磐石之心戳穿马光远力挺楼市的六大谎言

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以下内容为“磐他”视频转文字：

大家听说过有个叫马光远的人吗？他说自己是独立经济学家，这两天他拍了一个节目，题目是打击房地产，有助于共同富裕吗？答案肯定是否定的，我好好学习了一下马光远先生的这番言论，发现他讲了6个谎言，今天我就要一一的把他这些谎言给戳穿。

第一个谎言是房地产是中国经济的发动机。

马光远说，过去的20年中国的经济增长全靠房地产，房地产为中国的城镇化立下了汗马功劳，现在否定房地产的功劳，把所有的中国经济的问题，所有的责任都推给房地产是不合理的。

那么他说的是否有道理，我认为他这个观点本身就是错误的，一直以来出口投资消费是中国的三驾马车，房地产占GDP的比例从2001年到2020年这20年间从4%增长到了7.3%，而房地产和建筑业整体占中国GDP的比重只有14%，这是国家统计局公布的一组数据，从这组数据我们也可以看到，房地产并不是中国的支柱产业，而几年来中国的消费已经成长为GDP增长的最主要动力。

2020年虽然遭遇疫情，但是消费占GDP的比重仍然高达54%，所以当前消费才是中国经济增长的最重要动力。而房价的持续攀升严重抑制了消费。

要想衡量一个国家，一个城市房价贵不贵，居民有没有消费能力，需要看的是什么？是房价收入比合理的房价收入比应该在6年到7年，而中国的平均房价收入比从2008年大放水开始已经超过了8，到2019年的时候已经高达8.8年。

从单个的城市来看，深圳的房价的收入比高达43，也就是43年才能买得起一套房子，这在全世界已经排名第一了，而中国的北京、上海、广州、杭州、厦门等城市的收入比同样位居全球前列。

而我们从微观上看，房价占据整个家庭收入的比例高达45%，甚至有些城市高达60%，而最舒适的比例是25%。居民手里真的没有钱了，所以消费就开始下滑，消费下滑就严重影响了中国经济的增长。

第二个谎言，房地产藏富于民。

说这种话良心不会痛吗？我们来看看马光远先生具体怎么说的，中国老百姓(603883,股吧)有60%和70的财产是房产，所以保护房地产就是保护居民的财富。事实真的是这样吗？

我们来看一组数字，据央行报告，中国家庭的平均资产中位数是163万，而中国家庭的平均负债是51万，在有负债的家庭中负债最高的20%的家庭，他们的负债占其资产的比重高达61%，也就是说虽然我们有些纸面上的财富，有些房子的财富，但是实际上来讲我们都是负翁，而且负债占据了很多人很多家庭60%以上的比例，所以房地产藏富于民的说法是完全错误的。

这些资产并不是资产，而是负债，它是压在每一个人身上的，巨大的负担，每天爬起来就要去上班，996、007搞得人喘不过气来，这才是房地产的本质，而不是什么藏富于民。

第三个谎言，不该把责任全都推给房地产。

他的原话是这样的，结婚率低，生育率下滑，科技创新，创新不出来，这些事儿都能怪在房地产的头上吗？这真的是错怪了房地产，那么到底我们有没有错怪房地产？2016年放开二胎之后，生育率有一个大幅的攀升，新生儿增长到了1700万以上，但是仅仅过了两年，2018年开始，新生儿的数量就开始拐头向下，到了2020年只出生了1200万人，比4年前少了500多万。

更要说明的是这1200多万人中有60%以上是二胎及三胎4胎的人口，一胎的数量持续下滑，而且我们的结婚率持续走低，初婚的年龄都已经搞到了32岁了，结了婚之后再准备还有多少的育龄妇女可以生一胎，可以生二胎，可以生三胎？

难道马光远看不到他身边的年轻人因为买不起房子，结不起婚而打光棍吗？难道马光远看不到北京的平均租金已经超过了6000，深圳超过了7000，在城市里租房的生存都已经生存不下去了吗？

所以这个锅不甩给房地产，要甩给谁呢？

第四个谎言，银行的三道红线把楼市搞崩了。

原话是这样的，银行三道红线让楼市熄火，而楼市熄火中国经济就会熄火。这个说法真的是我无法用语言来形容。

我们再来看一组数据，房地产贷款的占比已经连续多年超过60%，对实体产业、对科技的挤出效应十分明显。所有的人一窝蜂的去炒房，哪里还有人有心来去搞科研。前几年许多的老板卖掉了设备，卖掉了厂房去炒房，这都是各大媒体的头条了，马光远看不到吗？

而且我们的监管三令五申的提出，中国的房地产是经济最大的灰犀牛，难道监管部门的说法也是错误的吗？你马光远的说法难道是正确的？

2020年为了应对疫情，为了解决中小企业的困难，央行发放了大量的定向贷款，而这些贷款以消费贷、经营贷的形式违规流入了楼市，再次推高了楼市的泡沫和风险。如果这个时候还不拉住楼市这头脱缰的野马，他将会不撞南墙，不回头会把中国的经济搞崩的，所以孰重孰轻号称自己是经济学家马光远难道真的不懂吗？

