此前，根据《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，琶洲西区为人工智能与数字经济集聚区，中一区为智慧会展产业创新区，中二区和东区为数字经济与总部经济创新合作区，南区为创新融合拓展区。

（图片来源：网络）

根据规划，与商务办公组团为主，配置商业及配套服务组团的西区有所不同，琶洲中东区混合了会展商贸、休闲文化公园、居住、商务办公、商业及配套服务、古村文化等多种功能，以产城融合为方向，提高地区活力。

通过吸纳人工智能、数字经济等相关创新产业，打造具有国际竞争力的现代化滨水中央创新区。并且，完善会展配套、高品质社区、商业服务等相关综合配套设施，提升服务能力，支撑区域高质量发展。

琶洲东区新增一块临江宅地

拟建120米双塔地标

此次获批的地块，位于8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁，加上新化快速即将开通，区位条件优越。

该地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地，路网优化后地块用地面积调整为15950平方米，容积率调整为5.9，建筑面积94105平方米，需配建幼儿园、社区卫生服站、配电房等。

值得一提的是，该地块为一宗临江宅地。众所周知，目前广州临江居住资源日渐稀缺，江景房作为临江地带的住宅产品，拥有地段、景观等多种不可替代的稀缺资源，其居住价值更是不言而喻。

此外，未来还将有两座120米高的地标在该地块上拔地而起。地块在建筑高度上将借鉴琶洲西区的做法，实行弹性控制，根据精细化城市设计要求，高度可在15%的范围内微调。

（图片来源：大洋网）

地铁8号线将有东延线

凤浦公园站将建综合交通枢纽

众所周知，目前途径琶洲的地铁8号线只到达万胜围。

对此，有专家表示，琶洲东区作为粤港澳大湾区的重要节点，完善交通配套很重要，应该从更大范围来研究琶洲东区的交通规划。

而地铁8号线也必须向东再延伸，一直到黄埔、长洲岛等地，从而带动沿线土地价值。

据悉，目前在编的琶洲中东区控规中已经规划3条地铁线（8号线东延线、23号线、28号线），2条隧道（鱼琶隧道、琶洲东隧道），新化快速也即将开通。

（图片来源：网络）

同时，8号线延长线将向东延伸，但具体站点和线位暂未稳定。此外，珠江两岸的过江隧道规划建设也在积极推进中，正在明确具体线位并将之落实到具体地块中。

另外，市规划部门还将结合琶洲东区近期具备开发条件的地块，落实高效集约的TOD发展理念，先行开展了相关地块控制性详细规划的调整。

可以想象，未来伴随着4、8、18、19、28、11、23、广佛环城线、穗莞深城轨琶洲支线等轨道交通线路的加持，琶洲片区的交通规划将不断完善，打造无比便利的公共交通系统。届时，无论是去机场、南站、东站，还是佛山、南沙、黄埔、天河，都畅通无阻。

琶洲蝶变

超级定位带来巨大的想象空间

回顾历史，琶洲岛是广州珠江边的一个历史悠久的小岛，岛上琶洲塔自明代起就是岛上地标，也是海上丝绸之路上著名的古灯塔。而琶洲和黄埔古港一带则是明清时期起广州对外贸易的外港，历史地位不言而喻。

而在过往的十几年里，琶洲则成为国际瞩目的会展胜地。每年举办两届全球知名的广交会，则是琶洲会展行业腾飞的代表之作。

（图片来源：网络）

同时，近年来，琶洲发展速度抢眼，已初具规模。有统计数据显示，2019年，琶洲地区30个在建项目总投资约666亿元，年度计划投资约78亿元，完成90亿元，完成进度为116%；实现营业收入2050.78亿元，增长36.2%。

另从2015年互联网总部集聚区规划提出至今，目前国内互联网巨头、高精尖产业已经相继落户琶洲。

2017年以来，琶洲试验区市场主体每年新增超2000多家。截至2019年8月31日，已有市场主体超1万户，其中企业比例达83.5%。

其中阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞(002230,股吧)、TCL、三一集团……这些耳熟能详的领军企业总部，均进驻于此。

今年3月，广州人工智能与数字经济试验区正式启动，广州琶洲核心片区正式挂牌，更是为该片区按下发展“加速键”！

活动上，琶洲核心片区（不含大学城）共有66个项目挂牌、入驻、开业、开工，总投资1446亿元，项目总数全市第一，全部达产后预计营业收入达3000亿元，相当于再造1.5个琶洲。

（图片来源：网络）

不难想象，接下来，携人工智能与数字经济浪潮而来的琶洲，将继续提速发展。而未来，也将更加辉煌。

（内容来源：大洋网、信息时报）

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