专家话多雷人,只有房产才能救经济?马光远:房地产闻着臭吃着香

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2020年上半年虽然很难熬，但是依然过得很快，一晃已经开启下半年模式了。在过去这段时间里，很多人对于未来的房地产都有不同的理解，因此也会得出不一样的结论，有人可能骨子里就是那么想的，也有人可能就是为了哗众取宠、吸引眼球，无论如何，他们的言论都非常语出惊人、雷人至极。

接下来我就盘点下这些大佬们的话，看看他们的话在特定时期到底有多少现实意义，无论对与错，或都可能影响着购房者是买房还是卖房，不信你看。

1、北师大教授董藩：须尽快救市，只有房产才能救中国经济。

作为北师大教授的董藩再次急了，他近日发表文章称，“三大叠合冲击，必须尽快调整救市思路！房地产业既是国民经济的主导产业，也是支柱产业，还是先导产业。同时具备这三种地位的仅有房地产一个行业。在其他措施救市乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。”

董藩说过非常多的惊人言论，就比如没有房地产业救不了中国经济。此次再次提出来，似乎房地产是万能的。他的论据无外乎就是因为“房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展。”

其实不能说董藩完全没有道理，但是如果那么急吼吼的显得有点目的不纯。况且国家早就亮明了对房地产的态度。不是不需要房地产，而是不再过度依赖房地产，不再走经济房地产化老路。但董藩屡次强调没有房地产就没有经济增长，有点要挟的意思。

2、经济学家马光远：房地产支柱100年不变，嫌“臭”的因你没吃过不知有多香。

马光远表示，2020年房地产仍然是支柱产业，100年都不会变，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。房地产的重要性和民意之间的反差大多是因为专家的误导和情绪化。房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。

在马光远的眼里，似乎就是所没有吃过就没有发言权。说房地产不好的都是因为自己没吃到，才故意黑房地产，就好像吃不到葡萄嫌葡萄酸一个道理。有网友反问，马光远到底在房地产行业吃了多少啊？

3、携程老板梁建章：建议多孩家庭，可半价买房，降价能提升买房内需。

5月22日，携程老板梁建章直言，中国年轻人的置业压力非常大，尤其在大城市中打拼的人。梁建章建议，如果多孩家庭买房可免除土地价格，那么购买价格就会降到原来的一半以下，这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上，可以对已经有多孩的家庭买房直接降价，能实实在在地提升内需。

高房价把人都逼疯了，为了房子，什么都豁出去了，甚至三观。现在因为高房价让大家也没钱去消费，又谈何拉动消费增长呢？所以，有人才能拉动内需。如果按照梁建章的建议，鼓励多生可以降低房价，降低买房难度，或许能一举两得，说出来的都是理想，但是具体实施该如何去保障呢？还需要去考量。

4、住建部专家仇保兴：每户至少应有一套房，多代合住的模式不好。

住建部原副部长仇保兴表示，这段时间让大家深切地感受到，每一户至少应该有一套房，多代合住的模式是不恰当的。老年人跟子女生活在一起，最好有一碗汤的距离。大家对住房的健康、舒适关心程度增大。所以未来的住宅，可能阳台会越来越大且开放，变成一个露天园林。

是不是有点站着说话不腰疼？我是这么觉得，如果是别人说可能有这个意思，但是如果你知道他在推广绿色建筑方面已经努力了很多年就不这么想了。10年前，他也说过，如果我们不注重绿色建筑、节能建筑，将来要付出沉重的代价。

5、黄奇帆：住房公积金已过时，存在的意义不大，可取消。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示，为解决企业复工复产的重重困难，可考虑取消企业住房公积金制度。现在中国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。

为此，明星企业家、格力董事长董明珠明确表达了自己的观点，“我赞同黄奇帆观点，取消公积金”。

不少网友表示，是啊，你们确实不需要公积金，因为董明珠是给员工分房子的。我不再评论他们的观点对与错，我只是把最后官方的表态拿出来告诉大家，住房公积金不会取消。

5月18日，国家发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。这意味着，国家并不会将公积金“一刀切”，而是在原来的基础上完善和改革，“取消公积金”这一想法被打翻。

6、经济学家李迅雷：欧美已来到金融危机的边缘，我们要防止房价大幅下跌。

3月份的时候，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，当前欧美已来到金融危机的边缘，他还特别强调，我们要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。

李迅雷的话一出来，就引发了行业热议，可以说是一石激起千层浪，众说纷纭，说什么的都有。网友们似乎无法理解，房价还没有出现真正下跌，就开始担心了。难道房价只能涨不能跌吗？

不过6月18日，李迅雷改口了，他表示，中国房价不会出现大规模的下跌。有我们的底线思维，因城施策，还有M2高增长作为支持。

至于为什么改口不得而知，但有一点可以证明，房地产调控的坚定有力执行让我们看到稳定房地产市场的决心和力度，房价不会大涨大跌越来越深入人心。

7、人大副校长吴晓求：让房价降下来，让老百姓有别处花钱的机会。

中国人民大学副校长吴晓求表示，中国楼市之所以火爆，很大的原因就是房子被许多人当成了一种优质的投资产品。不要以为房地产价格的上涨，把它一计算中国的房地产市值有多少，那是虚假的财富。

你只有有了钱才能投资，如果连生活都不能保证，这是没办法投资的；或者有一点点钱他也不会产生投资的欲望。要把房价降下来，关键是要让老百姓有别处花钱的机会。

我觉得吴晓求把房地产说透了。很多人觉得自己赚钱了，其实并没有。高房价把人们的收入都透支了，哪还有钱去干别的？

8、建业地产胡葆森：不抱幻想！楼市“限购、限价、限售”不会放开。

建业地产老板胡葆森认为，现在的情况不会导致楼市“限购、限价、限售”放开。“无论是供应端还是消费端，不会对房地产行业马上放开，不会把房地产作为短期拉动经济的手段，不会把中国的经济对房地产的依赖性继续增强，也不会因为影响突然把房地产作为拉动经济的重要手段，我不要有那么高的期望。”

我发现，很多开发商中只有胡葆森对调控看得还是比较开的，只有认清形势，才不会耽误正事，不用再过多的幻想，才会有精力去做该做的事。这才是聪明的。

9、经济学家李铁：取消各种限制政策，让让有条件的人低谷买房。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为，对于人口流出地区，应该对原有的房地产政策进行调整，至少把“一刀切”的各种政策取消，实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

还是那句话，对于调控放开所有限制性政策，就不要抱幻想了，今年哪怕再困难，也并没有改变调控的决心。至于建议购房者低谷买房有没有道理？或许对于刚需而言，趁开发商困难的时候入手也不失为一种好的契机。但李铁建议取消各种限制让大家买房肯定有为房地产摇旗呐喊之嫌。

10、银行徐诺金：让所有人都买房不现实，高端房子限价，便宜了有钱人。

中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金表示，“房地产市场，既然承认它是市场，就要遵守市场规律，不能过度使用行政手段，既控制供求，又控制价格，这实际上会扰乱市场作用，效果可能事与愿违。如高端房子限价，实际有利于富人。”

有道理吗？猛一听似乎有道理，我也经常听很多人说，高端房产卖再贵，跟普通老百姓都没关系，真的没关系吗？如果市场是正规的，没有炒作，也没有其他问题，而且中低端供给有保障的话，或许这话是对的，然而现实并非如此，高端房产拉高了中低房产价格，也让大家都承受不起。

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