楼市熄火的根源还真不是因为限制贷款，而是两个方面原因导致的。第一，房地产企业20年来疯狂的扩张，赚了无数的钱，于是他们的风险意识下降了。同时在许多郊区农村开发了大量的房子，导致很多地方的楼市出现了供大于求。

第二点就是当前的房价已经非常高了，每个地方的房价已经超出了当地居民的承受能力，当炒房客被限制之后，谁还能接得起这个盘？

就这样一个不懂经济，不懂金融也不懂供需的人，竟然说自己是独立经济学家，我要问各位读者，各位朋友，有没有地方能够办经济学家的假证？请给我办一个是不是50元就能办一个假证，欢迎你留言。

第五个谎言：打压房地产，老百姓是最大的受害者。

他的原话是这样的，老百姓的财富大部分都集中在房地产上，所以打压房地产老百姓就是最大的受害者，看起来好像有道理，是吧？你持有了很多房产，然后房价下降了，你的财富缩水，事实真的是这样吗？

房住不炒政策三令五申地提出，不把楼市作为刺激经济的手段，这说明我们已经下定决心要砸掉楼市夜壶，要砸掉楼市饮鸩止渴的工具，让整个社会恢复正常，让更多的钱去投入到实体产业，去投入到科技创新。

我们把土地出让金划归到税务征收，我们出台房地产的三道红线，我们要征收房地产税，其实信号都已经非常明确了，这个信号就是房住不炒4个字。房子是住的，不是用来炒的，房子更不是为了居民来增加财富的。房住不炒的核心就是去房地产的金融属性。

马光远的这个观点是与房住不炒政策背道而驰的，他这个时候出来给开发商站台，给开发商搞心理按摩，给社会释放一种舆论的压力或信号。他的目的是什么？我要警告马光远的是不要拿老百姓当挡箭牌，10个老百姓中有9个痛恨房地产。

有多少人拿6个钱包也凑不齐给孩子买房的钱？你说打压这个吸血鬼最受伤的竟然是这帮凑不齐6个钱包的人，难道打压黄世仁最受伤的是杨白劳和喜儿吗？我不知道你这个神奇的理论是如何编造出来的。

第六个谎言：共同富裕就靠房地产。

很显然通过以上的分析，很多的听众和读者现在就可以轻松的反驳马光远的观点了。房地产抑制了投资，抑制了消费，抑制了人口增长，抑制了科技创新，导致年轻人不婚不育人口下滑。

现在的年轻人是祖国的希望，科技创新就靠年轻人，而现在的年轻人因为房价过高，不敢去北京、上海、深圳的大企业里工作，蜂拥去应聘事业单位、去考公，甚至在家里啃老，甚至他们因为无法安居乐业，所以也无法安心工作。许多人开始学日本的年轻人躺平了，而开发商、炒房客、包租婆那里却吃得满嘴流油。

我想问一下不解决房地产当前的问题，哪里来的共同富裕？你马光远竟然还有脸提安居而乐业，你简直是数典忘祖，当前的房地产已经到了断子绝孙的地步，你竟然还在维护他的利益，竟然还在为他们摇旗呐喊，你真的不怕被挂路灯杆吗？

有网友说得好，如果房价跌到3000元会发生什么？房价跌到3000元，所有的年轻人都可以买得起房子，都能够在城市里安居而乐业，买了房子之后还剩下许多的钱，可以用来消费，可以买大量的家电、家具、装修、建材带动整个经济的快速发展。

由于更多的钱从房地产撤出来，投入到实体经济，投入到科技创新，我们的科技创新行业蓬勃发展，中国被卡脖子的技术终于或者突破了，由于没有房地产的压迫，没有6个钱包拿出来供房子，所以老年人们也可以安度晚年，享受天伦之乐，整个社会一派祥和，这才是真正的共同富裕。

这个简单的道理连网友都明白，你作为一个所谓的经济学家竟然一窍不通，我不知道你这个经济学家到底是哪里来的。

我希望大家从现在开始就展开对经济学家的打假，最后我想问的是马光远先生您为何要给开发商摇旗呐喊？

有人告诉我，马光远可能是靠给房地产商讲课吃饭，难道房地产商如果倒了就砸了你的饭碗吗？现在到了你奋力呐喊制造舆论，哭喊哭坟的地步了吗？但是你为了自己的饭碗就可以和房住不炒作对？就可以和老百姓作对？就可以和年轻人作对？你的胆还挺肥！好了，如果你感觉我今天骂的比较爽，如果你感觉我批判的有道理，希望你尽情的分享，尽情的点赞。

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