经济学家马光远谈投资 2020年的房地产趋势如何?

受新冠疫情所带来的冲击，全球经济迎来灰暗时刻，失业的人或破产的企业越来越多。大量的企业愈发艰难，经济不可能短期恢复常态，房地产行业也面临巨大的考验。

2020年的全国房价模糊不清，一直处于起伏阶段，很多人都处于纠结状态，买房怕房价会跌，不买怕房价会涨，那么房价的走势到底如何呢?

为了更好了解疫情下的经济结构与走势，以及在此阶段该如何投资规划。抖音和今日头条邀请到中国著名经济学家马光远深度的分析和讨论——疫情之下，中国经济会如何?房价是涨是跌?据悉，这也是马博士在抖音的首次直播。

全球经济大衰退，我们应该焦虑吗?

有些人说这次疫情会导致一个全球经济大衰退，有人甚至说会重现上世纪30年代的那场大萧条。

4月3日国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃召开发布会，表示新冠肺炎疫情将导致全球经济衰退，新兴市场及发展中经济体将受到严重打击。太平洋投资管理公司(PIMCO)全球经济顾问Joachim Fels 指出，这场疫情危机会导致私人和公共债务增加，人们的储蓄方式将发生变化，失业和债务会给家庭施加更大压力，家庭财务计划应该改去更谨慎的态度。

但马光远在抖音直播中表示，疫情总会结束，这意味疫情对全球经济的这种影响，跟我们平常见到的那种经典的经济衰退是不一样的。现在是整个经济被暂时冷冻住了，以后它会复苏的。一旦复苏的话，如果说企业都活着，复苏的力度会非常大;如果说企业倒掉，经济体的基本面受到影响的话，肯定那么衰退的时间会比较长，但整体我们偏于谨慎的乐观态度。

这种衰退本身最多两年，不会出现上世纪30年代的大萧条状况，马光远判断中国经济基本到今年9月份就会有一个很大的反弹，所以如果说对经济本身没有造成毁灭性的影响，那么对房地产的影响就不会太大。

深度解密今年房价走势，房地产是否还能投资?

马光远首先指出现在很多机构关于房价的统计数据基本不靠谱，我们要以更客观的的态度面对房地产问题。其次中国经济需要房地产这一点从来都不会改变，特别是现在由于疫情的影响，导致中国经济出现严重压力的情况下，房地产的稳定是很重要的。中国老百姓80%的财富都在房子身上，我们应该相信国家，在当前的情况下不会让房地产出现大跌，房地产的持续健康发展是中国经济需要的，也是每一个人需要的。

投资三四线城市的房产所面临的问题会更多，因为像这类城市它的人口流动性是相当大的，房价在这个阶段更加不稳定，这个阶段还没有买房的人，可能都在考虑自己到底要不要出手买一套房子，但对于大部分人来说，一二线城市的房价就算是下调了之后也不一定能够买得起。

关于房产投资网友最关心的是自己所在城市的投资性价比，网友们纷纷弹幕留言自己所在的城市，对此马光远也积极回应抖音网友，对留言中的城市进行分析，抖音直播间的同时在线观看人数一度超过2万。其中，马博士表示非常看好武汉，在经此疫情后，武汉的发展力后劲十足。

关于现在是否应该投资房地产，马光远不主张大家去买大量的房子作为投资，房地产是一个专业化的投资，我们要分析地段、分析城市、分析规划、分析某一个区域的未来，还要计算每年房价是一个什么样的涨幅，最后才能把钱赚回来，这是非常难的。房地产作为大众投资的阶段基本已经结束了。

（光明网）

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