经济学家马光远刚说，不要限制高房价，然后地价就开始取消上限了

来源：房产装修家居资讯时间：2023-10-20 16:32

房地产的确正在为其不断变化了的供求关系而寻找新的政策出路，比如一些持续已久的限制性政策也在逐步退出历史舞台。除了二线城市取消限购限售等政策外，一线城市是否取消也被讨论得非常火热。

随着9月房地产相关数据指标的公布，经济学家马光远也做了评论。他认为，下一步，中国经济要在房地产、民间投资及促销费等方面继续加码，推动经济持续向好。

他也在10月20日的视频中表示，其他经济指标都在恢复，唯独有一个行业仍在下跌，那就是房地产，如果房地产稳不住，经济也很难稳得住。所以，现在稳住房地产就是稳住经济的关键，房地产即使不增长，它对经济也能起到至少1-1.5个百分点的拉动作用。我们必须在政策方面加快调整。

总之一句话，马光远表达的就是房地产非常重要，我相信大多数人也同意房地产的重要性，过去也正因为房地产的重要性，包括它对几十个甚至上百个行业的带动作用，关乎众多人的就业等，可以说确实直接带动了经济增长。

这个不可否认。但是我想，既然房地产很重要，那么也就更应该知道房地产不可能回到过去的老路上。对于此，马光远也只是强调房地产的稳定，这一点跟国家政策导向我认为是一致的。

但同时，马光远也强调，既然房地产有这么重要的作用，那么就应该把过去很多的限制性政策拿掉，鼓励自住需求，鼓励改善性住房需求，之所以9月份数据不好，是因为利好政策出台的太迟了。

对于限制性政策的取消，马光远在近日的《C位观察》节目中也表示，千万不要限高价房，把高价房限了以后，抢的全是有钱人，这其实是变相鼓励炒房。有些楼盘只要摇上一转手就能赚个1000万，太荒唐了！高房价就让他去高，世界上绝大多数国家里边，很少有国家去限制豪宅的钱，税也是有钱人在交，那也不影响老百姓。

听了马光远的话什么感受？仅仅是一个建议限制政策取消的话，没什么大不了的。不过他的话我大部分赞成，只是有一些小矛盾。

比如他说，限制了房价，抢的全是有钱人，这是鼓励炒房，但同时，通过摇号抢的，排除内部操作，更具有随机性，不是太有钱的人也会参与。当然你非要说能买得起这样房子的人都是有钱人也没毛病。

不必纠结，我们能听懂马光远的话外音就可以了。

对于马光远这样的观点由来已久，过去我是反对的，现在我认为可以尝试。

以前就有专家经常说房价多高跟普通老百姓没关系，我并不认同，他们无外乎想表达反正你也买不起。

但我说，买不起归买不起，它确实拉高了普通房价，所以适当调控限制房价是有道理的。

但今非昔比，房地产市场供求关系已经发生重要变化，适时调整优化房地产政策理所应当。而且也确实普通老百姓受到的冲击很大，对未来信心不足，也实实在在受到了收入影响。

此时，让有钱人多做贡献是可以的。

让他们为高房价买单，为国家做贡献多好啊！

但话说回来，他们那么傻吗？他们觉悟比我们高吗？我不敢说。

我虽然支持马光远的建议，不代表我认同他的解释。他只看到了表面，有钱人抢房子，或者说通过摇号买房大赚一笔那是因为有利可图。恰恰是因为限制了房价导致与周边二手房价格倒挂，他们才愿意买的。

一旦放开，如果他们还抢着买，我第一个支持鼓励他们。

所以，经济日报此前也表态过，倒挂现象表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道。一方面限制了部分改善性需求，因为摇号的随机性所限，一部分人注定很难得到机会；另一方面，又为炒房赚差价打开了一扇窗。

切实抑制炒房的应该是限贷和限售政策。

总的来说，既要防止炒房，也要支持真正的自住需求，所以在做好监管的同时，让更多的有钱人进来买房，带动市场，这是没问题的，只要他们愿意的话。

近日，国家已经建议取消土地拍卖中的地价限制，据了解，目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作。接下来，地价取消上限后，那么房价会不会也放开呢？