经济学家马光远：房地产不需救！网传大招多，其实一个小招就够了

来源：房产装修家居资讯时间：2023-06-06 15:32

现在关于房地产的一点风吹草动都能牵动起大家的心，因为房地产也正处在关键时期，大家也都比较神经敏感。所以，房地产政策将来该怎么出深受关注。

最近不少专家们忙得不可开交，纷纷为房地产支招，但就目前反馈来看，这些专家们大都是自顾自地过嘴瘾，甚至让网友们感觉目的不纯和居心不良。

前有知名财经作家吴晓波“只有救楼市才能救内需”，后有北师大教授紧急呼吁，国家应该释放明确救市信号，应该从国家层面以文件形式确认房地产的支柱地位。

这些话说出来，让网友们好一阵子笑。也难怪这些专家早就被房地产捆绑了，不遗余力为房地产说一些不太切合实际、只顾自身利益的话确实有点好笑。

也不看看都什么时候了，你们炒房的时候让老百姓都掏空了钱包，如今市场不行了，你们逃之夭夭，不敢上前，劝说购房者不动却又打起了国家的主意，你们这是要闹哪样？咋想那么美呢？

不过这些专家的救市言论也是有一定市场的，不少人也都在转发一些媒体之前的预测。有消息称，中国正考虑一揽子房地产政策以提振经济，因当前政策未能维持市场反弹。

之所以引发关注，是因为大概2015年他们报道了救市计划，一个月后国家出台“3.30”新政。可是今非昔比，这次还能预测成功吗？不管是否是真的，网友们似乎对此并不感冒。

包括我在内，我也认为，救房地产也好，还是其他行业也好，没有必要单独把房地产拎出来。尽管我非常懂得房地产的重要性，毕竟其关联几十个甚至上百个行业的发展。

越是这个时候越不能惯着房地产，这只能会让那些炒房者自以为是，让他们以为他们又战胜了，让他们再次叫嚣，你看房子是用来住的不是用来炒的这个定位也就那么回事吧。事实证明，国家对房住不炒的坚持可以说毫不动摇，而且持续了7年了。

我们不能本末倒置，更应该懂得大家为什么不买房。所以恢复经济很重要，当然房地产依然很重要。两者可以相互促进，而不是动不动就要想到靠房地产拉动经济这条路。

这条路已经臭了，烂大街了，虽然不可能一下子摆脱，但逐步摆脱这是必然的。

就连经济学家马光远这次也表示房地产并不需要救，虽然他说的话意味很深，但确实我们应该反思我们走过的路，不能一不行就想到救房地产。

我还是那句话，楼市并没有被抛弃，一直在救，还想要怎么救？

6月6日，马光远发表文章表示，如果说，当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果，坦率而言，出台任何政策都无济于事。解决由于政策本身导致的市场扭曲，很显然不能叫“救市”，而应该叫政策纠偏。现实看，房地产自身周期与政策的扭曲导致的问题是两者并存的。

马光远认为，开发商的“三高”模式已经走到极致，三线以下城市房子普遍过剩，需求饱和，房地产已经不再是最好的投资品，即使出台所谓的救市刺激政策，也没啥效果，而且还不利于房地产自身完成“市场出清”。

这话听起来没毛病，但马光远表示，目前是中国房地产调控政策退出的最好时机。中国已不需要房地产调控，也无法解决房地产未来的健康发展问题。限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场，一点尾巴都不留。

其实，我一向认为，调控是权宜之计，我支持调控，我也支持调控退出，毕竟它要因地因时制宜。可是如果取消限制政策，一线城市房价会大涨吗？

马光远认为，目前是房地产投资需求最小的时候，这个时候放开，根本不必担心有人炒房，如果有人炒房，那真的是来救房地产的天使。另外，政策只体现在支持首套房，改善型的政策一点都没有放松，卡住了真实需求的脖子，市场当然没有需求了。

说白了就是不能只是在嘴上支持刚需和改善购房者，应该拿出实际让利措施来支持改善客群。现在问题就出在炒房者投资者不太敢买，刚需没钱买，改善因为没有具体政策支持没法买。

房价有涨有跌，那么调控也就有来有去，或许是真的需要放开限制政策了。马光远口中所说房地产不需要救，或是对的，也或是文字游戏。其实还是要放开所有限制政策来支持购房者。您认为这一招妥当吗？

除了放开限购等，您认为还有哪些更为有效的招？其实，我有一个小招，是不曾公开用过的，就是降价，现在问题就卡在这里，大家误以为降价就没人敢买房了，可问题是不降价想买房的买不起。你或许会说降价也买不起，但我想说总会有人买得起。降价没有那么可怕，一定是你降得不到位，否则你试试。

最重要的还在于通过这次市场调整一定要让大家明白，房地产不是一个只能涨不能跌的市场，这种惯性思维必须打破，否则房地产不可能走出原有的通道。

无论开发商、地方还是买了房子的，无外乎就是想继续那个所谓的红利期，至于以后好不好，就只能顾眼下了，他们想把问题留给别人，因为他们早就给自己找了后路。

殊不知，市场真的变了。真正关心下老百姓需要什么不好吗？买不起房的人让他们减轻负担，然后再体面地消费，经济好了，他们再买房不好吗？干嘛总是这么直白地想掏他们腰包，含蓄点不行吗？如果真是好心，那些专家过去支持的炒房者干嘛不回来救市呢？恐怕他们比谁都精吧！

最后，我还想说，无论是谁，都不要走极端，不能只考虑自己，国家有自己的节奏，必须顾全大局，房地产的地位和影响不是你我可以否认的。眼下也确实需要稳定房地产市场，但也仅此而已，救也不是某些人期待的房价大涨，而是老百姓对经济发展的信心。前提必须是，未来不会走过度依赖房地产的老路。