中国奥园公布2020中期业绩：销售恢复增长势头 盈利持续性强

　　8月14日晚间，中国奥园集团股份有限公司（“中国奥园”；股票代号：3883.HK）公布2020年中期业绩，期内录得营业额为人民币282.4亿元，同比增长19%；前七个月实现物业合同销售约人民币604.2亿元，完成全年销售额目标46%。

　　2020年上半年，面对突如其来的新冠疫情，中国奥园迅速响应，一手抓防疫抗疫，一手抓复工复产，销售恢复增长势头，物业合同销售及经营业绩稳健增长。截至6月30日，公司已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元，将于未来2年逐步确认，盈利持续性强。

　　中报显示，中国奥园实现毛利润人民币82.8亿元，同比增长18%，毛利润率29.3%；核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为人民币24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。

　　境内外融资成本创新低 评级展望维持“正面”

　　上半年，中国奥园积极开拓多元化融资渠道，境内外融资能力突出。2020年2月发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高收益债最低发行成本；7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。期内，完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生银行及汇丰银行牵头，共九家境外商业银行参与。

　　境内发债方面，2020年2、8月，中国奥园分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

　　中国奥园突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定。2020年4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望，三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望；境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。

　　多渠道获取土地 土地储备持续增长

　　丰富优质的土地储备是房企持续增长的保障。

　　上半年，中国奥园继续发挥收并购传统拿地优势，同时加快城市更新项目的转化，多渠道拿地增厚土地储备。

　　数据显示，2020年上半年，中国奥园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米（收并购项目占63%），新增可售货值约人民币832亿元，平均土地成本为每平方米人民币3812元，保持了合理的土地成本及稳定的利润率，具有较强的抗波动能力。

　　7月份，中国奥园完成收购京汉股份(000615,股吧)（000615.SZ）29.99%股份，成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权，并入中国奥园财务报表。通过本次收购，中国奥园开拓资产包拿地的新模式，土地储备资源进一步丰富。

　　此外，中国奥园亦积极布局城市更新项目，已实现旧城、旧村、旧厂（三旧）改造全覆盖。截至2020年6月30日，中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目，预计额外贡献可售资源约人民币6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%，有助增厚大湾区土地储备，为未来增长提供持续动力。

　　截至2020年6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米，权益占比78%，总货值约人民币5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元，满足未来四至五年的发展。

　　下半年强化规模与效益均好发展

　　回顾2020年上半年，中国奥园管理层表示，“在新冠疫情暴发、宏观环境复杂多变的情况下，中国奥园积极根据市场变化灵活调整策略，实现物业合同销售及经营业绩稳健增长，利润率保持稳定。”

　　随着新冠疫情在中国受控，中国房地产行业持续复苏，区域及城市间分化明显，“房住不炒、因城施策”仍是市场主基调，行业及信贷政策预计将适时灵活调整，以促进房地产市场的长期稳健发展。

　　下半年，中国奥园将积极应对市场变化，紧抓不确定性中的确定性，在规模发展的同时，聚焦经营管理水平提升，注重规模与效益的均好性，深耕已有区域，加速推进城市更新转化，强化营销能力，提升产品竞争力及客户满意度，确保现金流安全，实现可持续、高质量的全面发展，为股东及投资者带来稳定、长期的回报。

　　作为千亿级综合型跨国企业集团，中国奥园上榜《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强”，连续四年跻身《财富》“中国 500 强”，荣膺《财富》“中国最佳董事会50强”。未来，中国奥园将继续深化“一业为主，纵向发展”战略布局，致力成为世界一流的健康生活综合服务商。（完）

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