6年间“颗粒无收”,琶洲喜迎70万㎡宅地规划

琶洲没有新房！

相较于偶尔有惊喜的东圃板块、广钢板块，琶洲板块可谓是“一毛不拔”，基本无项目入市。

克而瑞统计到，截至8月底，琶洲板块目前一手住宅库存面积仅2.8万平，合计112套。当然，琶洲板块库存少，除了因为其本身大量商业规划外，主要是宅地出让极少，导致无新盘上市。

由克而瑞统计，自2015年起，琶洲板块合计出让38宗经营性用地，清一色都是商业商务地块；意味着，琶洲板块6年间宅地是“颗粒无收”。

琶洲十年楼市

事实上，提起琶洲大多数人会直接联想到广交会展馆、琶洲塔等名词，当然，这也是琶洲腾飞的起点。

1998年，广交会定址琶洲，自此之后，琶洲开始了从小渔村到中央商务区的逆袭之路。

2000年，琶洲国际会展中心第一版规划出炉，彼时的规划中，琶洲还只能承担单一功能—举办大型展会；而渐渐地琶洲富起来了。在2010年琶洲第二版规划出炉后，情况发生了变化，第二版规划将琶洲纳入广州中央商务区的组成部分，一江三城的中央商务区核心组成，开始为琶洲增加更丰富的产业结构。

在规划的引领下，琶洲开始引入互联网产业及其他高新科技产业，其中2015年就引进了21家企业，包括腾讯、阿里巴巴、小米、欢聚时代等。

随着商业商务规划的逐步丰富，琶洲房价起来了，甚至挤进了高价段位！

整理：CRIC克而瑞投资决策系统

从琶洲房价走势图可清晰看到，十年间琶洲楼市的火辣程度，从2010年的1.6万一平到现在的4.5万一平，房价涨幅近192%。

然而，琶洲住宅项目极少，且多为旧盘；从板块库存看，截至8月底，琶洲板块仅余的112套新房单位，产权多为零几年起始，库存住宅多数来自保利天悦、会展世界城两个住宅项目，而印象琶洲公寓、雅郡花园、世纪星花园仅剩个位数存量。

倘若宅地注入，新盘一开，琶洲必定是新一轮的争夺场。

琶洲板块潜力

琶洲，一直是个隐形富翁，除了其周边会展中心+高新科技产业这样的无敌搭配，它还规划11条轨道交通线路，其中包括8条地铁（4号、8号线已通车，11号、12号、18号线在建，19号、23号、28号已规划）；2条城轨（广佛环城际、穗莞深琶洲支线,均在建）；1条有轨电车（已通车）。

且琶洲位置极佳，与广州CBD珠江新城隔江相望，夜晚亦是绝美的江景画面，能不心动？

据克而瑞监测，在近十年间中心区的31个板块中，琶洲板块上涨速率较慢，从排名上看，琶洲板块排第四名，这是不是说未来随着琶洲区规划完善，房价有可能迎来峰值上涨，潜力有望呢。

对于抓住琶洲发展机遇的购房者来说是“so exciting”。

错过的小伙伴，不需要干着急，因为琶洲的宅地们组团来袭啦！

琶洲宅地供应爆发

琶洲东区新增一块临江宅地

了解到，琶洲东区AH041405地块控制性详细规划在广州市规委会上获得通过，通过审议的是琶洲地区一块难得的住宅用地，而且地块位于8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁，区位条件优越。

规划提出，地块用地性质调整为二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地，路网优化后地块用地面积调整为15950平方米，规划管理单元内其余地块为规划待定地块。

地块容积率调整为5.9，建筑面积94105平方米，商业设施建筑面积不超过总建筑面积的15%，建筑密度40%，绿地率30%；公共服务设施按住宅建筑面积的11%进行配置。同时，小区将配套9班幼儿园一所，还有社区卫生服务站、配电房各1处。

琶洲西区新增超1万㎡宅地

8月22日，广州规划和自然资源挂出海珠琶洲西区AH040329 、AH040330地块（ AH0403规划管理单元）控制性详细规划，将在8号线磨碟沙地铁站东侧，海港花园西侧新增一宗占地超1万㎡的宅地；新增的宅地是琶洲西区商务地里凤毛麟角的存在，堪称是众星拱月。

此次规划用地在琶洲西区的AH0403规划管理单元，拟调整地块为AH040329、AH040330地块为居住和服务设施用地，用地面积为10250㎡。 其中，AH040329地块为二类居住兼商业用地，总用地面积6857平，容积率≤4.96，计容建筑面积≤34000平，建筑限高100米。而AH040330地块为公共服务设施用地，计容建筑面积≤2880平，建筑限高24米，将设置一处12个班的幼儿园。

琶洲南区增加宅地+商地，总建面超92万㎡

8月25日，广州市规划和自然资源局公布了赤沙车辆段场站综合体的批前公示，本次地块调整，主要是在原来的公共交通设施用地等基础上，新增了二类居住用地和商业商务设施用地。调整后，整个项目建筑面积高达92.6万㎡，对刺激琶洲片区楼市起到不可或缺的作用。

其中，AHO31411、AHO31410、AH031905地块调整为综合性用地兼容二类居住用地，计容建筑面积高达629411平方米。同时，根据规划，含居住用地的地块限高是150-200米，含商业商务用地的地块最高限高250米。250米是什么概念？它比珠江新城的富力中心还要高一些，建成之后，有望成为琶洲新地标。而住宅项目150-200米的高度则可以远眺琶洲繁华的商业地段以及珠江，视野景观也不错。

站在风口上的琶洲，未来楼市十分令人期待！

文章来源：克而瑞广佛区域

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