中国奥园：迈进千亿阵营，盈利能力稳步提升

中国奥园（3883.HK）连续四年荣膺"中国房地产上市公司综合实力50强"

  2020年5月26日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在上海•苏宁宝丽嘉酒店隆重召开。凭借持续稳健运营的模式，中国奥园（3883.HK）综合实力不断攀升，荣膺“2020中国房地产上市公司综合实力30强”，位列第24名。

  2020中国房地产上市公司综合实力30强

  中国奥园于1996年在广州成立，2007年在香港联交所主板上市（股票代号3883.HK），秉承“构筑健康生活”品牌理念，以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业，聚焦国内，深耕粤港澳大湾区，匠心筑造280个精品地产项目，分布于85个城市，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区，致力为客户提供高质量人居环境和创造积极健康的生活方式。

      持续高质量发展，跻身千亿阵营

  2019年，在行业增速放缓的背景下，中国奥园积极应对宏观调控与行业环境变化，采取积极的投资策略以及灵活的销售策略，销售业绩再创新高，整体销售额实现1330.6亿元。其中房地产板块全年录得合同销售额达1180.6亿元，同比增长29.3%，实现签约面积1168.5万平方米，同比增长31.8%。中国奥园凭借卓越的运营管理及稳健的财务状况，2016年至2019年的地产板块合同销售年复合增长率达66%，增幅持续高于行业平均水平。

  近年来，中国奥园紧跟国家战略及政策，在深耕粤港澳大湾区的基础上，完成“布局—聚焦—深耕”三步曲，布局华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，由区域性房企成长为全国性规模房企。从地域销售贡献度来看，大本营华南区域贡献度达36%，居各区域之首，中西部核心区占比为26%，华东区域占比为23%，环渤海区域占比为11%，境外区域占比为4%。

  深耕重点区域，土储有质有量

  充裕优质的土地储备为中国奥园业绩的持续增长提供了强有力保障。中国奥园坚持以区域公司为据点持续深耕所在城市群，重点拓展一二线城市布局战略，同时关注政策性倾向有利、经济实力较强、市场容量较佳的三四线城市；持续发挥收并购传统拿地优势，重点关注招拍挂市场，继续拓展城市更新项目及拓宽产业合作渠道等，进一步充实土地储备。

  在深化旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖的基础上，中国奥园大力拓展城市等级高的旧改项目，重点拓展大湾区、环北京、南宁、西安、重庆、昆明、成都等区域和城市。截至2019年底，已获取逾30个城市更新项目，可销售货值约2千多亿元，其中在粤港澳大湾区占89%。计入城市更新项目后，中国奥园的土地储备可售货值达七、八千亿元。同时，另有40多个项目正在有序推进中，为未来持续稳健发展奠定坚实的基础。

  产品力全面升级，实现提质增效

  在地产下半场差异化竞争背景下，中国奥园紧密关注和深入挖掘客户需求，在夯实标准化的基础上持续研发创新产品，实现产品的提质增效。围绕三年产品战略规划，中国奥园建立区域设计中台，打造奥园A+产品力体系，形成四大产品套系、产品标准化体系和奥园产品核心竞争力，获境内外多项行业大奖项。其中广州奥园国际中心荣膺“第八届广厦奖”；成都奥园云璟斩获发过DNA国际建筑大奖；悉尼海德公园130号赢得澳洲城市发展协会（UDIA）“最佳高密度住宅开发项目”大奖；另有珠海奥园广场等12个项目获得13项2019年度金盘奖，名列全国房企第15名。

  同时，中国奥园聚焦于企业自身，客户管理、行销体系等全方位的管理改革，通过以销定产，动态调整开发节奏，持续优化现金流；通过精细化管理、新工艺应用等，持续确保工程质量及安全水平，追求超越行业标准企业水平。中国奥园紧密关注行业发展方向，将对A+产品进行更新迭代，不断提升奥园产品力，为客户“构筑健康生活，营造智慧社区” 。

  盈利能力持续提升，投资价值凸显

  在稳步提升规模、灵活增厚土储的同时，中国奥园注重可持续高质量发展，多项经营性指标实现大幅增长，盈利能力持续提升。2019年，中国奥园实现营业收入505.3亿元，同比增长63%；毛利润150.2亿元，同比增长55.9%；净利润52.2亿元，同比增长77.7%；核心净利润为51.2亿元，同比增长66.7%。

  此外，中国奥园始终坚持稳健的财务管理，积极拓宽境内外融资渠道，不断降低借贷成本，优化债务结构。2019年，中国奥园率先打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行。同时，在资本市场声誉日增，股价持续上扬，成为表现最佳的内房股，更获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港股通。

  中国奥园突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定，凭借强劲的业绩和稳健良好的财务表现和资金状况，中国奥园的信贷评级屡获调升。2019年，先后获得国际信用评级机构穆迪及标普调升评级展望、联合国际授予国际长期发行人评级“BB+”、联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级“AAA”，有助进一步降低借贷成本。

  历经24年的稳健快速发展，中国奥园在战略布局、营运管理、融资能力、土地储备、产品竞争力等方面表现卓越，品牌影响力进一步提升。2019年，实现合同销售及经营业绩跨越发展，企业综合实力再度提升。未来，中国奥园集团将在“一业为主、纵向发展”的战略指引下，继续保持高质量可持续稳健发展，发挥“构筑健康生活”的生态圈效应，致力成为世界一流的健康生活综合服务商。

  中国房地产上市公司测评研究

  “中国房地产上市公司测评研究”，是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持，已连续开展13年，其测评成果已成为全面评判中国房地产上市公司综合实力及行业地位的重要指标。

  中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标，采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率（PE）、市净率（PB）、每股收益（EPS）等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。经过客观、公正、专业和科学的测评研究，最终形成了2020年中国房地产上市公司100强榜单。

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